Ang pag-upa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa ngayon ay isang kumikitang negosyo.

Sa isang maayos na organisadong proseso at diskarte, maaari itong magdala ng mas maraming kita kaysa sa pag-upa ng apartment sa mga permanenteng residente.

Kahit na ito ay mangangailangan ng maraming beses na mas maraming pagsisikap at oras. Susunod, titingnan natin kung paano simulan ang pag-upa ng isang apartment sa araw, kung paano ito gagawin nang tama upang magkaroon ng regular na kita at walang mga problema sa mga awtoridad sa buwis, at sagutin ang tanong kung ano ang mas kumikita sa pag-upa. iyong sarili, o makipag-ugnayan sa mga realtor.

Regulatoryo at legal na balangkas

Ang ugnayan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan sa panahon ng panandaliang pag-upa ay kinokontrol ng mga sumusunod na dokumento at batas na pambatas:

• Kodigo Sibil ng Russian Federation Kabanata 35 Bahagi 2 – mga probisyon ng batas tungkol sa pang-araw-araw na pag-upa.
• Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 617 - mga probisyon ng batas tungkol sa pagguhit at paghahanda ng isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan.
• Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 672 - ang probisyon ng batas tungkol sa pagtatatag ng mga bayarin sa pabahay.
• Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 683 - ang probisyon ng batas tungkol sa pagtatatag ng panahon para sa pag-upa ng mga tirahan.

Mga kahirapan sa pag-upa ng isang apartment

Ang pang-araw-araw na upa ay nauugnay sa ilang mga paghihirap at paghihirap na dapat mong malaman nang maaga:

• Ang patuloy na pagbabago ng mga residente ay humahantong sa mabilis na pinsala sa mga kasangkapan at kagamitan, ang pangangailangan para sa pag-aayos, at maging ang pagkawala ng mga indibidwal na gamit sa bahay at panloob na disenyo. Posibleng protektahan ang iyong sarili mula sa mga ganitong sitwasyon sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar.
• Hindi pagkakapare-pareho ng kita mula sa mga paupahang apartment, dahil ang demand ay malakas na naiimpluwensyahan ng seasonality, ang katanyagan ng lungsod, ang lokasyon ng lugar sa mapa ng lungsod, at iba pa. Magiging sikat ang ganitong uri ng pagrenta sa mga lungsod na may populasyon na higit sa kalahating milyon, gayundin sa mga lungsod na mahalaga mula sa pananaw ng kasaysayan o turista. Sa malalaking lungsod, ang pangangailangan para sa pang-araw-araw na pag-upa ay tumataas sa panahon ng mga pagsusulit sa pasukan sa mga unibersidad; bilang karagdagan, ang serbisyong ito ay madalas na ginagamit ng mga mamamayan na pumupunta sa lungsod upang maghanap ng trabaho o ipinadala sa isang paglalakbay sa negosyo para sa trabaho. Sa mga lugar ng turista, tumataas ang demand sa panahon ng summer holiday season o, sa kabaligtaran, taglamig kung ang resort ay isang ski resort.
• Ang oras ay kinakailangan upang linisin ang lugar pagkatapos ng mga residente, upang maghugas ng mga gamit sa kama at banyo, at sa proseso ng pag-check in at pag-check out ng mga bisita.
• Problema sa mga kapitbahay. Ang mga pang-araw-araw na apartment ay madalas na inuupahan upang ipagdiwang ito o ang holiday na iyon; bihirang isipin ng mga residente ang tungkol sa paggalang sa katahimikan at interes ng kanilang mga kapitbahay. Ang pag-uugali na ito ay puno ng mga problema sa mga kapitbahay at kung minsan sa mga pulis.
• Kailangan mong maging handa para sa patuloy na mga tawag, kabilang ang sa gabi, at maging handa ring mag-check in ng mga bisita o kunin ang kanilang mga susi anumang oras ng araw.

Tulad ng ipinapakita ng pagsasanay

Sa pinakamatagumpay na buwan, ang apartment ay maaaring arkilahin nang hanggang 20 araw. Hindi mahirap kalkulahin ang mga benepisyo ng pang-araw-araw na upa; kapag nagrenta ng apartment araw-araw, ang kita sa loob ng 20 araw ay maaaring mga 30-40 libong rubles, at kapag nangungupahan sa mga permanenteng residente, ang isa ay maaaring kumita ng 15-20,000. rubles.

Ang average na halaga ng pamumuhay sa isang apartment kada araw ay mula 1000 – 2000 rubles, depende sa lokalidad, kondisyon ng apartment at pagkakaroon ng mga gamit sa bahay. Upang tumpak na matukoy ang presyo ng isang inuupahang apartment, sulit na subaybayan ang merkado, pag-aralan ang mga alok ng mga kakumpitensya sa kanilang mga website, tawagan ang ilan sa kanila, at alamin ang mga kondisyon na kanilang inaalok. Mahalagang tandaan na ang iyong mga gastos ay tataas din ng halaga ng mga bayarin sa utility, kaya makatuwiran na agad na isama ang mga ito sa halaga ng pabahay.

Upang maakit ang isang patuloy na daloy ng mga customer, hindi mo magagawa nang hindi malutas ang mga isyu na may kaugnayan sa advertising sa apartment. Ang lahat ng mga gastos na ito ay dapat na isama kaagad sa presyo ng apartment. Bilang karagdagan, maaari mong isama ang halaga ng mga serbisyo sa paglilinis ng apartment at ang halaga ng pagbabayad ng mga buwis.

MAHALAGA, mula sa simula ng pagpapatakbo ng isang negosyo, sulit na magtabi ng bahagi ng iyong kita para sa paglitaw ng mga pangyayari sa force majeure (hindi naka-iskedyul na pag-aayos, pagkasira ng mga kasangkapan o kagamitan, pagbaha mula sa mga kapitbahay, at iba pa).

Paano magsimula ng negosyo na umuupa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa?

Kapag pumipili ng apartment para sa pang-araw-araw na pamumuhay, inaasahan ng mga nangungupahan ang pinabuting ginhawa. Samakatuwid, dapat mong alagaan ito sa yugto ng paghahanda ng apartment para sa upa. Ang pangunahing kinakailangan ng karamihan sa mga residente ay ang kalinisan ng mga lugar, kaya sulit na ayusin ang paglilinis pagkatapos ng bawat residente. Hindi lang dapat ito ang pagtatapon ng basura at pagpupunas sa mga ibabaw, kundi pati na rin ang basang paglilinis, pagpapalit ng bed linen at mga gamit sa paliguan.

Ang isa pang mahalagang bahagi ng kaginhawaan ng mga residente ay ang pagkakaroon ng komportableng kasangkapan at mga kinakailangang kasangkapan sa bahay sa silid. Para sa mga layuning ito, hindi kinakailangang bumili ng mamahaling muwebles at kagamitan; maaari kang maghanap ng mga opsyon para sa pagbili ng mga segunda-manong kasangkapan at kagamitan na nasa mabuting kondisyon.

Isang kailangang-kailangan na kit para sa buhay

Ang ipinag-uutos na kagamitan para sa isang apartment ay kinabibilangan ng:

Direktang magdedepende ang presyo ng rental sa availability ng mga gamit sa bahay at amenities. Bilang karagdagan, ang presyo ay maaaring maapektuhan ng pagkakaroon o kawalan ng mga pagsasaayos, ang lokasyon ng apartment, at ang bilang ng mga lugar na matutulogan.

Ang mga apartment na may isang silid ay ang pinakasikat para sa pang-araw-araw na pagrenta; ang isang tatlo o apat na silid na apartment ay magiging mas mahirap na paupahan, maliban sa isang grupo ng mga mag-aaral o mga manggagawa sa labas ng bayan. Kapag pumipili ng apartment na mauupahan, dapat mong isipin kung sino ang gusto mo bilang mga bisita. Kung tina-target mo ang mga turista, dapat kang pumili ng mga apartment na malapit sa mga atraksyon o pagpapalitan ng transportasyon; kung ikaw ay mga mag-aaral, kung gayon ang apartment ay dapat na matatagpuan sa tabi ng isang malaking unibersidad; kung ikaw ay mga negosyante at mga manlalakbay sa negosyo, dapat mong tingnan nang mas malapitan. sa mga apartment malapit sa malalaking business center.

Posible bang magrenta ng apartment sa isang residential building?

Saan pa? Maaaring lumitaw ang isang katanungan. Ang lahat ng mga apartment ay inuupahan sa mga gusali ng tirahan. Ito ay totoo. Ngunit mula noong 2016, isinasaalang-alang ng State Duma ang isang panukalang batas na maaaring magbago ng sitwasyon sa pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa. Una sa lahat, maaaring makaapekto ang mga pagbabago sa mga hostel at mini-hotel sa mga gusali ng tirahan, ngunit maaaring maapektuhan din ang mga may-ari ng mga apartment na tirahan para sa pang-araw-araw na upa. Ayon sa nakaplanong mga pagbabago, posible na itapon ang sariling pag-aari nang walang pagkiling sa mga kapitbahay, iyon ay, ang kanilang mga interes ay isasaalang-alang nang walang pagkabigo. Dahil sa ngayon ang batas ay hindi pa pinagtibay, walang mga hadlang sa pag-upa ng isang apartment sa isang gusali ng tirahan. Kahit na matapos ang pag-ampon ng mga susog sa Housing Code sa lugar na ito, malamang, hindi ipagbabawal na sakupin ang mga apartment na may mga pang-araw-araw na bisita, kung walang mga pagtutol mula sa mga kapitbahay, at ang mga bisita ay hindi makagambala sa kanilang kapayapaan.

Paano magrenta ng apartment nang ligtas at opisyal?

Mayroong tatlong pangunahing paraan upang ligtas na magrenta ng apartment:

• Independyente, nagtatapos ng mga kasunduan sa mga nangungupahan at nagbabayad ng mga buwis,
• Sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate, na kakailanganing magbayad ng isang tiyak na porsyento para sa paghahanap at pag-akit ng mga kliyente,
• Sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate, nagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala.

Kasama sa mga karagdagang paraan upang ma-secure ang iyong ari-arian:

• Pagkuha ng insurance laban sa sunog, baha at iba pang hindi inaasahang sitwasyon. Ngunit hindi lahat ng kompanya ng seguro ay handang mag-isyu ng seguro para sa paupahang pabahay; malamang, bibigyan ka ng mas mataas na ratio ng seguro. Ngunit mararamdaman mong ligtas ka.
• Kapag lumipat sa mga bagong residente, ito ay nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang kasunduan at pagkuha ng data ng pasaporte, pati na rin ang pagguhit ng isang pagtanggap at sertipiko ng paglilipat, na may isang paglalarawan ng lahat ng umiiral na ari-arian. At pirmahan ito pareho kapag iniabot ang apartment sa mga residente at kapag sila ay umalis. Sa ganitong paraan, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa pagnanakaw ng mga bagay mula sa iyong apartment. Kahit na sa kaganapan ng isang hindi inaasahang sitwasyon, magkakaroon ka ng pagkakataon na pumunta sa korte gamit ang data ng pasaporte ng mga residente.
• Ang higit na pag-aalala ng mga may-ari ng ari-arian ay ang kakayahan ng mga residente na gumawa ng mga duplicate na susi at gamitin ang mga ito anumang oras. Ang ganitong mga panganib ay makatwiran at umiiral; maaari mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng pag-install ng isang electronic lock, ang code na maaaring baguhin ng walang katapusang bilang ng beses sa iyong kahilingan.

Paano maakit ang mga kliyente?

Ang tanong ay may kaugnayan at napakahalaga. Ang ilang mga may-ari ng ari-arian, sa makalumang paraan, ay naglalagay ng mga patalastas sa mga pahayagan, na nawala na ang kaugnayan nito, dahil ang serbisyong ito ay kadalasang ginagamit ng mga bisita na hindi nagbabasa ng mga lokal na pahayagan.

Mga sikat na site

Ang pinakasikat na platform ngayon ay ang Internet. Ang mga site tulad ng Avito, From Hand to Hand ay angkop para sa pag-post ng isang ad. Ang mga ito ay libre, ngunit nagbibigay din sila ng mga bayad na pagkakataon upang mapataas ang pagiging kaakit-akit ng iyong ad para sa mga kliyente. Ang isang makabuluhang kawalan ay hindi sila nagdadalubhasa partikular sa real estate, bagama't sila ay napakapopular sa mga kliyente. Kasama sa mga dalubhasang site ang "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Kvartirka.ru", "Yurenta.ru" at marami pang iba.

Karagdagang serbisyo

Bilang ng mga view

Para sa isang bayad, ginagawang posible ng mga portal na madagdagan ang bilang ng mga view ng mga advertisement, at ang mga aplikasyon para sa pag-book ng apartment ay direktang ipinadala sa email ng mga may-akda ng advertisement. Ang isang makabuluhang disbentaha ng naturang mga site ay ang kakulangan ng isang sistema ng mga pagsusuri ng mga apartment at ang kanilang mga rating. Ang isang alternatibong platform kung saan maaari mong pag-aralan ang mga review at rating ng mga inaalok na apartment para sa upa ay maaaring ang Arendius website.

Pagkilala sa mga bisita nang maaga

Bilang karagdagan, sa site na ito, maaaring makilala ng mga panginoong maylupa ang kanilang mga bisita nang maaga, dahil ang pagpaparehistro sa portal ay nagaganap sa pamamagitan ng mga social network. Ang impormasyon tungkol sa mga apartment para sa upa ay maaari ding mai-post sa mga social network mismo, kung saan mayroon nang mga grupo na nakatuon sa paksang ito. Maaaring ilagay ng mga may-ari ng ilang real estate property ang kanilang mga advertisement sa mga international platform gaya ng Airbnb at Booking.

Kapag naglalagay ng mga patalastas, dapat mong alagaan hindi lamang ang isang detalyadong paglalarawan ng apartment at ang mga kasangkapan sa loob nito, kundi pati na rin ang paghahanda ng mga de-kalidad na litrato. Ito ay makabuluhang magpapataas ng tugon ng customer. Upang maakit ang mga customer, maaari kang mag-anunsyo ng mga diskwento sa ilang partikular na araw, o kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagrenta para sa mas mahabang panahon.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa?

Matapos malutas ang isyu ng pag-akit ng mga bisita, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa mga isyu ng pagdodokumento ng relasyon. Ang teksto ng pang-araw-araw na kasunduan sa pagrenta ay bahagyang naiiba sa teksto ng pangmatagalang kasunduan sa pagrenta. Ang mga template at mga form ng kontrata ay matatagpuan sa Internet at binago upang umangkop sa iyo o gumamit ng mga handa na. Ang isang panandaliang kasunduan sa pag-upa ay hindi nangangailangan ng notarization.

Ang panandaliang kasunduan sa pag-upa ay dapat kasama ang sumusunod na impormasyon:

• Personal na data ng mga partido, kabilang ang mga detalye ng pasaporte at permanenteng address ng pagpaparehistro ayon sa mga dokumento,
• Paglalarawan ng ari-arian, kabilang ang legal na address at layunin ng pag-upa - deadline para sa pag-upa ng apartment,
• Gastos sa pagrenta bawat araw at kabuuan, kung mayroong pagrenta para sa mas mahabang panahon,
• Pamamaraan ng check-in. Ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang eksaktong oras ng check-in ng mga bisita at ang eksaktong oras kung kailan sila dapat umalis sa lugar,
• Ang responsibilidad ng bawat partido, kabilang ang responsibilidad ng nangungupahan para sa integridad ng apartment at mga gamit sa bahay,
• Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, kabilang ang obligasyon ng nangungupahan na bayaran ang pinsalang dulot at pagkalugi na natamo, at ang obligasyon ng may-ari na ibigay ang apartment sa kondisyong nakasaad sa paglalarawan ng ari-arian.
• Halaga ng piyansa. Ang pagkakaroon ng deposito ay isa pang paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa hindi inaasahang kahihinatnan ng pananatili ng mga nangungupahan. Ang halaga ng deposito ay karaniwang katumbas ng kabuuang bayad para sa buong paglagi.
• Pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata. Dapat ipahiwatig ng kontrata ang mga kondisyon kung saan ang kontrata ay maaaring wakasan ng isang partido o iba pa. Bilang isang tuntunin, ito ay ipinahayag ng pariralang "maaaring wakasan ang transaksyon kung ang anumang termino ng kasunduang ito ay nilabag."
• Petsa ng paghahanda ng dokumento at mga pirma ng mga partido na may transcript.

Halimbawang araw-araw na kasunduan sa pag-upa

Mag-download ng sample araw-araw na kasunduan sa pagrenta.

Mga dokumento para sa kontrata

Bilang karagdagan sa mismong kasunduan, hindi magiging labis na gumawa ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian na matatagpuan sa apartment.

Ang kontrata at ang sertipiko ng pagtanggap ay iginuhit sa dalawang kopya.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, maging handa na ipakita sa iyong mga bisita ang isang dokumento na nagpapatunay sa iyong mga karapatan sa apartment - isang katas mula sa Unified State Register o isang kasunduan sa pag-upa na may karapatang mag-sublease, isang kasunduan batay sa kung aling mga karapatan sa pagmamay-ari sa apartment lumitaw (pagbili - pagbebenta, donasyon, mana).

Maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa nang mag-isa, ngunit hindi makakasamang gumastos ng pera sa mga serbisyo ng isang propesyonal na abogado. Ang isang propesyonal na iginuhit na kontrata ay magliligtas sa iyo mula sa hindi kinakailangang mga salungatan at magbibigay-daan sa iyo, kung kinakailangan, upang mabayaran ang mga bisita para sa pinsala kung mangyari ito.

Paano magrenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate?

Sa malalaking lungsod ng Russia makakahanap ka ng mga ahensyang partikular na nagdadalubhasa sa pang-araw-araw na paupahang pabahay. Upang magsimulang magtrabaho kasama ang ahensya, sapat na upang tapusin ang isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala. Dagdag pa, ang lahat ng mga isyu sa pag-upa ng pabahay, paghahanap ng mga bisita, paglilinis at pag-aayos ng mga lugar, pagguhit ng mga kontrata, paglipat sa loob at labas ng mga residente ay hahawakan ng mga kinatawan ng kumpanya. Makatuwiran na ang isang makabuluhang bahagi ng kita ay mapupunta sa bulsa ng ahensya, at ang natitirang bahagi ay ililipat sa may-ari ng apartment sa isang tiyak na oras. Sa karaniwan, ang naturang serbisyo ay nagkakahalaga ng 15-25% ng kita na natanggap.

Ang isa pang pagpipilian para sa pag-upa ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya ay ang paggamit nito bilang isang tagapamagitan. Halimbawa, ipagkatiwala sa kanya ang yugto ng paghahanap ng mga kliyente, paghahanda ng mga dokumento, at isagawa ang lahat ng iba pang mga yugto ng pakikipag-ugnayan sa mga bisita nang nakapag-iisa. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng ahensya sa kasong ito ay kinakalkula bilang isang porsyento ng bawat transaksyon, at sa ilang mga kaso maaari itong bayaran ng mga kliyente mismo na bumaling sa ahensya para sa tulong sa paghahanap ng pabahay.

Ang pakikipag-ugnayan sa mga ahensya ng real estate ay isang mahusay at ligtas na opsyon sa mga tuntunin ng pag-save ng pera at pag-iingat ng iyong tahanan. Ang tulong ng ahensya ay partikular na nauugnay sa mga kaso kung saan inuupahan ng may-ari ang ari-arian sa unang pagkakataon. Maaari kang magsimula sa ganitong paraan ng trabaho, at pagkatapos ay magpatuloy sa paghahanap ng mga kliyente nang mag-isa.

Mga buwis kapag umuupa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa

3NDFL

Kapag legal na umuupa ng apartment, taun-taon bago ang Abril 30, dapat kang magsumite ng income tax return sa form na 3NDFL sa tanggapan ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro. Ang buwis sa kita ngayon ay 13% ng natanggap na kita, ito ay binabayaran ayon sa isang resibo mula sa tanggapan ng buwis hanggang Hulyo 15 ng kasalukuyang taon.

Posibleng bawasan ang mga buwis sa pamamagitan ng pagrehistro bilang isang indibidwal na negosyo at paggamit ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis; sa kasong ito, ang buwis ay maaaring katumbas ng 6% ng kita. Ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay magbibigay-daan sa iyo na makatanggap ng cash register at opisyal na mag-isyu ng mga tseke sa upa. Maaari itong maging isang magandang kalamangan, dahil ang ilang mga nangungupahan ay nangangailangan ng mga dokumento tungkol sa mga gastos, halimbawa, ang mga darating sa isang paglalakbay sa negosyo.

Ang pagpipiliang ito ng pag-upa ng isang apartment ay magiging 10-30% na mas kumikita kaysa sa pag-upa ng isang apartment para sa mahabang panahon, ngunit ito ay malinaw na mawawala sa kita kung ikaw ay nakapag-iisa na ayusin ang proseso ng pag-upa ng isang apartment (ang pagkakaiba sa kita ay maaaring 2-2.5 beses na mas mababa kaysa sa independiyenteng pag-upa).

Posible bang hindi magbayad ng buwis para sa pag-upa ng mga apartment?

Ipinapakita ng pagsasanay na hindi lahat ng panginoong maylupa ay nagbabayad ng buwis para sa pag-upa ng apartment. Ito ay totoo lalo na para sa malalaking lungsod tulad ng Moscow at St. Petersburg. Ayon sa mga pagtatantya, ang treasury ng estado ay tumatanggap ng milyun-milyong rubles na mas mababa bawat taon. At ito ay dahil sa ang katunayan na ang estado ay walang tunay na mga lever upang ayusin ang negosyong ito.

Medyo mahirap magsagawa ng mga tseke at mahuli ang mga nangungupahan nang walang kabuluhan, dahil ang isang apartment ay pribadong pag-aari at kailangan mo ng napakalakas na mga dahilan upang makapasok dito. At ang mga nangungupahan ay kadalasang kinakampihan ang nangungupahan, at, kung may mangyari, sinasabi nila na ito ay kanilang kaibigan o kamag-anak na hinahayaan silang mamuhay nang ganoon. Ngunit iba ang mga kaso.

Mayroong maraming mga precedent para sa pagdadala sa korte at pagpapataw ng malalaking multa sa mga may-ari ng bahay na umiwas sa pagbabayad ng mga buwis sa Russian judicial practice. Kung ang antas ng hindi nabayarang buwis ay lumampas sa halagang 100,000 - 500,000 rubles, ang pananagutan sa kriminal ay maaaring magresulta sa pagkakulong mula anim na buwan hanggang tatlong taon. Ang mga awtoridad sa buwis ay maaaring magsagawa ng pag-audit, halimbawa, batay sa isang reklamo mula sa isang kapitbahay, at kung matanggap nila ang orihinal na kasunduan sa pag-upa, magiging madali itong patunayan ang ilegal na aktibidad ng negosyo.

Kung pinag-uusapan natin ang pang-araw-araw na pag-upa, kung gayon upang mapatunayan ang mga ilegal na aktibidad sa negosyo, kinakailangan na kumuha ng ilang mga kasunduan sa pag-upa. Gayunpaman, ang pagkuha ng mga ito ay medyo madali. Ang mga empleyado ng serbisyo ay maaaring magpanggap na mga turista at magrenta ng apartment sa loob ng ilang araw.

Ang pag-upa ng isang apartment ay lubos na kumikita, sa kondisyon na ang negosyo ay maayos na nakaayos, mayroong isang itinatag na daloy ng mga kliyente at pagsunod sa batas. Ngayon ay mayroon ka nang detalyadong mga tagubilin kung paano maayos na magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay kadalasang mas kumikita kaysa sa pagkakaroon ng mga permanenteng residente. Ngunit may mga nuances tungkol sa pagpaparehistro at kaligtasan ng ari-arian.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Paano magrenta ng apartment araw-araw sa 2019? Ang pag-upa ng apartment para sa maikling panahon ay maaaring magbigay ng mas maraming kita. Ngunit ang mga benepisyo ay may malaking panganib.

Dapat gawin ang pangangalaga upang mapanatili ang ari-arian pati na rin ang pagsunod sa mga legal na kinakailangan. Paano magrenta ng apartment araw-araw sa 2019?

Pangkalahatang puntos

Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay naiiba sa mga regular na pagrenta. Una, ang madalas na pagbabago ng mga nangungupahan ay makabuluhang nagpapataas ng panganib ng pinsala sa apartment o mga indibidwal na item.

Ang posibilidad ng mga negatibong kahihinatnan ay nabawasan kung mayroong isang opisyal na dokumento at ang mga posibleng nuances ay nabaybay nang detalyado.

Pangalawa, ang kita mula sa mga naturang rental ay lubos na nakasalalay sa oras ng taon, lokasyon at iba pang mga kadahilanan.

Kung ang apartment ay matatagpuan sa isang lugar ng turista o isang malaking lungsod, kung gayon ang isang magandang apartment ay maaaring marentahan halos araw-araw.

Ang buwanang kita sa kasong ito ay halos dalawang beses, o higit pa, kaysa sa pangmatagalang upa.

Ngunit ang tagumpay ng kaganapan ay nakasalalay sa tamang solusyon ng mga isyu sa organisasyon. Paano magrenta ng apartment araw-araw nang tama?

Ano ito

Kapag isinasaalang-alang ang pang-araw-araw na pag-upa ng isang apartment, kailangan mong maunawaan ang mga tampok ng naturang pagrenta. Mula sa legal na pananaw, ang pag-upa ng residential real estate ay maaaring pangmatagalan o panandalian.

Ang mga konseptong ito ay halos magkapareho sa isa't isa. Kaya, ang anumang uri ng komersyal na pag-hire ay nagsasangkot ng paglahok ng dalawang partido - ang employer at ang nagpapaupa.

Ang mga ligal na relasyon sa pagitan nila ay pormal sa pamamagitan ng isang nakasulat na kasunduan. Tanging ang direktang may-ari o ang kanya lamang ang may karapatang magrenta ng apartment.

Ang mga pangmatagalan at panandaliang pag-upa ay naiiba sa halaga ng mga pagbabayad, paraan ng pagbabayad at "kagamitan" ng mismong lugar.

Una sa lahat, kailangan mong alagaan ang mga isyu sa seguridad. Pinag-uusapan natin ang posibilidad ng pagkasira o pinsala sa apartment sa isang sunog, baha, pagsabog ng gas, atbp.

Malinaw na malamang na hindi ito makabawi ng malaking halaga ng pinsala mula sa isang pansamantalang nangungupahan. Ang solusyon ay ang disenyo.

Maaaring hindi ito masyadong mura, ngunit ginagarantiyahan nito ang kabayaran para sa mga posibleng pagkalugi.

Ang isa pang mahalagang punto ay tungkol sa hindi gaanong makabuluhang pinsala na dulot ng pinsala o pagnanakaw ng ari-arian sa apartment.

Ngunit sa kasong ito, ang may-ari ay mapoprotektahan ng isang wastong iginuhit na kontrata na nagsasaad ng mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan at ang apartment ng lahat ng ari-arian.

Ang legislative framework

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay kinokontrol ng mga probisyon ng Civil and Tax Codes ng Russian Federation. Sa partikular, ang pang-araw-araw na pagrenta ay kinokontrol.

Ang konsepto ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay tinalakay sa. Ibig sabihin, ang pag-hire ay ang paglipat ng mga tirahan para sa pansamantalang paggamit ng isang pribadong tao.

Ang pagpapasiya ng mga bayarin sa pabahay ay tinalakay sa. Ang mga partido ay nakapag-iisa na nakikipag-usap sa halaga ng pagbabayad.

Sa pangkalahatan, ang pang-araw-araw na pag-upa ay dapat na pormal sa isang kasunduan na tumutukoy sa kondisyon at hitsura ng lugar.

Tulad ng para sa pagbubuwis, kapag umuupa ng mga apartment sa araw-araw, ang mga patakaran sa pagkolekta ng buwis sa kita na natanggap ng mga indibidwal ay inilalapat.

Ang may-ari ay obligadong umupa at magbayad ng 13% ng tubo sa buwanan o taunang batayan.

Paano magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa

Dahil ang mga panandaliang pag-upa ay kinabibilangan ng pag-upa ng pabahay hanggang sa 11 buwan, ang may-ari ay maaaring legal na umupa ng apartment sa loob ng ilang araw o oras.

Ang pangunahing bagay na dapat isaalang-alang ay ang pag-uuri ng mga aktibidad bilang nabubuwisan. Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis ay depende sa katayuan ng nagpapaupa.

Nagbibigay ang Federal Tax Service ng tatlong paraan:

• pagpaparehistro ng indibidwal na negosyante;
• pagkuha ng isang patent;
• pagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Kung ang pang-araw-araw na pag-upa ay inilalagay sa stream at ito ay isang ganap na negosyo, kung gayon mas maipapayo na maging isang indibidwal na negosyante na may layunin ng pagbubuwis bilang "kita".

Sa kasong ito, ang halaga ng buwis ay magiging 6% lamang. Bukod pa rito, kailangan mong magbayad ng mandatoryong insurance premium (sa 2019, 27,990 rubles sa kabuuan).

Maaari kang magtrabaho sa ilalim ng isang patent. Ang halaga ng buwis ay binubuo ng halaga ng patent mismo (6% ng kita) at kalahati ng mga premium ng insurance.

Kung hindi ka nagparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at hindi nakakuha ng patent, kailangan mong magbayad ng 13% ng kita. Bukod dito, sa katapusan ng taon ay kinakailangang magsumite ng deklarasyon sa pag-uulat.

Sa kaso kung saan ang isang apartment ay inupahan nang hindi nagbabayad ng buwis, ang may-ari ng ari-arian ay pinarurusahan ng malalaking multa.

Sa ilang mga kaso, posible ang mga parusang kriminal - pagkakulong sa loob ng anim na buwan (ang halaga ng hindi nabayarang buwis ay 100,000-500,000 rubles) o hanggang tatlong taon (hindi pagbabayad ng mga buwis sa halagang 500,000 rubles at higit pa).

Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa mga isyu sa buwis, maaari kang lumipat sa direktang organisasyon ng mga pang-araw-araw na pag-upa.

Kailangan nating magsimula sa pamamagitan ng pagtiyak ng mga katanggap-tanggap na kondisyon. Para sa pabahay na inuupahan araw-araw, kinakailangan na lumikha ng mga kondisyon na hindi mas masahol kaysa sa isang hotel.

Nangangahulugan ito ng pagkakaroon ng mga kinakailangang kasangkapan at kagamitan sa bahay, mahusay na pag-aayos, regular na paglilinis, atbp.

Paano makahanap ng nangungupahan

Iniuugnay ng maraming tao ang paghahanap ng nangungupahan sa mga taong nakatayo na may mga poster tungkol sa pang-araw-araw na pagrenta sa mga istasyon ng tren at mga katulad na lugar. Ngunit ang mga modernong pamamaraan ay mukhang mas simple.

Para sa mga panandaliang pag-upa, ang mga patalastas sa lokal na media ay hindi gaanong magagamit, dahil ang karamihan sa mga potensyal na nangungupahan ay mga out-of-towner.

Ang pinakamainam na solusyon ay ang paggamit ng mga online na platform. Kadalasan, ang mga alok ay nai-post sa mga site tulad ng Avito, IRR (“Mula Kamay sa Kamay”).

Ang pag-post dito ay libre, ngunit maaari mong gamitin ang mga bayad na function upang itaas ang iyong ad sa TOP.

Ang kawalan ng mga mapagkukunang ito ay ang kakulangan ng limitadong espesyalisasyon. Ang ad ay maaaring mawala lamang sa iba.

May mga dalubhasang portal ng real estate na nag-aalok din ng libre at bayad na mga serbisyo sa paglalagay. Ito ay ang “Kvartirka.ru”, “Sdaminfo.ru”, “Sutochno.ru”, “Yurenta.ru”, “Gorkvartira.ru”.

Ang "bata" na site na Arendius ay kaakit-akit para sa pag-publish ng mga advertisement. May rating at review system dito.

Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng apartment ay maaaring matuto nang higit pa tungkol sa isang potensyal na nangungupahan, dahil ang pagpaparehistro sa site ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga social network.

Video: kung paano magrenta ng apartment

Buweno, huwag kalimutan ang tungkol sa mga "lumang-panahong" pamamaraan tulad ng "salita ng bibig" na mga patalastas sa radyo at papel sa mga abalang lugar sa isang mataong lugar.

Sa isip, ang lahat ng posibleng opsyon ay dapat tuklasin. Papayagan ka nitong regular na makatanggap ng mga kliyente at ang apartment ay hindi magiging walang laman.

Pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento

Kapag nalutas na ang isyu ng pag-akit ng mga kliyente, oras na para pangalagaan ang dokumentaryong suporta ng transaksyon. Ang isang panandaliang kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin sa bawat nangungupahan.

Ang halaga ng security deposit ay ipinahiwatig bilang isang hiwalay na item. Maraming panginoong maylupa ang tumanggi, dahil sa takot na takutin ang mga kliyente. Ngunit ito ay isa sa mga pinakamahusay na garantiya na posible para sa pangangalaga ng ari-arian.

Ang nangungupahan ay hindi nanaisin na mawala ang kanyang mga pondo (deposito), na nangangahulugang ituturing niya ang ari-arian nang may pag-iingat. Sa kaso ng pinsala, pagkalugi, o hindi bababa sa bahagi ng mga ito, ay maaaring mabayaran.

Upang makumpleto ang kontrata kakailanganin mo:

• pasaporte ng mga partido;
• dokumento ng pamagat para sa apartment (nagpapatunay sa kakayahan ng may-ari);
• , kung kumilos ang ibang tao sa ngalan ng may-ari.

Bilang karagdagan sa kontrata, ang isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment ay dapat na iguguhit. Bukod dito, ang dokumentong ito ay iginuhit sa oras ng pagbibigay ng mga susi sa nangungupahan at kapag umaalis sa apartment.

Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ihanda sa dalawang kopya, para sa may-ari at sa nangungupahan.

Maipapayo na maghanda ng mga template ng dokumento nang maaga, kung saan ang kinakailangang data ay kasunod na ipasok.

Pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Kasama sa panandaliang kasunduan sa pag-upa ng apartment ang mga sumusunod na sugnay:

• personal na data ng mga partido (buong pangalan, data ng pasaporte);
• paglalarawan ng paksa ng transaksyon (address, paglalarawan);
• kakanyahan ng transaksyon (renta);
• tagal ng pagrenta;
• gastos bawat araw;
• kabuuang gastos;
• pamamaraan para sa paglilipat ng isang apartment (ayon sa sertipiko ng pagtanggap);
• mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
• pananagutan para sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata;
• ang halaga ng collateral (kung mayroon man) at ang pamamaraan para sa paggamit nito;
• petsa ng konklusyon at mga lagda ng mga partido.

Pananagutan ng mga partido

Ang probisyon tungkol sa pananagutan ng nangungupahan ay dapat na tinukoy sa partikular na detalye sa kontrata. Ang nangungupahan ay obligadong ibalik ang apartment sa parehong kondisyon tulad ng natanggap niya.

Kung, batay sa kanila, ang pinsala sa ari-arian ay nahayag, ang nangungupahan ay obligadong magbayad para sa mga pagkalugi.

Kung mayroong deposito, maaaring panatilihin ito ng may-ari bilang kabayaran o bahagi nito kung sakaling magkaroon ng malubhang pinsala. Ngunit ang kabayaran para sa mga pinsala ay maaari ding hingin sa pamamagitan ng korte.

Ang pangunahing katibayan sa kasong ito ay ang mga gawa na may isang imbentaryo ng ari-arian "bago" at "pagkatapos", pati na rin ang isang kasunduan na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga legal na relasyon.

Ang may-ari ng apartment ay obligado na magbigay sa nangungupahan ng isang apartment sa kondisyon na tinukoy sa paglalarawan ng ari-arian. Dapat ding tiyakin ang posibilidad ng paninirahan para sa napagkasunduang panahon.

Pamamaraan para sa pagwawakas ng transaksyon

Ang mga kondisyon at batayan para sa pagwawakas ng transaksyon ay dapat na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa. Sa kanyang sariling kahilingan, ang nagpapaupa ay may karapatan na wakasan ang kontrata kung mayroon

Galugarin ang mga alok ng hotel. Maging interesado sa kalidad ng serbisyo at halaga ng pamumuhay. Ang serbisyong ito ay hindi bago; dapat mo ring malaman ang sitwasyon na may kompetisyon mula sa mga negosyanteng nag-aalok ng mga apartment para sa pang-araw-araw na upa, hostel at mga boarding house. Kung ang iyong mga kakumpitensya ay hindi ganap na na-load, hindi ito dahilan para talikuran ang ideya sa negosyo. Isaalang-alang ang isang average na load na 50-65% normal.

Batay sa data na ito, maaari mong kalkulahin ang average na demand para sa serbisyo at kakayahang kumita. Kapag nagsusulat ng isang plano sa negosyo, bumuo ng mas kaakit-akit na mga alok kaysa sa mga kakumpitensya na may katulad na mga kondisyon. Isipin kung paano mo mapapabuti ang antas ng serbisyo.

Pangunahing panganib

Ang serbisyong ito ay in demand sa malalaking lungsod, na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang makabuluhang bilang ng mga turista at mga taong dumarating para sa mga layunin ng negosyo. Ang pag-unlad ng negosyo ay hindi apektado ng mga salik ng panahon, mga seasonal na tampok at iba pang posibleng panganib. Sa kasong ito, ang lahat ay nakasalalay lamang sa iyong mga pagsisikap at patakaran sa marketing. Kung ang lahat ng iyong mga dokumento ay maayos, at ang iyong negosyo ay isinasagawa nang legal at sa tamang antas, lahat ay dapat na maayos.

Ang tanging potensyal na panganib ay ang mga walang prinsipyong kliyente. May panganib ng hindi pagbabayad ng tirahan, pagnanakaw at pinsala sa mga bagay sa apartment. Maaari mong i-insure ang iyong sarili. Bumuo ng isang karaniwang kasunduan na tumutukoy sa mga responsibilidad ng mga partido sa kaganapan ng mga posibleng paghihirap. Sa pagpirma nito, ipinapahiwatig ng kliyente ang mga detalye ng kanyang pasaporte. Ito ay isang karaniwang kasanayan.

Kung nakatira ka sa isang maliit na bayan, dapat mong pag-isipang mabuti ang pagiging posible ng pag-aayos ng negosyong ito. Maaaring mas kumikita para sa iyo na magrenta ng apartment sa loob ng mahabang panahon.

Lokasyon

Kung plano mong magrenta ng iyong sariling apartment, ang problema sa paghahanap ay inalis. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang pinaka-kaakit-akit para sa mga potensyal na kliyente ay mga sentral na lugar, mga kalye malapit sa mga istasyon ng tren at mga istasyon ng bus na may maginhawang mga link sa transportasyon. Kung ang iyong apartment ay matatagpuan sa labas, may mga problema sa transportasyon, o magiging mahirap para sa isang bumibisitang tao na mahanap ang tamang address, makatuwirang isipin ang tungkol sa pagpapalitan para sa isang mas kanais-nais na lokasyon.

Maaari kang bumili ng lugar. Kung walang sapat na pera, mayroong isang opsyon sa isang mortgage loan. Ang tanging disbentaha ay ang lahat ng kita ay gagamitin para mabayaran ang utang. Ngunit bilang isang resulta, magkakaroon ka ng iyong sariling apartment sa isang magandang lugar.

Ang isa pang posibilidad ay mag-sublease. Nagrenta ka ng pabahay sa mahabang panahon, halimbawa, isang taon. Mahalagang irehistro ang transaksyon sa isang notaryo, na nagpapahiwatig ng tunay na layunin ng pag-upa.

Kagamitan

Dapat kang lumikha ng pinaka komportableng kondisyon para sa iyong mga kliyente. Ang kakanyahan ng serbisyong ito ay hindi lamang ang kakayahang magrenta ng pabahay na mas mura kaysa sa isang silid ng hotel at hindi nakasalalay sa pangangailangan na magkaroon ng maingay na mga kapitbahay. Ang pangunahing bentahe ng apartment ay ginhawa sa bahay.

Malamang na kailangan mong gumawa ng malalaking pagkukumpuni, palitan ang pagtutubero, at lagyan ng kasangkapan ang banyo. Ang mga potensyal na kliyente ay binibigyang pansin ito.

Minimum na set ng muwebles:

• isang kama sa bawat silid, isang sofa;
• mesa at mesa sa kusina;
• mga upuan at madaling upuan;
• maluwag na aparador.

Ang kusina ay dapat na kumpleto sa gamit - refrigerator, kalan, microwave, mga cabinet. Hindi bababa sa isang minimum na hanay ng mga pinggan at kagamitan para sa pagluluto ay kinakailangan. Ang apartment ay dapat may bed linen at isang buong hanay ng mga tela sa bahay. Gayundin, dapat mong isaalang-alang ang halaga ng mga kemikal sa sambahayan.

Para sa maraming kliyente, mahalagang magkaroon ng TV at kakayahang kumonekta sa libreng Internet.

Huwag bumili ng sobrang moderno at bagong mga bagay. Ang kalinisan at kaayusan sa pagtatrabaho ay mahalaga sa iyong mga customer. Makakatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyong apartment ng mga gamit na kasangkapan at appliances.

Mga tauhan

Sa simula, kapag ang isang negosyante ay umuupa ng 1-2 apartment araw-araw, hindi kailangan ang mga empleyado. Kasama sa lahat ng alalahanin ang paglilinis at pagpapalit ng bed linen pagkatapos mag-check out ang mga bisita. Ang mga bagong kliyente ay kailangang matugunan at ihatid sa apartment, gumawa ng kontrata at ibigay ang mga susi.

Kung ikaw ay bumubuo ng isang negosyo at nagtatrabaho sa ilang mga apartment, dapat mong isipin ang tungkol sa pagkuha ng mga empleyado. Ang bilang ng mga tauhan ay direktang nakadepende sa bilang ng mga apartment. Ang pinaka mahigpit na mga kinakailangan ay ipinapataw sa paglilinis at kalinisan ng bed linen; dapat itong nakaimpake sa mga plastic bag, tulad ng sa isang tren.

Siguraduhin na walang mga problema sa check-in at check-out ng mga bisita. Kung kailangang hintayin ng mga bisita ang iyong empleyado, hindi sila papayag na umupa muli sa iyo. Mangyaring tandaan na ang tungkol sa 40% ng kita ay mula sa mga regular na customer.

Kung ang iyong negosyo ay binubuo ng 10 o higit pang mga apartment, kailangan mong kumuha ng administrator. Kasama sa kanyang mga responsibilidad ang pakikipag-usap sa mga customer at paglalagay ng mga order, pag-coordinate ng trabaho ng ibang mga empleyado at pagpapanatili ng mga talaan ng workload ng bawat pasilidad.

Mga dokumento at lisensya

Sa pamamagitan ng pag-upa ng 1-3 apartment, maaari kang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at magtrabaho sa ilalim ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Walang mga espesyal na permit o lisensya ang kailangan.

Kapag lumilikha ng isang malawak na network, kakailanganin mong magrehistro ng isang legal na entity. Sa kasong ito, kailangan mong kumuha ng isang kwalipikadong abogado upang ihanda ang lahat ng mga dokumento; ang kanyang mga serbisyo ay magbabayad nang may interes.

Marketing

Ang malaking bahagi ng mga manlalakbay ay naghahanap ng magdamag na matutuluyan sa Internet. Ang paglikha ng iyong sariling website ay sapilitan. Dapat itong maglaman ng mataas na kalidad na mga larawan ng apartment, isang paglalarawan ng mga kondisyon at pakinabang. Tiyaking ipahiwatig ang pang-araw-araw na presyo ng rental, address at lokasyon sa mapa ng lungsod. Ang mga pagpapareserba ay maaaring gawin sa pamamagitan ng telepono. Maglagay ng mga advertisement sa anumang platform - mga platform sa paglalakbay, mga sikat na message board, mga forum ng lungsod. Kung mas malaki ang iyong online presence, mas mataas ang iyong pagkakataong maabot ang maximum capacity.

Makipagtulungan sa mga serbisyo ng taxi. Kung alam mo ang mga driver, ialok sa kanila ang iyong mga business card. Ang mga bisita ay madalas na humingi ng payo tungkol sa kumikitang pagkakataon na magrenta ng apartment mula sa mga driver ng taxi.

Hindi mo dapat isuko ang mga klasikong advertisement sa mga pedestal sa mga abalang lugar, malapit sa mga taxi stand, hintuan ng pampublikong sasakyan, istasyon ng tren, istasyon ng bus at paliparan. Dadalhin ka nila ng humigit-kumulang 30% ng mga kliyente.

Napakahalaga ng hindi nagkakamali na serbisyo. Kapag naglalakbay sa ibang lungsod para sa negosyo o bakasyon, ang mga tao ay madalas na kumunsulta sa mga kaibigan, nagbabasa ng mga review at naghahanap ng mga rekomendasyon tungkol sa isang partikular na opsyon sa pansamantalang paninirahan. Maraming kliyente ang dumarating sa pamamagitan ng pagtangkilik.

Kakayahang kumita

Ang return on investment ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang kakayahang kumita ay apektado ng kung gaano karaming pera ang iyong ipinuhunan sa pagbibigay ng kasangkapan sa apartment, at kung anong mga presyo para sa pang-araw-araw na upa ang nakatakda sa iyong lungsod.

Dapat kang mag-alok sa mga kliyente ng presyong 20-25% na mas mababa kaysa sa average na presyo ng isang kuwarto sa hotel sa iyong lungsod. Sa karaniwan sa buong bansa, ang mga negosyanteng nagtatrabaho sa mga sentrong pangrehiyon ay nagpapakita ng netong buwanang kita mula sa bawat apartment sa halagang 15,000-25,000 rubles, depende sa workload. Kung ang espasyo ay binili gamit ang isang mortgage o na-subleased, ang iyong mga kita ay magiging mas mababa. Maaari mong pag-usapan ang tungkol sa solidong kita kung mayroon kang higit sa 5 apartment na magagamit mo.

Buod

Ang mga eksperto ay tiwala na ang pang-araw-araw na negosyo sa pagpapaupa ng apartment ay may mahusay na mga prospect sa mga darating na taon. Sa kabila ng mataas na kumpetisyon, ang mga nagsisimulang negosyante ay may magandang pagkakataon na makamit ang tagumpay. Mahalaga lamang na tama na masuri ang demand at pumili ng isang aktibong diskarte sa marketing.

Ang trabaho ng isang apartment rentier ay marahil ang pinaka-pinakinabangang uri ng aktibidad ng entrepreneurial. Binubuo ito ng pag-upa ng pabahay, at kung ninanais, ang may-ari ng living space ay walang magagawa at hindi mamuhunan ng anumang pera dito. Ngunit uunlad pa rin ang negosyo sa pagpapaupa ng apartment!

Paano maging isang matagumpay na nangungupahan?

Ang ganitong uri ng aktibidad ay kapaki-pakinabang kapwa para sa mga mayroon nang "dagdag" na pabahay, na maaari nilang simulan agad ang pagrenta, at para sa mga partikular na nagnanais na bilhin ito. Ang mga pamumuhunan ay napakaliit - ang pagbili ng bahay at pagkukumpuni nito ay nagbubunga ng napakabilis, at ang mga kita ay tumaas nang mabilis.

Ang kailangan mo lang para makuha ito ay opisyal na irehistro ang iyong negosyo: ang pagrenta ng mga apartment ay nangangailangan ng mandatoryong pagbabayad ng mga buwis (13% ng kita sa pag-upa), at mas mabuting ipaalam sa iyong sarili ang mga awtoridad sa buwis kaysa magbayad ng multa sa ibang pagkakataon. Sa kasong ito, maaari kang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante (halimbawa, kung maraming apartment ang mauupahan) o magtrabaho bilang isang pribadong tao, na nagdedeklara lamang ng kita at nagbabayad ng buwis dito.

Ang ikalawang hakbang ay ang legal na gawing pormal ang mismong transaksyon sa kliyente. Kahit na ang may-ari ng lupa ay lubos na nagtitiwala sa kanya, ang kontrata ay may bisa at ito ay pinakamahusay na iguhit ito sa isang kwalipikadong abogado. Poprotektahan ka nito mula sa anumang pandaraya at maiwasan ang mga pagkalugi sa materyal at moral. Para sa mga kliyente, mas mainam na magsimula ng negosyo sa pamamagitan ng pag-upa ng mga apartment, pag-upa sa mga mag-asawa (mas mabuti na walang anak), mga manlalakbay sa negosyo at mga bisita mula sa malalayong bansa (lalo na kung sila ay dumating nang mahabang panahon), at mga negosyante na lumipat sa lungsod ng may-ari para sa trabaho. Karaniwang tinatrato ng lahat ng kategoryang ito ang ari-arian ng ibang tao nang may pag-iingat at handang magbayad para sa pinsala nito.

Bilang karagdagan, ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment para sa mga partido, pagtanggap ng mga bisita sa negosyo, at pagdaraos ng iba't ibang mga kaganapan (maraming mga kumpanya ang may hawak na impormal na negosasyon sa negosyo sa mga naturang apartment) ay magiging lubhang kumikita. Tulad ng para sa mga tuntunin at pagbabayad ng upa, ang mga ito ay tinukoy sa kontrata sa kliyente, at ang presyo ay itinakda batay sa average na mga numero para sa napiling lokalidad. Hindi maipapayo na labis na timbangin ito, maliban kung ang apartment ay may ilang mga natatanging tampok, na napakabihirang.

Negosyo sa pag-upa ng apartment: kita at gastos

Ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa isang negosyante ay ang pagrenta ng isang apartment na magagamit na (halimbawa, pabahay na minana mula sa mga kamag-anak o nabakante bilang isang resulta ng pag-alis ng isa sa mga miyembro ng pamilya). Sa kasong ito, kakailanganin mo lamang na mamuhunan sa pag-aayos, ngunit hindi ito kinakailangan.

Bilang karagdagan, maaari kang bumili ng partikular na real estate, at sa kasong ito, ang pag-upa ng mga apartment sa klase ng negosyo ay pinaka kumikita. Malaki ang pangangailangan nila, at sa pamamagitan ng pag-upa sa kanila araw-araw, maaari kang magkaroon ng mahusay na kita. Kung wala kang sapat na pera para sa naturang pabahay, mas mahusay na tumuon sa ordinaryong "pamilya" na real estate sa isang lugar ng tirahan - sikat din ito, pati na rin ang mga apartment na matatagpuan malapit sa mga pangunahing lugar sa isang naibigay na lokalidad (mga makasaysayang atraksyon, mga sentro ng negosyo, mga sentro ng libangan). Sa anumang kaso, ang negosyante ay kailangang mamuhunan ng ilang mga pondo sa kanyang negosyo:

• mula 2 milyon (para sa isang silid na apartment) hanggang 3-4 milyong rubles (para sa isang tatlong silid na apartment)
• mula sa 20 libong rubles para sa pag-aayos (hindi mo kailangang gawin ito, na nag-aanyaya sa kliyente na mamuhunan sa pag-aayos mismo, napapailalim sa isang pinababang upa para sa isang tiyak na oras)
• 3-5 thousand – para sa buwanang singil sa utility
• 1.7-3.8 libong rubles (sa karaniwan) - upang magbayad ng mga buwis
• 8-15 libong rubles taun-taon - para sa seguro sa apartment (kinakailangan, dahil ang inuupahang pabahay ay nakalantad sa maraming mga panganib)

Tulad ng para sa kita, sa pangkalahatan, ito ay isang napaka-pinakinabangang negosyo: ang pag-upa ng mga apartment ay maaaring magdala mula 14-15 libong rubles bawat buwan kung ang isang silid na apartment ay inupahan, hanggang 25 libo kung ang ari-arian ay isang tatlong silid. . Bawat taon, ayon dito, maaari kang kumita mula 170 hanggang 270,000. At ito ay kung nakatakda ang pinakamababang presyo! Bilang isang patakaran, lumalaki sila sa paglipas ng panahon habang mabilis na nagbabago ang mga kondisyon ng merkado, kaya tataas ang mga kita nang walang karagdagang pamumuhunan. Kung pipiliin mong magrenta ng mga business-class na apartment, ang iyong mga kita ay magiging mas mataas, dahil ang naturang real estate ay mas mahal at kadalasang inuupahan araw-araw - ang kita ay maaaring hindi bababa sa 3-5 libong rubles bawat araw, iyon ay , 90-150 thousand bawat buwan.

Kaya, ang pagbili ng pinakamurang isang silid na apartment ay maaaring magbayad sa loob lamang ng 10 buwan ng upa (ang business class na pabahay ay kadalasang nagbabayad ng mas mabilis), at ang natitirang mga gastos sa 5-6 na buwan. Nasa 1.5-2 taon na pagkatapos ng pagsisimula ng trabaho, ang negosyo sa pag-upa ng apartment ay nagsisimulang makabuo ng netong kita, at kung matugunan mo ang mga kliyente sa kalahati at mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, ang mga kita ay tataas nang napakabilis.

Ang mga may-ari ng bakanteng real estate ay madalas na isinasaalang-alang ang isang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment. Sa lugar na ito, ito ay mahalaga hindi lamang upang makahanap ng isang natatanging paraan upang maakit ang mga kliyente, ngunit din upang pangalagaan ang mga legal na tampok na magsisiguro sa legalidad ng aktibidad at mapangalagaan ang ari-arian.

Ang pag-upa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa ay isang napaka-kumikitang negosyo. Maaaring may dalawang opsyon para sa pagpapatupad ng panukala:

• Pag-upa sa buong lugar ng apartment;
• Bahagyang pag-upa (halimbawa, sa isang dalawang silid na apartment, isang silid lamang ang uupahan, at ang pangalawa ay mai-lock).

Sa pagsasagawa, ang mga sumusunod na uri ng mga panukala ay umiiral:

• Direkta mula sa may-ari ng ari-arian (ang apartment ay pag-aari ng taong nagbebenta nito para sa negosyo);
• Sublease (ang taong nag-aalok ng pang-araw-araw na pagrenta ay mismong nangungupahan nito at sa ganitong paraan binabayaran ang mga obligasyon sa pag-upa nang buo o bahagi).

Mahalagang isaalang-alang ang katotohanan na kapag nag-subleasing, kinakailangan ang pahintulot mula sa may-ari ng ari-arian, dahil ang bilog ng mga responsableng tao ay tumataas at, sa kaganapan ng isang kontrobersyal na sitwasyon, nagiging mas mahirap na hanapin ang salarin.

Ang halaga ng kita para sa pang-araw-araw na pagrenta ay direktang nakadepende sa lokasyon ng property. Ang pinaka kumikitang mga pagpipilian ay:

• Mga apartment na matatagpuan malapit sa mga lugar ng resort;
• Sa mga lugar na may malaking bilang ng mga mag-aaral ("mga bayan ng mag-aaral", malapit sa mga unibersidad, kolehiyo);
• Ang mga apartment sa malalaking lungsod (ang patuloy na daloy ng mga turista at mga panauhin sa lungsod ay lumilikha ng pangangailangan para sa komportableng pabahay na magbibigay ng kaginhawaan sa tahanan).

Mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng apartment araw-araw

Mga kalamangan ng pang-araw-araw na pag-upa ng pabahay:

• Ang natanggap na kita ay mas mataas kaysa sa pagrenta ng mahabang panahon;
• Magandang demand para sa supply;
• Hindi na kailangang umarkila ng tauhan;
• Maaaring masuspinde ang negosyo anumang oras, sa kahilingan ng may-ari.

Mga kawalan ng pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa ng apartment:

• Upang masakop ang mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay at manatili ang isang netong kita, ang apartment ay dapat na matatagpuan sa isang aktibong bahagi ng lungsod;
• Ang mga opsyon na may mahusay na pag-aayos at ang buong halaga ng kinakailangang kagamitan, kasangkapan at iba pang mga bagay ay higit na hinihiling (nangangailangan ito ng malaking pamumuhunan);
• Kinakailangan ang masusing paglilinis pagkatapos ng bawat bisita;
• Maaaring may mga gastos sa advertising upang mapanatili ang daloy ng mga customer;
• Malaki ang posibilidad na makatagpo ng mga manloloko o magnanakaw.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pag-upa ng pabahay

• Magsagawa ng pagsusuri ng mga katulad na alok sa merkado (basahin ang impormasyon sa Internet, print media, o tumawag sa mga ahensya ng real estate at alamin ang average na presyo);
• Tukuyin ang pinakamainam na gastos bawat araw (ito ay ibabatay sa pangkalahatang kondisyon ng pabahay at sa lugar kung saan ito matatagpuan);
• Ihanda ang apartment para sa upa (kung maaari, magsagawa ng pag-aayos, magbigay ng kasangkapan sa mga kagamitan, kagamitan sa kusina, tela);
• Magsumite ng advertisement o humingi ng tulong sa isang rieltor;
• Maghanda ng isang kasunduan sa pag-upa;

Kita at gastos sa negosyo

Ang pag-upa ng apartment sa pang-araw-araw na batayan ay nagdudulot hindi lamang ng kita, na nabuo sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa, ngunit nangangailangan din ng ilang mga gastos. Kabilang dito ang:

Legalisasyon ng negosyo at pagbubuwis

Ang anumang aktibidad na lumilikha ng pana-panahong kita ay dapat na mairehistro o maipakita sa deklarasyon upang mabuo nang tama ang pagbubuwis ng estado.

Sa antas ng pambatasan, kaugnay ng pang-araw-araw na pag-upa, may ilang paraan para legal na magsagawa ng negosyo:

1. Pagrehistro sa anyo ng isang indibidwal na negosyante;
2. Pagpaparehistro ng isang patent;
3. Pagsasagawa ng mga aktibidad nang walang pagpaparehistro at pagsusumite ng mga personal na ulat sa buwis sa kita.

Kapag nagtatalaga ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante, mayroong isang malinaw na kalamangan - isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis. Ang Tax Code ay nagtatakda ng rate na 6% ng halaga ng taunang kita, at ang halaga ng mga premium ng insurance ay napapailalim din sa pagbabayad.

Upang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante kailangan mong:

Kapag pumipili ng isang patent, ang pagbubuwis ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

• Ang halaga ng patent ay babayaran (mga gastos sa patent = potensyal na tubo * 0.6%);
• Ang halagang katumbas ng 50% ng mga premium ng insurance ay binabayaran.

Kung walang tanong tungkol sa pagpaparehistro, ang buwis ay babayaran bilang personal na buwis sa kita. Sa kasong ito, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:

• Ang buwis na 13% ng kabuuang kita ay napapailalim sa taunang pagbabayad;
• Ang pag-uulat ay isinumite ayon sa Form 3 Personal Income Tax (sa Abril 30);
• Malamang na tataas ang rate ng buwis para sa mga entidad na ang kita ay lumampas sa 30 libong rubles.

Responsibilidad para sa negosyo ng anino

Karamihan sa mga nangungupahan ay mas gustong itago ang mga naturang negosyo mula sa pagbabayad ng mga buwis. Ngayon, ang mga kinatawan ng serbisyo sa buwis ay nag-organisa ng mga aktibidad upang makilala ang mga naturang nangungupahan. Ang impormasyon ay maaaring magmula sa:

1. mula sa hindi nasisiyahang mga kapitbahay sa landing;
2. sa pamamagitan ng mga personal na aksyon ng mga opisyal ng buwis (pag-upa ng pabahay sa ilalim ng pagkukunwari ng isang turista o panauhin sa lungsod);
3. mensahe mula sa iba pang mga katawan at opisyal ng gobyerno (ayon sa opisyal ng pulisya ng distrito na dumating sa apartment matapos lumabag ang mga nangungupahan sa utos ng katahimikan).

Kung matuklasan ang pag-iwas sa buwis, mananagot ang nagpapaupa sa anyo ng multa at isang kinakailangan upang magsagawa ng pag-uulat ng buwis. Ang pagkabigong sumunod sa mga parusang ito o pana-panahong paglabag sa mga patakaran ay maaaring magresulta sa pag-uusig ng kriminal.

Bilang isang apendiks sa kontrata, maaari kang gumuhit ng isang imbentaryo ng lahat ng ari-arian na matatagpuan sa apartment, na nagpapahiwatig ng halaga nito. Bago magsimulang manirahan ang nangungupahan sa apartment, maaari siyang bigyan ng sertipiko ng paglipat at pagtanggap para sa pagpirma, sa pamamagitan ng pagpirma kung saan ipapahiwatig niya ang kanyang pahintulot sa pagkakaroon ng lahat ng napagkasunduan sa pag-aari sa apartment, kasunduan sa tinatayang halaga at kondisyon nito .

Mga pangunahing kaalaman sa isang matagumpay na negosyo sa pag-upa

Ang merkado para sa pang-araw-araw na paupahang pabahay ay literal na masikip, na maaaring makaapekto sa pangangailangan ng consumer. Upang mabilis na makamit ang netong kita at makabuo ng isang permanenteng base ng customer, kailangan mong ipakita ang espiritu at aktibidad ng negosyante, at isaalang-alang din ang ilang mga tip:

Paano magbigay ng kasangkapan sa silid

Upang mamuhay nang kumportable sa isang apartment, dapat itong magkaroon ng ilang kasangkapan at kagamitan. Sa kanila:

• Refrigerator o malamig na silid;
• Washing machine;
• TV;
• Electric kettle;
• Mga lugar na natutulog (kama, sofa, sofa);
• De-kuryenteng kalan;
• Microwave;
• Mesa at upuan para sa pagkain;
• Ironing board;
• bakal;
• Libreng internet access;
• Set ng mga kubyertos at pinggan;
• Mga accessory sa tela (bed linen, tuwalya, kurtina at kurtina, unan, kumot, alpombra, atbp.).

Sa ilang mga kaso, ang mga panginoong maylupa ay nagbibigay pa nga ng mga produktong pangkalinisan sa apartment (mga disposable shampoo, sabon, toothbrush, tsinelas).

Maghanap ng mga kliyente

Mayroong ilang mga paraan upang makahanap ng mga potensyal na kliyente. Sa kanila:

• Humingi ng tulong mula sa isang rieltor;
• Paglipat ng real estate sa trust management ng isang ahensya ng real estate;
• Malayang paghahanap.

Ang mga serbisyo ng isang rieltor o ahensya ng real estate para sa pamamahala ng tiwala ay maaaring batay sa alinman sa isang nakapirming rate o bilang isang porsyento. Ang parehong mga pagpipilian ay may makabuluhang pakinabang:

1. Ang may-ari ay hindi kailangang gumawa ng anumang pagsisikap;
2. Ang relasyon sa nangungupahan ay magiging pormal sa pamamagitan ng isang kasunduan;
3. Ang realtor at ahensya ng real estate ay may pananagutan para sa pagiging mapagkakatiwalaan ng nangungupahan.

Kapag naghahanap ng mga kliyente nang mag-isa, maaari kang mag-iwan ng ad:

1. Sa mga peryodiko;
2. Sa mga social network at sa mga dalubhasang website (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Ang pag-upa ng apartment araw-araw bilang isang negosyo ay lubhang kumikita at medyo simple upang ayusin. Upang maakit ang maximum na kita, kinakailangan upang lumikha ng mga kondisyon ng pamumuhay sa apartment na komportable at kumikita para sa kliyente. Para sa mga regular na bisita, madalas silang gumagamit ng isang sistema ng mga diskwento o flexible na pagbabayad para sa mga serbisyo.

Kapag nagche-check in, dapat sumunod ang bawat bagong bisita sa mga legal na pormalidad na nauugnay sa pagpormal ng relasyon sa pamamagitan ng isang kasunduan. Bilang karagdagan sa mga mahahalagang kondisyon, dapat ipahiwatig ng kasunduan ang mga posibleng gastos ng kliyente para sa pinsala sa ari-arian.