В чем разница между ИЖС и СНТ? Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать В чем отличие снт от ижс.

Разделы сайта

Выбор редакции:

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:

размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, что это - ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.

Членские взносы в СНТ

Законодатель в ст. 14 закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Устав СНТ

Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.

Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.

Не знаете свои права?

В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

Общая информация:

время образования СНТ;
место его расположения;
организационно-правовая форма.

Предмет и цели деятельности.

Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).

Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.

Членство в СНТ.

Права и обязанности членов СНТ.

Органы управления СНТ.

Компетенция органов.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.

Порядок образования специального фонда.

Ответственность участников по долгам товарищества.

Вопросы делопроизводства.

Ликвидация и реорганизация СНТ.

Правила раскрытия информации.

Порядок принятия заочный решений.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП - что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ в ИЖС

Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.

Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:

документы, удостоверяющие личность заявителя;
выписка из кадастра недвижимости;
выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.

Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.

А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП - что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.

Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.

В последние годы все большую популярность приобретает такой способ расширения и улучшения жилищных условий, как индивидуальное жилищное строительство. В статье расскажем, что лучше ИЖС или СНТ, сравним два вида использования земельного участка, а также ответим на распространенные вопросы по теме.

ИЖС и СНТ: расшифровка аббревиатур

Прежде чем перейти к сравнению, разберемся с расшифровкой аббревиатур и содержанием понятий ИЖС и СНТ. В рамках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) гражданин может получить в пользование земельный участок федеральной или муниципальной собственности с целью строительства на нем жилого дома. Для того, чтобы получить землю, Вам необходимо:

найти участок, находящийся в госсобственности и нее зарегистрированный в кадастровой карте;
подать заявку с соответствующий орган местного муниципалитета;
победить в публичный торгах (если в течение 30 дней появиться еще один претендент на данный участок);
получить уведомление от органов власти, согласующее предоставление участка в пользование.

Получив землю, Вы можете использовать ее не только для жилищного строительства, но и для ведения садово-огороднической и животноводческой деятельности.

Законодательная база и документы

Порядок предоставления земли ИЖС, а также механизм, регламентирующий участие в СНТ, закреплены в действующих нормативных документах.

№ п/п	Нормативный акт	Описание
1	ФЗ-190 от 29.12.04	Федеральный закон утверждает Градостроительный кодекс РФ, согласно которого подготовкой проектной документации относительно объектов ИЖС занимается застройщик.
2	ЗК РФ (ст. 39.18)	Положения Земельного кодекса описывают порядок предоставления гражданам земель федеральной и муниципальной собственности, для их последующего использования в целях ИЖС.
3	ФЗ-161 от 24.07.08	Согласно закону, гражданам предоставляется право на получение участков единого института развития в случае, если такие участки являются государственными и собственность на них не разграничена.
4	ФЗ-66 от 15.04.98	Федеральный закон регламентирует общие положения СНТ, в том числе порядок формирования, регистрации и управления, механизм предоставления земельных участков, ограничения относительно строительства объектов на территории СНТ, прочее.
5	ГК РФ (ч. 1)	Гражданский кодекс определяет общее понятие товарищества, членами которого могут быть, в том числе, собственники дачных домиков и садово-огороднических земельных участков.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Как в случае с ИЖС, так и при участии в СНТ, Вы получаете участок, который впоследствии можете использовать для жилищного строительства. Однако каждый из вариантов имеет свои преимущества и подводные камни. Ниже мы расскажем о плюсах и минусах получения участка ИЖС и СНТ.

ИЖС: плюсы и минусы при получении участка

Начнем с плюсов. Неоспоримым преимуществом ИЖС является тот факт, что Вы можете получить участок в буквальном смысле за копейки. В случае, если Вы – единственный заявитель на землю, то Вы можете получить участок под строительство, уплатив за него значительно ниже рыночной стоимости. А при наличии льгот у Вас есть все шансы получить землю бесплатно.

Еще один плюс ИЖС – расположение участка. Согласно законодательству, земли под ИЖС предоставляются в пределах населенного пункта. А это значит, что, построив дом на участке, Вы без проблем сможете подвести к нему все необходимые коммуникации.

Теперь перейдем к недостаткам ИЖС:

Если Вы – не единственный заявитель на участок, то его распределение осуществляется по итогам торгов. В этом случае события могут развиваться не в Вашу пользу. Во-первых, Вы можете проиграть торги, и земля перейдет в распоряжение оппонента. Кроме того, в процессе торгов цена на участок может быть настолько завышена, что в результате торгов Вы получите землю, цена на которую значительно превышает рыночную.
Земля, полученная от государства, остается в федеральной/муниципальной собственности на долгое время. Все дело в усложненной процедуре перевода участка в собственность. Получив землю, Вам необходимо построить на ней жилое здание, после чего оформить его в собственность. Только после этого у Вас появляется приоритетное право на оформление выкупа земли.
Размер участка, предоставляемого для ИЖС, органичен федеральными и региональными нормативными актам. Поэтому существует риск, что из-за маленького размера земли, Вы не сможете разместить на нем полноценный объект жилищного строительства.

СНТ: преимущества и подводные камни

Многие члены СНТ используют участки исключительно для ведения садового хозяйства, не размещая на нем дом или какую-либо иную постройку. Однако в случае, если Вы решите построить дом на земле СНТ, у Вас могут возникнуть следующие сложности:

В большинстве случае земли СНТ находятся за чертой города, а это значит, что Вас ждут проблемы с подключением коммуникаций. В случае существенной отдаленности участка от городской инфраструктуры, стоимость подключение воды, газа, электричества может оказаться неоправданно высокой.
Опять-таки, из-за отдаленности от населенного пункта и отсутствия инфраструктуры, дом может оказаться абсолютно непригодным для жизни. Возможно, больница, школа, продуктовый магазин и прочие блага цивилизации будут находиться на расстоянии нескольких десятков километров от дома, что значительно усложнит проживание в доме.
В тексте устава некоторых СНТ предусмотрен повышенный размер членских взносов для участников, владеющих домом на земле коллективной собственности. Это значит, что после постройки дома расходы на его содержание значительно возрастут, в том числе, за счет взносов. Читайте также статью: → « ».

Однако, помимо негативных моментов, постройка дома на земле СНТ имеет свои плюсы. Во-первых, действующим законодательством предусмотрена упрощенная система передачи в земли СМТ в собственности его членам. Так, согласно федеральному закону, до 2020 участник садового товарищества может оформить землю в собственность совершенно бесплатно.

Кроме того, в отличие от ИЖМ, размер участков СНТ не ограничен. Это значит, что при необходимости можно расширить границы собственной земли, если этого требует проект строительства здания.

Сравнение характеристик ИЖС и СНТ

Оценив плюсы и минусы, перейдем к сравнению ключевых показателей каждого из видов участков. Для начала разберемся со стоимостью обслуживания. Практика показывает, что расходы собственники ИЖС значительно ниже владельцев домов в СНТ. Объясняется это следующим:

первоначально собственники садовых домиков несут значительные затраты на подвод и строительство коммуникаций;
ежемесячные расходы на коммунальные услуги СНТ значительно выше, чем ИЖС, так как последние находятся в пределах населенных пунктов;
владельцы СНТ обязаны ежемесячно оплачивать членские взносы.

Еще один вопрос, который интересует многих землевладельцев: что лучше для покупки коттеджа – участок ИЖС или СНТ. Ответ на него неоднозначен. С одной стороны, земли ИЖС ограничены в размерах, в связи с чем размещение на нем полноценного дома коттеджного типа может оказаться затруднительным. С другой стороны, если Вам удалось получить участок крупных размеров, то Вы можете построить на нем отдельно стоящий коттеджный дом. И в таком случае проблем с согласованием и получением разрешительных документов при оформлении права собственности у Вас возникнет значительно меньше, чем при СНТ.

Как перевести СНТ в ИЖС: этапы

В последнее время многие собственники практикуют перевод земли из СНТ в ИЖС. Какова цель такого перевода? Во-первых, жилье на земле ИЖС легче оформить как место постоянной регистрации. Кроме того, регистрация построек на ИЖС носит более упрощенный характер, нежели на участках СНТ.

Для того, что перевести участок СНТ в категорию ИЖС, Вам потребуется собрать следующие документы:

выписка из Госкадастра;
подтверждение членства в СНТ;
подтверждение права собственности на землю (или аренды).

Вышеперечисленные документы, вместе с паспортом и заявлением, следует подать в местную администрацию.

Рубрика “Вопрос – ответ”

Вопрос №1. Можно ли оформить постоянную прописку в доме, построенном на участке СНТ?

Законодательство позволяет гражданам прописаться в доме на участке СНТ. Основное условие для оформления регистрации – лицо должно проживать в доме на постоянной основе. На практике часто возникают сложности с удовлетворением этого требования. Связано это с тем, что зачастую в дачных домах отсутствуют необходимые коммуникации, что в свою очередь делает практически невозможным факт круглогодичного проживания в здании.

Вопрос №2. Какой из участков – ИЖС или СНТ – дороже в точки зрения налогообложения?

Ранее принято было считать, что налог на дома ИЖС значительно выше, чем на садовые постройки СНТ. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, расчет налога осуществляется на основании кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Поэтому на данный момент налоговая нагрузка на дома ИЖС и СНТ практически идентична.

Возможность отдыха или проживания за городом на своих участках есть далеко не у всех россиян.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Примерно четверть владеют или пользуются участками под ИЖС или в СНТ. А в чём разница?

Классификация земельных наделов

Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.

Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.

Назначение

Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус ИЖС и СНТ? Все земли имеют определённое назначение.

Земли городских поселений имеют следующее назначение:

Строительство жилых объектов.
Обеспечение коммуникациями населения.
Транспортное назначение.
Расположение сельхозугодий.
Прочее.

Земли городских поселений предназначены:

Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — , а все постройки должны соответствовать .

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Цель приобретения

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

Видео: выбор земельного участка

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.

Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать летом отдыхать, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительство дома является второстепенной причиной.

Что лучше — ИЖС или СНТ?

Прежде чем разбираться, что лучше — СНТ или ИЖС, необходимо выяснить, а для каких целей приобретается участок.

Если граждане хотят иметь «загородную резиденцию», в которой можно жить и зимой, в которой есть все необходимые коммуникации и инфраструктура, то тогда нужно приобретать участок под ИЖС.

Побочно можно выращивать на нём овощи или плодовые деревья.

Если же основная цель — это возделывание сельскохозяйственных культур в сезон, то тогда нужно покупать участок в СНТ.

Права и обязанности собственников обоих типов участков одинаковые.

В чем разница?

Между землями, предназначенными под индивидуальное строительство и землями, отведёнными под садовые и дачные товарищества, есть разница. В чём разница земли СНТ и ИЖС?

Она заключается в следующем:

Участок под ИЖС располагается, как правило, в черте муниципального образования города или городского поселения	а земля под СНТ может иметь только сельскохозяйственное назначение
Земли под ИЖС можно использовать для строительства жилого дома, этажность не выше 3-ёх	на дачном участке можно построить только дачный домик
На участках ИЖС можно оформить постоянную без каких-либо препятствий.	на участке в СНТ только можно оформить прописку, но для этого необходимо будет признать строение жилым и
Участки под ИЖС, так как располагаются в черте городского поселения, подлежат благоустройству за счёт местного бюджета	инфраструктура вокруг участка также развивается за счёт местного бюджета. СНТ же развивается полностью за счёт взносов его членов

Преимущества и недостатки

У земли под ИЖС есть свои преимущества:

Некоторые льготные категории граждан	имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования
Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий	происходит за счёт средств бюджета муниципального образования
Наличие прописки в доме под ИЖС	позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение
Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании	что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета

Но есть и свои минусы. Это:

Если покупать участок, то его рыночная цена достаточно высокая	при покупке участка необходимо выиграть конкурс
Налог на имущество	так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям
Ограничение по площади	в каждом регионе они разные — установлены минимальные и максимальные размеры
В течение 5-ти лет на участке должно появиться строение	в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством, и перепродан другому благонадёжному собственнику
Участок и строения на нём должны соответствовать не только нормам жилищного законодательства, но и	незаконно построенные строения считаются самовольной постройкой, что ведет к их сносу и уплате штрафа

У земель под садовыми товариществами также есть свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

Но есть и свои недостатки:

Цена и риски

Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.

Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.

Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания.

При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость. При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются.

На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета.

Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.

Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.

Перевод участков

Земли и той и другой категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.

И, несмотря на дороговизну, земли под ИЖС пользуются большей популярностью у населения. Хотя и садовые товарищества, и кооперативы сейчас довольно популярны.

Но, сравнивая показатели земель под СНТ и ИЖС, можно сделать вывод, что преимуществ больше у участков, предназначенных под индивидуальное строительство.

Это и возможность прописки, и возможность возведения капитального дома, и многое прочее.

Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а так хочется постоянно жить на природе и иметь здесь прописку? Как выйти из положения?

Можно попытаться переоформить категорию участка, то есть вместо земли «под дачей», перевести его в категорию «под ИЖС».

То есть, сменить назначение земельного надела с сельхозугодий до земли городского поселения.

Порой сделать это бывает довольно просто, а порой очень сложно.

Всё зависит от нескольких факторов:

И сделать следующее:

Написать с просьбой сменить категорию конкретного участка	в заявлении нужно указать изначальную категорию участка, и ту, на которую необходимо поменять
Если участком владеют несколько собственников	то нужно представить нотариальное каждого из них о смене категории. Есть другой вариант — каждый из собственников должен сам написать заявление, и лично присутствовать при подаче документов
Собрать необходимые документы, и приложить их к заявлению	могут понадобиться следующие документы: вся ; вся ; свидетельство о собственности или же другие документы, имеющие отношение к данному участку
Сдать все документы на проверку	спустя 1 месяц после подачи документов, администрация представит заявителю письменный ответ. Если он будет положительный, то заявителю будет выдан о возможности перевода участка в другую категорию. Но администрация может дать и отрицательный ответ. Он должен быть письменный и аргументированный

Образец ходатайства

Ходатайство пишется на имя руководителя уполномоченного органа в администрации муниципального образования.

Также в документе нужно указать:

Причины отказа

В администрации могут и отказать в смене категории участка.

Причиной отказа может стать:

Выгода ИЖС

Выгода участков, предназначенных под индивидуальное строительство, заключается в следующем:

Участок находится на территории муниципального образования

развитая инфраструктура

Благоустройство участка происходит за счёт средств местного бюджета

перед тем, как передать участок в собственность физического лица, он должен быть подведён (и, желательно, подключён) к необходимым коммуникациям

На участке можно построить объект капитального строительства

дом, высотой не более 3-ёх этажей, в котором можно жить круглый год, и который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

По адресу участка можно оформить постоянную регистрацию

получать почту, устроить детей в сад и школу

При покупке такого участка есть возможность оформить

при покупке садового участка тоже есть такая возможность, но налоговики имеют право отказать на законных основаниях. А при оформлении вычета за покупку участка под ИЖС таких оснований нет

Участок под индивидуальное строительство

может быть использован в качестве залога

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства .

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица , они расшифровываются:

СНТ — садовое некоммерческое товарищество ,
ДНП – дачное некоммерческое партнерство .

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

ведение садоводства,
ведение дачного хозяйства.

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования .

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель « «.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

Постройке присваивается адрес , что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами .

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

высокая стоимость приобретения,
высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды .

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на .

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства :

Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
Небольшая стоимость участка.
Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки :

Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда .

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков .

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки :

Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

Некоммерческое товарищество.
Потребительский кооператив.
Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

выращивания овощных культур,
бахчевых культур,
ягодников,
картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее		небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения , в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием , так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку , расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — .

Таким же образом можно своей земли.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка .

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все подойдут для строительства.

Полезное видео

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Вконтакте

ИЖС – это участок, который предназначается под жилищное строительство. А ДНП – это дачные участки, объединённые в некоммерческое партнерство.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основное отличие заключается в том, что земли, предназначенные для ИЖС, находятся только в жилых районах.

То есть предполагается наличие коммуникаций, дорог и другой инфраструктуры.

А вот ДНП далеко не всегда располагает даже частью необходимого, здесь может не быть:

электроснабжения;
водоотведения;
канализации и прочего.

Такой участок может быть расположен как на сельскохозяйственной территории, так и на земле некоторых поселений. Кроме того, дома, возведенные на территории ДНП, будут дешевле, поскольку сама земля крайне низко.

Что это такое?

ДНП – организация некоммерческого направления. Это своего рода объедение собственников дачных участков. Целью такой организации является контроль за обслуживанием поселка.

По сути, работа ДНП очень похожа на ТСЖ. Нередко владельцы участков подбирают управляющую компанию, именно она обслуживает дачное объединение.

– это выделенные под строительство домов земли. Находятся они на территории определенных населенных пунктов. Это могут быть поселки, города и другое.

Главное отличие данного вида участков – обеспеченность всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.

Статус земли

ДНП имеет свой статус:

на земле разрешено проводить сельскохозяйственные работы, ведь это её прямое назначение:
разрешена садовническая и огородническая деятельность;
допустимо строительство дачных домиков, возведение бань, сараев и прочего.

ИЖС предназначается под постройку жилого дома.

Следует отметить, что высота строения не должна превышать 3-х этажей.

Помимо дома, для круглогодичного проживания разрешено возведение бани, гаража и других сооружений. Также допустима огородно-садовая деятельность.

Права на участок

Форма права на участок ИЖС и ДНП ничем не отличаются.

При оформлении каждого из них собственник получает свидетельство о государственной регистрации права.

ИЖС и ДНП: в чем разница?

ДНП имеет 1 очень существенный недостаток. Дело в том, что пользоваться различными благами социального обеспечения будет возможно только за свой счет.

Это связано с тем, что дачные домики не закрепляются по обслуживанию за поликлиниками, детскими садами и другими государственными и муниципальными учреждениями.

То есть, присоединиться к инфраструктуре расположенного вблизи поселка невозможно на бюджетной основе.

Если дом возведен на территории ИЖС, то можно получить абсолютно любые социальные гарантии и обеспечение.

Школы, детские сады, больницы – ко всему можно прикрепиться на бюджетной основе, то есть не нужно платить за предоставление услуг.

Чем отличаются?

Весомое отличие – это социальное обеспечение. Однако многие люди, приобретают все-таки участки ДНП. Это связано с тем, что такая земля обходится при покупке гораздо дешевле.

Два подобных участка разного назначения в отличаются. Поэтому в целях экономии люди приобретают землю ДНП.

Но, сэкономив на этом, в будущем придется потратиться на многое другое. Хотя бы, чтобы оформить ребенка в детский сад и школу, самому обратиться в поликлинику, потребуется на территории поселения.

Поэтому ИЖС гораздо удобней и проще.

Что выбрать?

Теперь вы знаете, чем отличается ДНП от ИЖС. Поэтому выбрать будет не так сложно. Но, для того чтобы окончательно убедиться в решении, необходимо взвесить все преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы

Главный недостаток ИЖС – это высокая стоимость. Но возведение домов на таких участках дает возможность получить , социальные нормы.

А также можно использовать их для предоставления различным банкам.

ДНП, в свою очередь, предназначаются для ведения сельскохозяйственной деятельности. Это означает, что социальные нормы не предоставляются.

Кроме того, оформить прописку очень сложно и это займет длительный период времени. Банки не всегда предоставить кредиты и ипотеки под залог недвижимости, построенной на участке ДНП.

Разрешение на строительство

На территории ДНП разрешено построить дом. Даже такого типа, как капитальный, то есть рассчитанный на постоянное проживание.

Строительство ИЖС объектов возможно высотой не больше 3-х этажей. Дом можно возвести только для 1 семьи.

Возможность получения прописки

Для того, чтобы прописаться в доме на территории ДНП, нужно для начала зарегистрировать здание в БТИ. Но не всегда это возможно, поскольку существует ряд требований.

Получить прописку будет возможно, но займет это много времени и нужно доказать, что другого места для постановки на регистрационный учет нет.

Если дом на участке под ИЖС построен с соблюдением всех норм, то встать на регистрационный учет можно быстро. Проблем не возникнет, если дом зарегистрирован в БТИ.

Регистрация построенного дома

Зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС необходимо в БТИ.

Требуется соблюдение определенных требований:

нужно, чтобы к дому были подведены все коммуникации, дорога и была другая инфраструктура;
обязательно должно быть разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дом на ДНП не требуется обязательно регистрировать.

Коммуникации

На территории ДНП не предусматривается коммуникаций. Если они нужны, то его правление занимается организаций проведения электроснабжения за счет взносов.

Снабжение водой обычно индивидуальное, как и канализация. Газоснабжение и обеспечение теплом возможно посредством установки индивидуальной котельной.

На участках ИЖС обычно все коммуникации уже имеются. Чтобы к ним подключиться, нужно все согласовать со службами.

Обслуживание территории

За счет взносов правление ДНП осуществляет обслуживание территории.

В этом плане ИЖС проигрывает – только в случае нахождения дома в коттеджном поселке, обслуживание территории будет проходить за счет взносов и регулярно.

Но цена на это выше, чем в ДНП. В противном случае вывоз мусора и уборка снега должна будет осуществлена своими силами.

Налоги

Налоги на ДНП значительно ниже – всего 0,3% от суммы оценки по кадастру в год.

А вот для ИЖС – дороже – 1,5%. Но оформить налоговый имущественный вычет проще, если дом возведен под ИЖС.

Как перевести ДНП в ИЖС?

Если участок уже имеется, и он относится к категории ДНП, то возможно перевести его под ИЖС. Но для этого необходимо соблюдение некоторых условий.

Порядок действий

Порядок действий в 2020 году остается таким же, как и в 2020.

Читайте:

Новое

Как востановить менструальный цикл после родов:

RSS