Wynajem mieszkania na doby jest dziś dość dochodowym biznesem.

Przy odpowiednio zorganizowanym procesie i podejściu może to przynieść większy dochód niż wynajem mieszkania stałym mieszkańcom.

Chociaż będzie to wymagało wielokrotnie więcej wysiłku i czasu. Następnie przyjrzymy się, jak zacząć wynajmować mieszkanie z dnia na dzień, jak to zrobić poprawnie, aby mieć regularne dochody i nie mieć problemów z fiskusem oraz odpowiemy na pytanie, co bardziej opłaca się wynajmować samodzielnie lub skontaktuj się z pośrednikami w handlu nieruchomościami.

Ramy regulacyjne i prawne

Relacje pomiędzy wynajmującym a najemcą podczas najmu krótkoterminowego regulują następujące dokumenty i ustawy:

• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Rozdział 35 Część 2 – przepisy prawa dotyczące najmu dobowego.
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 617 – przepisy prawa dotyczące sporządzania i przygotowania umowy najmu lokalu mieszkalnego.
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 672 - przepis prawa dotyczący ustalania opłat mieszkaniowych.
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 683 - przepis prawa dotyczący ustalenia okresu najmu lokali mieszkalnych.

Trudności w wynajęciu mieszkania

Dzienny czynsz wiąże się z szeregiem trudności i utrudnień, o których warto wiedzieć wcześniej:

• Ciągła zmiana mieszkańców prowadzi do szybkiego niszczenia mebli i sprzętów, konieczności napraw, a nawet utraty poszczególnych przedmiotów gospodarstwa domowego i wyposażenia wnętrz. Przed takimi sytuacjami można się zabezpieczyć zawierając umowę najmu lokalu.
• Niespójność dochodów z wynajmu mieszkań, gdyż na popyt duży wpływ ma sezonowość, popularność miasta, położenie obszaru na mapie miasta i tak dalej. Ten rodzaj wynajmu będzie popularny w miastach powyżej pół miliona mieszkańców, a także w miastach cennych pod względem historycznym lub turystycznym. W dużych miastach zapotrzebowanie na czynsze dobowe wzrasta w okresie egzaminów wstępnych na uczelnie, dodatkowo z usługi tej często korzystają obywatele, którzy przyjeżdżają do miasta w poszukiwaniu pracy lub wysyłani w podróż służbową za pracą. Na obszarach turystycznych popyt wzrasta w okresie wakacji letnich lub odwrotnie, zimą, jeśli ośrodek jest ośrodkiem narciarskim.
• Czas potrzebny jest na sprzątanie lokalu po mieszkańcach, pranie pościeli i akcesoriów łazienkowych oraz na proces zameldowania i wymeldowania gości.
• Problemy z sąsiadami. Mieszkania dzienne są często wynajmowane z okazji tego czy innego święta, mieszkańcy rzadko myślą o poszanowaniu ciszy i interesów swoich sąsiadów. Takie zachowanie jest obarczone problemami z sąsiadami, a czasem z policją.
• Trzeba być przygotowanym na ciągłe telefony, także w nocy, a także być gotowym na zameldowanie gości czy odbiór kluczy o każdej porze dnia.

Jak pokazuje praktyka

W najbardziej pomyślnych miesiącach apartament można wynająć nawet na 20 dni. Korzyści z czynszu dziennego nie są trudne do obliczenia, wynajmując mieszkanie na co dzień, dochód na 20 dni może wynieść około 30-40 tysięcy rubli, a wynajmując stałym mieszkańcom, można zarobić 15-20 tysięcy ruble.

Średni koszt utrzymania mieszkania na dzień waha się od 1000 – 2000 rubli, w zależności od miejscowości, stanu mieszkania i dostępności sprzętu AGD. Aby dokładnie określić cenę wynajmowanego mieszkania, warto monitorować rynek, przeglądać oferty konkurencji na ich stronach internetowych, dzwonić do kilku z nich i dowiedzieć się, jakie oferują warunki. Warto pamiętać, że do Twoich wydatków powiększy się także wysokość rachunków za media, dlatego warto od razu wliczyć je w koszt mieszkania.

Aby przyciągnąć stały przepływ klientów, nie można obejść się bez rozwiązania problemów związanych z reklamą mieszkań. Wszystkie te wydatki należy od razu wliczyć w cenę mieszkania. Do tego można doliczyć koszt usługi sprzątania mieszkania oraz koszt płacenia podatków.

WAŻNE, od początku prowadzenia działalności warto przeznaczyć część swoich dochodów na zaistnienie okoliczności siły wyższej (nieplanowane naprawy, awarie mebli czy sprzętów, zalania od sąsiadów itp.).

Jak rozpocząć działalność wynajmując mieszkanie na doby?

Wybierając mieszkanie do codziennego życia, najemcy oczekują zwiększonego komfortu. Dlatego warto zadbać o to już na etapie przygotowania mieszkania do wynajęcia. Głównym wymaganiem większości mieszkańców jest czystość lokalu, dlatego warto zorganizować sprzątanie po każdym mieszkańcu. Nie powinno to ograniczać się tylko do wynoszenia śmieci i wycierania powierzchni, ale także do czyszczenia na mokro, zmiany pościeli i akcesoriów kąpielowych.

Kolejnym ważnym elementem komfortu mieszkańców jest obecność w pomieszczeniu wygodnych mebli i niezbędnego sprzętu AGD. W tym celu nie jest konieczne kupowanie drogich mebli i wyposażenia, można poszukać opcji zakupu używanych mebli i sprzętu w dobrym stanie.

Niezbędny zestaw na całe życie

Obowiązkowe wyposażenie mieszkania obejmuje:

Cena wynajmu będzie bezpośrednio zależała od dostępności artykułów gospodarstwa domowego i udogodnień. Ponadto na cenę może mieć wpływ obecność lub brak remontów, lokalizacja mieszkania, a także ilość miejsc do spania.

Na doby najpopularniejsze są mieszkania jednopokojowe, znacznie trudniej będzie wynająć mieszkanie trzy-, czteropokojowe, chyba że grupie studentów lub pracowników spoza miasta. Wybierając mieszkanie do wynajęcia, warto zastanowić się, kogo chcemy mieć jako gości. Jeśli celujesz w turystykę, to wybierz apartamenty blisko atrakcji lub węzłów komunikacyjnych, jeśli jesteś studentem, to apartament powinien znajdować się obok dużej uczelni, jeśli jesteś biznesmenem i podróżujesz służbowo, to warto przyjrzeć się bliżej w apartamentach w pobliżu dużych centrów biznesowych.

Czy można wynająć mieszkanie w budynku mieszkalnym?

Gdzie jeszcze? Może pojawić się pytanie. Wszystkie mieszkania wynajmowane są w budynkach mieszkalnych. To prawda. Jednak od 2016 roku Duma Państwowa rozważa projekt ustawy, która mogłaby zmienić sytuację w zakresie wynajmu dziennego. W pierwszej kolejności zmiany mogą dotyczyć hosteli i minihoteli w budynkach mieszkalnych, ale dotkną także właścicieli lokali mieszkalnych na dobowy wynajem. Zgodnie z planowanymi innowacjami możliwe będzie rozporządzanie własnym majątkiem bez szkody dla sąsiadów, co oznacza, że ​​ich interesy będą bezwzględnie uwzględniane. Ponieważ na chwilę obecną ustawa nie została jeszcze uchwalona, ​​nie ma przeszkód, aby wynająć mieszkanie w budynku mieszkalnym. Nawet po przyjęciu zmian w Kodeksie mieszkaniowym w tym zakresie najprawdopodobniej nie będzie zakazu zajmowania mieszkań przez codziennych gości, jeśli nie będzie sprzeciwu sąsiadów, a goście nie będą zakłócać ich spokoju.

Jak bezpiecznie i oficjalnie wynająć mieszkanie?

Istnieją trzy główne sposoby bezpiecznego wynajmu mieszkania:

• Samodzielnie zawierając umowy z najemcami i płacąc podatki,
• Za pośrednictwem agencji nieruchomości, która będzie musiała zapłacić określony procent za wyszukiwanie i pozyskiwanie klientów,
• Za pośrednictwem agencji nieruchomości, zawarcie umowy o zarządzanie zaufaniem.

Dodatkowe sposoby zabezpieczenia mienia to:

• Wykupienie ubezpieczenia od pożarów, powodzi i innych nieprzewidzianych sytuacji. Ale nie wszystkie firmy ubezpieczeniowe są gotowe do wystawienia ubezpieczenia mieszkań na wynajem, najprawdopodobniej zaoferowana zostanie podwyższona stawka ubezpieczenia. Ale będziesz czuć się bezpiecznie.
• Wprowadzając się nowych mieszkańców, warto zawrzeć umowę i zabrać dane paszportowe, a także sporządzić akt przyjęcia i przeniesienia, z opisem całej istniejącej nieruchomości. I podpisz to zarówno przy przekazywaniu mieszkania mieszkańcom, jak i przy ich opuszczaniu. W ten sposób zabezpieczysz się przed kradzieżą rzeczy z Twojego mieszkania. Nawet w przypadku nieprzewidzianej sytuacji będziesz miał możliwość skierowania sprawy do sądu, korzystając z danych paszportowych mieszkańców.
• Jeszcze większe obawy właścicieli nieruchomości budzi możliwość dorabiania przez mieszkańców kluczy i korzystania z nich w dowolnym momencie. Takie zagrożenia są uzasadnione i istnieją, możesz się zabezpieczyć instalując zamek elektroniczny, którego kod można na Twoje żądanie zmieniać nieskończoną ilość razy.

Jak przyciągnąć klientów?

Pytanie jest istotne i bardzo ważne. Niektórzy właściciele nieruchomości w przestarzały sposób zamieszczają ogłoszenia w gazetach, co już straciło na aktualności, gdyż z tej usługi korzystają głównie goście nie czytający lokalnych gazet.

Popularne platformy

Najpopularniejszą obecnie platformą jest Internet. Do zamieszczenia ogłoszenia nadają się witryny takie jak Avito, From Hand to Hand. Są bezpłatne, ale dają też płatne możliwości zwiększenia atrakcyjności reklamy dla klientów. Istotną wadą jest to, że nie specjalizują się konkretnie w nieruchomościach, choć cieszą się dużą popularnością wśród klientów. Wyspecjalizowane strony to „Sutochno.ru”, „Gorkvartira.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Kvartirka.ru”, „Yurenta.ru” i wiele innych.

Dodatkowe usługi

Liczba wyświetleń

Portale za opłatą umożliwiają zwiększenie liczby wyświetleń ogłoszeń, a wnioski o rezerwację mieszkania wysyłane są bezpośrednio na adres e-mail autorów ogłoszenia. Istotną wadą takich stron jest brak systemu recenzji mieszkań i ich ocen. Alternatywną platformą, na której możesz zapoznać się z opiniami i ocenami oferowanych mieszkań do wynajęcia, może być serwis Arendius.

Spotkanie z gośćmi z wyprzedzeniem

Ponadto na tej stronie właściciele mogą z wyprzedzeniem poznać swoich gości, ponieważ rejestracja na portalu odbywa się za pośrednictwem sieci społecznościowych. Informacje o mieszkaniach do wynajęcia można także zamieszczać na samych portalach społecznościowych, gdzie istnieją już grupy poświęcone tej tematyce. Właściciele kilku nieruchomości mogą umieszczać swoje ogłoszenia na międzynarodowych platformach, takich jak Airbnb i Booking.

Zamieszczając ogłoszenia należy zadbać nie tylko o szczegółowy opis mieszkania i jego wyposażenia, ale także o przygotowanie wysokiej jakości zdjęć. To znacznie zwiększy reakcję klientów. Aby przyciągnąć klientów, możesz ogłaszać zniżki w określone dni lub przy zawieraniu umowy najmu na dłuższy okres.

Jak sporządzić umowę najmu?

Po rozwiązaniu kwestii pozyskania gości warto pomyśleć o kwestiach dokumentowania relacji. Treść umowy najmu dobowego będzie nieznacznie różnić się od treści umowy najmu długoterminowego. Wzory i formularze umów można znaleźć w Internecie i modyfikować pod swoje potrzeby lub skorzystać z gotowych. Umowa najmu krótkoterminowego nie wymaga notarialnego poświadczenia.

Umowa najmu krótkoterminowego powinna zawierać następujące informacje:

• Dane osobowe stron, w tym dane paszportowe i stały adres rejestracyjny zgodnie z dokumentami,
• Opis nieruchomości, w tym adres prawny i cel najmu – termin najmu mieszkania,
• Koszt najmu za dobę i ogółem w przypadku wynajmu na dłuższy okres,
• Procedura zameldowania. Warto wskazać dokładny czas zameldowania gości oraz dokładną godzinę, kiedy muszą opuścić lokal,
• Odpowiedzialność każdej ze stron, w tym odpowiedzialność najemcy za integralność mieszkania i przedmiotów gospodarstwa domowego,
• Prawa i obowiązki stron, w tym obowiązek najemcy naprawienia wyrządzonych szkód i poniesionych strat oraz obowiązek wynajmującego udostępnienia mieszkania w stanie określonym w opisie nieruchomości.
• Wysokość kaucji. Posiadanie kaucji to kolejny sposób na zabezpieczenie się przed nieoczekiwanymi konsekwencjami pobytu najemców. Kwota zadatku jest zazwyczaj równa całkowitej opłacie za cały pobyt.
• Procedura rozwiązania umowy. Umowa powinna wskazywać warunki, na jakich może zostać rozwiązana umowa przez jedną lub drugą stronę. Z reguły wyraża się to sformułowaniem „transakcja może zostać rozwiązana w przypadku naruszenia któregokolwiek warunku niniejszej umowy”.
• Data sporządzenia dokumentu i podpisy stron z transkrypcją.

Przykładowa umowa najmu na cały dzień

Pobierz przykładową umowę najmu na cały dzień.

Dokumenty do umowy

Oprócz samej umowy nie byłoby zbyteczne sporządzenie aktu przyjęcia i przeniesienia własności znajdującej się w mieszkaniu.

Umowę i protokół odbioru sporządza się w dwóch egzemplarzach.

Zawierając umowę, bądź przygotowany na okazanie gościom dokumentu potwierdzającego Twoje prawa do mieszkania - wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego lub umowę najmu z prawem podnajmu, umowę, na podstawie której prawa własności do mieszkania powstał (zakup - sprzedaż, darowizna, spadek).

Umowę najmu możesz spisać samodzielnie, ale nie zaszkodzi wydać pieniądze na usługi profesjonalnego prawnika. Profesjonalnie sporządzona umowa uratuje Cię od niepotrzebnych konfliktów i pozwoli w razie potrzeby zrekompensować gościom powstałą szkodę.

Jak wynająć mieszkanie za pośrednictwem agencji nieruchomości?

W dużych miastach Rosji można znaleźć agencje specjalizujące się w wynajmie mieszkań na cały dzień. Aby rozpocząć współpracę z agencją wystarczy zawrzeć umowę o zarządzanie zaufaniem. Ponadto wszelkimi kwestiami związanymi z wynajmem mieszkania, znalezieniem gości, sprzątaniem i remontem lokalu, sporządzaniem umów, wprowadzaniem i wyprowadzaniem mieszkańców zajmą się przedstawiciele firmy. Logiczne jest, że znaczna część dochodu trafi do kieszeni agencji, a pozostała część zostanie przekazana właścicielowi mieszkania w określonym terminie. Średnio taka usługa kosztuje około 15-25% uzyskiwanego dochodu.

Inną możliwością wynajmu mieszkania przez agencję jest skorzystanie z jej pośrednictwa. Powierz mu na przykład etap poszukiwania klientów, przygotowywania dokumentów, a wszystkie pozostałe etapy interakcji z gośćmi przeprowadzaj samodzielnie. Opłatę za usługi agencyjne w tym przypadku nalicza się procentowo od każdej transakcji, a w niektórych przypadkach mogą ją opłacić sami klienci, którzy zwrócili się do agencji o pomoc w znalezieniu mieszkania.

Współpraca z agencjami nieruchomości to dobra i bezpieczna opcja, jeśli chodzi o oszczędzanie pieniędzy i ochronę domu. Pomoc agencji jest szczególnie istotna w przypadku, gdy właściciel wynajmuje nieruchomość po raz pierwszy. Można zacząć od tej formy pracy, a następnie przejść do samodzielnego poszukiwania klientów.

Podatki przy wynajmie mieszkania na doby

3NDFL

Wynajmując mieszkanie legalnie, corocznie do 30 kwietnia należy złożyć zeznanie na podatek dochodowy na formularzu 3NDFL w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca meldunku. Podatek dochodowy wynosi dziś 13% uzyskanego dochodu, płacony jest według pokwitowania z urzędu skarbowego do 15 lipca bieżącego roku.

Istnieje możliwość obniżenia podatków poprzez zarejestrowanie działalności gospodarczej i zastosowanie uproszczonego systemu opodatkowania – w tym przypadku podatek może wynieść 6% dochodu. Rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy umożliwi otrzymanie kasy fiskalnej i oficjalne wystawianie czeków czynszowych. Może to być dobrą zaletą, ponieważ niektórzy najemcy potrzebują dokumentów dotyczących wydatków, na przykład tych, którzy przyjeżdżają w podróż służbową.

Ta opcja wynajmu mieszkania będzie o 10-30% bardziej opłacalna niż wynajem mieszkania na dłuższy okres, ale oczywiście straci dochód, jeśli samodzielnie zorganizujesz proces wynajmu mieszkania (różnica w dochodach może wynosić 2-2,5 razy mniej niż przy samodzielnym wynajmie).

Czy można nie płacić podatków za wynajem mieszkań?

Praktyka pokazuje, że nie wszyscy wynajmujący płacą podatki za wynajem mieszkania. Dotyczy to szczególnie dużych miast, takich jak Moskwa i Sankt Petersburg. Według szacunków skarb państwa co roku otrzymuje o miliony rubli mniej. A wynika to z faktu, że państwo nie ma realnych dźwigni do regulowania tego biznesu.

Dość trudno jest przeprowadzać kontrole i łapać lokatorów na gorącym uczynku, gdyż mieszkanie jest własnością prywatną i aby do niego wejść, potrzeba bardzo ważnych powodów. A najemcy najczęściej stają po stronie najemcy, a jeśli coś się dzieje, mówią, że to ich znajomy lub krewny pozwolił im tak żyć. Ale przypadki są różne.

Istnieje wiele precedensów wnoszenia pozwów do sądu i nakładania wysokich kar finansowych na właścicieli domów, którzy uchylali się od płacenia podatków, zgodnie z rosyjską praktyką sądową. Jeżeli poziom niezapłaconego podatku przekracza kwotę 100 000–500 000 rubli, odpowiedzialność karna może skutkować karą pozbawienia wolności od sześciu miesięcy do trzech lat. Organy podatkowe mogą przeprowadzić kontrolę np. na podstawie skargi sąsiada, a jeśli otrzymają oryginał umowy najmu, dość łatwo będzie udowodnić nielegalną działalność gospodarczą.

Jeśli mówimy o wynajmie dobowym, to aby udowodnić nielegalną działalność gospodarczą, konieczne jest uzyskanie kilku umów najmu. Jednak ich zdobycie jest dość łatwe. Pracownicy serwisu mogą udawać turystów i wynająć mieszkanie na kilka dni.

Wynajem mieszkania jest dość opłacalny, pod warunkiem, że biznes jest odpowiednio zorganizowany, ma ustalony przepływ klientów i przestrzeganie prawa. Teraz masz szczegółowe instrukcje, jak prawidłowo wynająć mieszkanie na doby.

Wynajem mieszkań na doby jest często bardziej opłacalny niż posiadanie stałych mieszkańców. Istnieją jednak niuanse dotyczące rejestracji i bezpieczeństwa mienia.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jak wynająć mieszkanie na doby w 2019 roku? Wynajem mieszkania na krótkie okresy może zapewnić większy dochód. Jednak korzyści wiążą się ze znacznym ryzykiem.

Należy zadbać o zachowanie mienia i spełnienie wymogów prawnych. Jak wynająć mieszkanie na doby w 2019 roku?

Ogólne uwagi

Wynajem mieszkań na doby różni się od wynajmu zwykłego. Po pierwsze, częste zmiany najemców znacznie zwiększają ryzyko uszkodzenia mieszkania lub poszczególnych przedmiotów.

Prawdopodobieństwo negatywnych konsekwencji jest zmniejszone, jeśli istnieje oficjalny dokument, a możliwe niuanse są szczegółowo określone.

Po drugie, dochód z takiego wynajmu w dużym stopniu zależy od pory roku, lokalizacji i innych czynników.

Jeśli mieszkanie znajduje się w rejonie turystycznym lub w dużym mieście, dobre mieszkanie można wynająć niemal codziennie.

Miesięczny dochód w tym przypadku jest prawie dwukrotnie, a nawet większy niż z wynajmu długoterminowego.

Jednak powodzenie wydarzenia zależy od prawidłowego rozwiązania kwestii organizacyjnych. Jak prawidłowo wynająć mieszkanie na dobę?

Co to jest

Rozważając dobowy wynajem mieszkania, musisz zrozumieć cechy takiego wynajmu. Z prawnego punktu widzenia wynajem nieruchomości mieszkalnych może mieć charakter długoterminowy lub krótkoterminowy.

Pojęcia te są do siebie bardzo podobne. Zatem każdy rodzaj wynajmu komercyjnego wiąże się z udziałem dwóch stron – pracodawcy i wynajmującego.

Stosunki prawne pomiędzy nimi formalizowane są poprzez pisemną umowę. Prawo wynajmu mieszkania ma wyłącznie bezpośredni właściciel lub jego właściciel.

Wynajem długoterminowy i krótkoterminowy różnią się wysokością opłat, sposobami płatności i „wyposażeniem” samego lokalu.

Przede wszystkim trzeba zadbać o kwestie bezpieczeństwa. Mówimy o możliwości zniszczenia lub uszkodzenia mieszkania w wyniku pożaru, powodzi, wybuchu gazu itp.

Oczywiste jest, że odzyskanie dużej kwoty szkód od tymczasowego najemcy jest mało prawdopodobne. Rozwiązaniem jest projekt.

Może nie jest to bardzo tanie, ale zagwarantuje rekompensatę za ewentualne straty.

Kolejna ważna kwestia dotyczy mniej znaczących szkód powstałych w wyniku zniszczenia lub kradzieży mienia do mieszkania.

Ale w tym przypadku właściciel będzie chroniony prawidłowo sporządzoną umową zawierającą dane paszportowe najemcy i mieszkania całej nieruchomości.

Ramy prawne

Dobowy wynajem apartamentów regulują przepisy Kodeksu cywilnego i podatkowego Federacji Rosyjskiej. Regulowane są w szczególności czynsze dobowe.

Pojęcie umowy najmu lokalu mieszkalnego zostało omówione w. Najem oznacza bowiem przekazanie lokalu mieszkalnego na czasowe użytkowanie przez osobę prywatną.

O ustalaniu opłat mieszkaniowych mówi się w. Strony samodzielnie negocjują kwotę zapłaty.

Ogólnie rzecz biorąc, dobowy czynsz musi być sformalizowany w umowie, która określa stan i wygląd lokalu.

W zakresie opodatkowania przy wynajmie mieszkań na co dzień obowiązują zasady poboru podatku od dochodów uzyskiwanych przez osoby fizyczne.

Wynajmujący jest zobowiązany do wynajmu i płacenia 13% zysku w okresach miesięcznych lub rocznych.

Jak wynająć mieszkanie na doby

Ponieważ wynajem krótkoterminowy wiąże się z wynajmem mieszkania na okres do 11 miesięcy, właściciel może legalnie wynająć mieszkanie na kilka dni lub godzin.

Najważniejszą kwestią do rozważenia jest kwalifikacja działalności jako podlegająca opodatkowaniu. Procedura płacenia podatku zależy od statusu leasingodawcy.

Federalna Służba Podatkowa zapewnia trzy metody:

• rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy;
• uzyskanie patentu;
• zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych.

Jeśli wynajem dzienny zostanie uruchomiony i będzie pełnoprawnym biznesem, bardziej wskazane jest zostanie indywidualnym przedsiębiorcą, którego przedmiotem opodatkowania jest „dochód”.

W tym przypadku kwota podatku wyniesie jedynie 6%. Dodatkowo będziesz musiał płacić obowiązkowe składki na ubezpieczenie (w sumie 27 990 rubli w 2019 roku).

Możesz pracować w ramach patentu. Na kwotę podatku składa się koszt samego patentu (6% dochodu) i połowa składek ubezpieczeniowych.

Jeśli nie zarejestrujesz się jako przedsiębiorca indywidualny i nie uzyskasz patentu, będziesz musiał zapłacić 13% zysku. Ponadto na koniec roku konieczne jest złożenie deklaracji sprawozdawczej.

W przypadku wynajmu mieszkania bez płacenia podatków właściciel nieruchomości karany jest wysokimi karami finansowymi.

W niektórych przypadkach możliwe są kary karne - pozbawienie wolności na okres sześciu miesięcy (kwota niezapłaconych podatków wynosi 100 000–500 000 rubli) lub do trzech lat (niezapłacenie podatków w wysokości 500 000 rubli i więcej).

Po załatwieniu kwestii podatkowych można przejść do bezpośredniej organizacji dobowych wypożyczeń.

Musimy zacząć od zapewnienia akceptowalnych warunków. W przypadku mieszkań wynajmowanych na dobę konieczne jest stworzenie warunków nie gorszych niż w hotelu.

Oznacza to dostępność niezbędnych mebli i sprzętu AGD, dobre naprawy, regularne sprzątanie itp.

Jak znaleźć najemcę

Poszukiwanie najemcy kojarzy się wielu osobom z osobami stojącymi z plakatami informującymi o codziennych najmach na dworcach kolejowych i w podobnych miejscach. Ale nowoczesne metody wyglądają na prostsze.

W przypadku najmu krótkoterminowego reklamy w mediach lokalnych będą mało przydatne, ponieważ większość potencjalnych najemców to osoby spoza miasta.

Najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z platform internetowych. Najczęściej oferty zamieszczane są w serwisach takich jak Avito, IRR („Od ręki do ręki”).

Publikowanie tutaj jest bezpłatne, ale możesz skorzystać z płatnych funkcji, aby wynieść swoje ogłoszenie na GÓRĘ.

Wadą tych zasobów jest brak ograniczonej specjalizacji. Reklama może po prostu zgubić się wśród innych.

Istnieją wyspecjalizowane portale nieruchomości, które oferują również bezpłatne i płatne usługi pośrednictwa pracy. Są to „Kvartirka.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Sutochno.ru”, „Yurenta.ru”, „Gorkvartira.ru”.

„Młoda” witryna Arendius jest atrakcyjna do publikowania reklam. Istnieje tutaj system oceniania i recenzji.

Ponadto właściciele mieszkań mogą dowiedzieć się więcej o potencjalnym najemcy, ponieważ rejestracja na stronie odbywa się za pośrednictwem sieci społecznościowych.

Wideo: jak wynająć mieszkanie

Cóż, nie zapomnij o takich „starych” metodach, jak „szeptane” reklamy radiowe i papierowe w ruchliwych miejscach na zaludnionym obszarze.

Najlepiej byłoby rozważyć wszystkie możliwe opcje. Dzięki temu będziesz mógł regularnie przyjmować klientów, a mieszkanie nie będzie puste.

Tworzenie pakietu dokumentów

Kiedy już rozwiążemy kwestię pozyskania klientów, czas zająć się dokumentacją transakcji. Z każdym najemcą musi być zawarta umowa najmu krótkoterminowego.

Wysokość kaucji wskazana jest jako osobna pozycja. Wielu właścicieli odmawia wynajmując mieszkanie w obawie przed odstraszeniem klientów. Jest to jednak jedna z najlepszych możliwych gwarancji zachowania własności.

Najemca nie będzie chciał stracić swoich środków (kaucji), co oznacza, że ​​będzie traktował nieruchomość ostrożnie. W przypadku uszkodzenia straty lub przynajmniej ich część można zrekompensować.

Do realizacji umowy potrzebne będą:

• paszporty stron;
• dokument tytułowy mieszkania (poświadcza kompetencje wynajmującego);
• , jeżeli w imieniu właściciela działa inna osoba.

Oprócz umowy należy spisać akt przyjęcia i przekazania mieszkania. Ponadto dokument ten sporządzany jest w momencie przekazania kluczy najemcy oraz w chwili opuszczenia mieszkania.

Wszystkie dokumenty należy sporządzić w dwóch egzemplarzach dla wynajmującego i najemcy.

Wskazane jest wcześniejsze przygotowanie wzorów dokumentów, do których następnie zostaną wprowadzone niezbędne dane.

Sporządzenie umowy najmu

Umowa najmu krótkoterminowego apartamentu zawiera następujące klauzule:

• dane osobowe stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
• opis przedmiotu transakcji (adres, opis);
• istota transakcji (czynsz);
• czas trwania wynajmu;
• koszt dzienny;
• całkowity koszt;
• procedura przekazania mieszkania (zgodnie z protokołem odbioru);
• prawa i obowiązki stron;
• odpowiedzialność za naruszenie warunków umowy;
• kwotę zabezpieczenia (jeśli występuje) i tryb jego wykorzystania;
• data zawarcia i podpisy stron.

Odpowiedzialność stron

Zapis dotyczący odpowiedzialności najemcy powinien być szczegółowo określony w umowie. Najemca ma obowiązek zwrócić mieszkanie w takim stanie, w jakim je otrzymał.

Jeżeli na ich podstawie zostaną ujawnione szkody w mieniu, najemca ma obowiązek zrekompensować straty.

Jeżeli wniesiona została kaucja, wynajmujący może ją zatrzymać w ramach rekompensaty lub jej części w przypadku poważnych szkód. Zadośćuczynienia za szkody można jednak dochodzić także na drodze sądu.

Głównym dowodem w tej sprawie są akty zawierające spis majątku „przed” i „po”, a także umowa wskazująca na istnienie stosunków prawnych.

Właściciel mieszkania ma obowiązek udostępnić najemcy mieszkanie w stanie określonym w opisie nieruchomości. Należy także zapewnić możliwość pobytu przez uzgodniony okres.

Procedura zakończenia transakcji

Warunki i podstawy rozwiązania transakcji muszą być określone w umowie najmu. Wynajmujący ma prawo na swój własny wniosek wypowiedzieć umowę, jeżeli takowa istnieje

Przeglądaj oferty hoteli. Interesuj się jakością usług i kosztami życia. Usługa ta nie jest niczym nowym, warto też zdawać sobie sprawę z sytuacji, w której występuje konkurencja ze strony przedsiębiorców oferujących mieszkania do wynajęcia na doby, hostele i pensjonaty. Jeśli Twoja konkurencja nie jest w pełni obciążona, nie jest to powód do porzucenia pomysłu na biznes. Rozważ średnie obciążenie wynoszące 50–65% normy.

Na podstawie tych danych można obliczyć średnie zapotrzebowanie na usługę oraz rentowność. Pisząc biznesplan, opracuj atrakcyjniejsze oferty niż konkurencja oferująca podobne warunki. Zastanów się, jak możesz poprawić poziom obsługi.

Główne zagrożenia

Na tę usługę jest zapotrzebowanie w dużych miastach, które charakteryzują się znaczną liczbą turystów i osób przyjeżdżających w celach biznesowych. Na postęp działalności nie mają wpływu czynniki pogodowe, sezonowość i inne możliwe ryzyka. W tym przypadku wszystko zależy tylko od Twoich wysiłków i polityki marketingowej. Jeśli wszystkie Twoje dokumenty są w porządku, a Twój biznes jest prowadzony legalnie i na odpowiednim poziomie, wszystko powinno być w porządku.

Jedynym potencjalnym zagrożeniem są pozbawieni skrupułów klienci. Istnieje ryzyko nieopłacenia noclegu, kradzieży i zniszczenia rzeczy znajdujących się w apartamencie. Możesz się ubezpieczyć. Opracuj standardową umowę, która określi obowiązki stron w przypadku ewentualnych trudności. Podpisując go, Klient podaje dane swojego paszportu. Jest to powszechna praktyka.

Jeśli mieszkasz w małym miasteczku, powinieneś bardzo poważnie przemyśleć możliwość zorganizowania tego biznesu. Bardziej opłacalne może być wynajęcie mieszkania na dłuższy okres.

Lokalizacja

Jeśli planujesz wynająć własne mieszkanie, problem wyszukiwania zostaje wyeliminowany. Warto jednak wziąć pod uwagę, że najbardziej atrakcyjne dla potencjalnych klientów są obszary centralne, ulice w pobliżu dworców kolejowych i dworców autobusowych z dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się na obrzeżach miasta, występują problemy z dojazdem, bądź osobie odwiedzającej będzie trudno znaleźć odpowiedni adres, warto pomyśleć o wymianie na korzystniejszą lokalizację.

Istnieje możliwość zakupu lokalu. Jeżeli nie starcza nam pieniędzy, istnieje możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego. Jedyną wadą jest to, że cały zysk zostanie przeznaczony na spłatę zadłużenia. Ale w rezultacie będziesz mieć własne mieszkanie w dobrej okolicy.

Inną możliwością jest podnajem. Wynajmujesz mieszkanie na dłuższy okres, np. rok. Ważne jest, aby zarejestrować transakcję u notariusza, wskazując prawdziwy cel najmu.

Sprzęt

Musisz stworzyć swoim klientom jak najbardziej komfortowe warunki. Istotą tej usługi jest nie tylko możliwość wynajęcia mieszkania taniej niż pokój hotelowy i uniezależnienie się od konieczności posiadania hałaśliwych sąsiadów. Główną zaletą mieszkania jest domowy komfort.

Jest bardzo prawdopodobne, że będziesz musiał dokonać poważnych napraw, wymienić instalację wodno-kanalizacyjną i wyposażyć łazienkę. Potencjalni klienci zwracają na to szczególną uwagę.

Minimalny zestaw mebli:

• w każdym pokoju łóżko, sofa;
• biurko i stół kuchenny;
• krzesła i fotele;
• pojemna szafa.

Kuchnia musi być w pełni wyposażona - lodówka, kuchenka, kuchenka mikrofalowa, szafki. Wymagany jest co najmniej minimalny zestaw naczyń i przyborów do gotowania. W apartamencie musi znajdować się pościel oraz pełen komplet tekstyliów domowych. Należy również wziąć pod uwagę koszt chemii gospodarczej.

Dla wielu klientów ważny jest telewizor i możliwość podłączenia się do bezpłatnego Internetu.

Nie kupuj rzeczy supernowoczesnych i nowych. Czystość i porządek są ważne dla Twoich klientów. Możesz zaoszczędzić pieniądze wyposażając swoje mieszkanie w używane meble i sprzęt AGD.

Personel

Na początku, gdy biznesmen wynajmuje 1-2 mieszkania dziennie, pracownicy nie są potrzebni. Wszystkie zastrzeżenia obejmują sprzątanie i wymianę pościeli po wymeldowaniu gości. Nowych klientów należy przyjąć i odprowadzić do apartamentu, spisać umowę i przekazać klucze.

Jeśli rozwijasz biznes i współpracujesz z kilkoma mieszkaniami, warto pomyśleć o zatrudnieniu pracowników. Liczba pracowników zależy bezpośrednio od liczby mieszkań. Najsurowsze wymagania dotyczą czystości i czystości bielizny pościelowej, która musi być zapakowana w plastikowe torby, jak w pociągu.

Upewnij się, że nie ma problemów z zameldowaniem i wymeldowaniem gości. Jeśli goście będą musieli poczekać na Twojego pracownika, nie będą chcieli ponownie wynajmować od Ciebie lokalu. Należy pamiętać, że około 40% zysku pochodzi od stałych klientów.

Jeśli Twoja firma składa się z 10 lub więcej mieszkań, musisz zatrudnić administratora. Do jego obowiązków należy komunikacja z klientami i składanie zamówień, koordynacja pracy pozostałych pracowników oraz prowadzenie ewidencji obciążenia pracą każdego obiektu.

Dokumenty i licencje

Wynajmując 1-3 mieszkania możesz zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca i pracować w uproszczonym systemie podatkowym. Nie są potrzebne żadne specjalne zezwolenia ani licencje.

Tworząc rozległą sieć, będziesz musiał zarejestrować osobę prawną. W takim przypadku należy zatrudnić wykwalifikowanego prawnika, który przygotuje wszystkie dokumenty, a jego usługi zaprocentują wraz z odsetkami.

Marketing

Lwia część podróżnych szuka noclegu w Internecie. Stworzenie własnej strony internetowej jest obowiązkowe. Powinien zawierać wysokiej jakości zdjęcia mieszkania, opis warunków i atutów. Pamiętaj o podaniu na mapie miasta dziennej ceny wynajmu, adresu i lokalizacji. Rezerwacji można dokonać telefonicznie. Umieść reklamy na dowolnej platformie - platformach turystycznych, popularnych forach dyskusyjnych, forach miejskich. Im większa jest Twoja obecność w Internecie, tym większe są Twoje szanse na osiągnięcie maksymalnej wydajności.

Współpracuj z firmami taksówkarskimi. Jeśli znasz kierowców, przekaż im swoje wizytówki. Odwiedzający często proszą taksówkarzy o poradę dotyczącą opłacalnej możliwości wynajęcia mieszkania.

Nie należy rezygnować z klasycznych reklam na postumentach w ruchliwych miejscach, w pobliżu postojów taksówek, przystanków komunikacji miejskiej, dworców kolejowych, autobusowych czy lotnisk. Przyniosą Ci około 30% klientów.

Nienaganna obsługa jest bardzo ważna. Wyjeżdżając służbowo lub na wakacje do innego miasta, ludzie często konsultują się ze znajomymi, czytają recenzje i szukają rekomendacji dotyczących konkretnej opcji pobytu tymczasowego. Wielu klientów trafia do nas poprzez patronat.

Rentowność

Zwrot z inwestycji zależy od wielu czynników. Na rentowność wpływa to, ile pieniędzy zainwestowałeś w umeblowanie mieszkania i jakie ceny za dobowy czynsz obowiązują w Twoim mieście.

Powinieneś zaproponować klientom cenę o 20-25% niższą od średniej ceny pokoju hotelowego w Twoim mieście. Średnio w całym kraju przedsiębiorcy pracujący w ośrodkach regionalnych wykazują miesięczny dochód netto z każdego mieszkania w wysokości 15 000-25 000 rubli, w zależności od nakładu pracy. Jeśli powierzchnia zostanie zakupiona pod kredyt hipoteczny lub będzie podnajmowana, Twoje zyski będą niższe. O solidnych dochodach można mówić, jeśli dysponuje się więcej niż 5 mieszkaniami.

Streszczenie

Eksperci są przekonani, że biznes wynajmu mieszkań na doby ma doskonałe perspektywy w nadchodzących latach. Pomimo dużej konkurencji początkujący przedsiębiorcy mają duże szanse na osiągnięcie sukcesu. Ważne jest jedynie prawidłowe oszacowanie popytu i wybranie aktywnej strategii marketingowej.

Praca najemcy mieszkania jest prawdopodobnie najbardziej dochodowym rodzajem działalności przedsiębiorczej. Polega ona na wynajmowaniu mieszkania i jeśli zajdzie taka potrzeba, właściciel powierzchni mieszkalnej nie może nic robić i nie inwestować w nią żadnych pieniędzy. Ale biznes wynajmu mieszkań będzie nadal kwitnąć!

Jak odnieść sukces jako najemca?

Tego typu działalność jest korzystna zarówno dla tych, którzy posiadają już „dodatkowe” mieszkania, które mogą od razu zacząć wynajmować, jak i dla tych, którzy zamierzają je konkretnie kupić. Inwestycje są minimalne – zakup domu i jego remont zwracają się bardzo szybko, a zyski rosną w rekordowym tempie.

Aby go uzyskać, wystarczy oficjalnie zarejestrować swoją działalność gospodarczą: wynajem mieszkań wiąże się z obowiązkowym płaceniem podatków (13% przychodów z najmu), a lepiej zgłosić to samemu fiskusowi, niż później płacić kary. W takim przypadku możesz albo zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca (na przykład, jeśli wynajmowanych będzie kilka mieszkań), albo pracować jako osoba prywatna, po prostu deklarując dochody i płacąc od nich podatek.

Drugim krokiem jest prawne sformalizowanie samej transakcji z klientem. Nawet jeśli wynajmujący ma do niego pełne zaufanie, umowa jest wiążąca i najlepiej spisać ją z wykwalifikowanym prawnikiem. To uchroni Cię przed wszelkimi oszustwami i pozwoli uniknąć strat materialnych i moralnych. Jeśli chodzi o klientów, lepiej rozpocząć działalność od wynajmu mieszkań, wynajmować je małżeństwom (najlepiej bez dzieci), osobom podróżującym służbowo i gościom z odległych krajów (zwłaszcza jeśli przyjechali na dłuższy czas) oraz przedsiębiorcom, którzy przenieśli się do miasto właściciela do pracy. Wszystkie te kategorie zazwyczaj traktują cudzą własność z ostrożnością i są skłonne zapłacić za jej szkody.

Poza tym bardzo opłacalne będzie codzienne wynajmowanie apartamentów na imprezy, przyjmowanie gości biznesowych i organizowanie różnego rodzaju wydarzeń (wiele firm prowadzi w takich apartamentach nieformalne negocjacje biznesowe). Jeśli chodzi o warunki i płatność czynszu, są one określone w umowie z klientem, a cena ustalana jest na podstawie średnich wartości dla wybranej miejscowości. Nie warto go przeceniać, chyba że mieszkanie ma jakieś unikalne cechy, co zdarza się niezwykle rzadko.

Działalność związana z wynajmem mieszkań: przychody i wydatki

Najbardziej opłacalną opcją dla przedsiębiorcy jest wynajęcie mieszkania, które jest już dostępne (na przykład mieszkanie odziedziczone od bliskich lub opuszczone w wyniku wyjazdu jednego z członków rodziny). W takim przypadku będziesz musiał jedynie zainwestować w naprawy, ale nie jest to konieczne.

Ponadto możesz kupić konkretnie nieruchomość i w tym przypadku najbardziej opłacalny jest wynajem mieszkań klasy biznes. Cieszy się na nie dużym zainteresowaniem, a wynajmując je na co dzień, można uzyskać doskonałe dochody. Jeżeli nie starcza nam pieniędzy na takie mieszkanie, lepiej skupić się na zwykłych „rodzinnych” nieruchomościach w dzielnicy mieszkalnej – ona też jest popularna, a także na apartamentach zlokalizowanych w pobliżu kluczowych miejsc w danej miejscowości (atrakcje historyczne, centra biznesowe, centra rozrywki). W każdym razie przedsiębiorca będzie musiał zainwestować określone środki w swoją działalność:

• od 2 milionów (za mieszkanie jednopokojowe) do 3-4 milionów rubli (za mieszkanie trzypokojowe)
• od 20 tysięcy rubli za naprawy (nie musisz tego robić, zapraszając klienta do samodzielnej inwestycji w naprawy, z zastrzeżeniem obniżonego czynszu na określony czas)
• 3-5 tys. – za miesięczne rachunki za media
• 1,7-3,8 tys. rubli (średnio) – na opłacenie podatków
• 8-15 tysięcy rubli rocznie - na ubezpieczenie mieszkania (konieczne, ponieważ wynajmowane mieszkanie jest narażone na wiele ryzyk)

Jeśli chodzi o dochody, ogólnie rzecz biorąc, jest to bardzo dochodowy biznes: wynajmowanie mieszkań może przynieść od 14-15 tysięcy rubli miesięcznie, jeśli wynajmowane jest mieszkanie jednopokojowe, do 25 tysięcy, jeśli nieruchomość jest trzypokojowa . Odpowiednio rocznie możesz zarobić od 170 do 270 tysięcy, a to przy ustalonych cenach minimalnych! Z reguły rosną z biegiem czasu, ponieważ warunki rynkowe szybko się zmieniają, więc zyski będą rosły bez dodatkowych inwestycji. Jeśli zdecydujesz się na wynajem mieszkań klasy biznes, Twoje zarobki będą znacznie wyższe, ponieważ takie nieruchomości są droższe i najczęściej wynajmowane są na co dzień - dochód może wynosić co najmniej 3-5 tysięcy rubli dziennie, czyli , 90-150 tys miesięcznie.

Tym samym zakup najtańszego mieszkania jednopokojowego może się zwrócić już po 10 miesiącach wynajmu (mieszkania klasy biznes często zwracają się szybciej), a pozostałe koszty już po 5-6 miesiącach. Już po 1,5-2 latach od rozpoczęcia pracy działalność wynajmu mieszkań zaczyna generować dochód netto, a jeśli spotkasz klientów w połowie drogi i poprawisz ich warunki życia, zyski wzrosną bardzo szybko.

Właściciele wolnych nieruchomości często rozważają codzienny wynajem mieszkań. W tym obszarze ważne jest nie tylko znalezienie unikalnego sposobu na przyciągnięcie klientów, ale także zadbanie o cechy prawne, które zapewnią legalność działalności i zachowanie mienia.

Wynajem mieszkania na doby to bardzo dochodowy biznes. Mogą istnieć dwie możliwości wdrożenia propozycji:

• Wynajęcie całej powierzchni mieszkania;
• Wynajem częściowy (np. w mieszkaniu dwupokojowym wynajmowany będzie tylko jeden pokój, a drugi będzie zamykany na klucz).

W praktyce istnieją następujące typy propozycji:

• Bezpośrednio od właściciela nieruchomości (mieszkanie należy do osoby sprzedającej je w celach służbowych);
• Podnajem (osoba oferująca wynajem na doby sama jest jego najemcą i w ten sposób spłaca zobowiązania najmu w całości lub w części).

Warto wziąć pod uwagę fakt, że przy podnajmie wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, gdyż krąg osób odpowiedzialnych zwiększa się, a w przypadku kontrowersyjnej sytuacji coraz trudniej jest znaleźć sprawcę.

Wysokość dochodu z dziennego wynajmu zależy bezpośrednio od lokalizacji nieruchomości. Najbardziej opłacalne opcje to:

• Apartamenty zlokalizowane w pobliżu kurortów;
• Na obszarach o dużej liczbie studentów („miasta studenckie”, w pobliżu uniwersytetów, szkół wyższych);
• Mieszkania w dużych miastach (ciągły napływ turystów i gości miejskich stwarza potrzebę komfortowych mieszkań, które zapewnią domowy komfort).

Plusy i minusy wynajmu mieszkania na dobę

Zalety wynajmu mieszkań na doby:

• Uzyskany dochód jest wyższy niż przy wynajmie na dłuższy okres;
• Dobry popyt na podaż;
• Nie ma potrzeby zatrudniania personelu;
• Działalność gospodarczą można zawiesić w dowolnym momencie na wniosek właściciela.

Wady codziennego wynajmu mieszkań:

• Aby pokryć koszty utrzymania mieszkania i zachować zysk netto, mieszkanie musi być zlokalizowane w aktywnej części miasta;
• Bardziej poszukiwane są opcje z dobrymi naprawami i pełną ilością niezbędnego sprzętu, mebli i innych rzeczy (wymaga to znacznych inwestycji);
• Po każdym gościu wymagane jest dokładne sprzątanie;
• Utrzymanie przepływu klientów może wiązać się z kosztami reklamy;
• Istnieje duże prawdopodobieństwo spotkania oszustów lub złodziei.

Instrukcje krok po kroku dotyczące wynajmu mieszkania

• Przeprowadź analizę podobnych ofert na rynku (przeczytaj informacje w Internecie, prasie lub zadzwoń do agencji nieruchomości i dowiedz się, jaka jest średnia cena);
• Określ optymalny koszt dzienny (będzie on oparty na ogólnym stanie mieszkania i obszarze, w którym się znajduje);
• Przygotuj mieszkanie do wynajęcia (w miarę możliwości przeprowadź remont, wyposaż je w sprzęt AGD, przybory kuchenne, tekstylia);
• Zamieść ogłoszenie lub zwróć się o pomoc do pośrednika w handlu nieruchomościami;
• Przygotuj umowę najmu;

Dochody i wydatki biznesowe

Codzienne wynajmowanie mieszkania przynosi nie tylko zysk, który generujemy z otrzymywania opłat czynszowych, ale także wiąże się z pewnymi kosztami. Obejmują one:

Legalizacja działalności gospodarczej i opodatkowanie

Każda działalność generująca okresowy dochód musi zostać zarejestrowana lub odzwierciedlona w deklaracji, aby opodatkowanie państwa zostało prawidłowo utworzone.

Na poziomie legislacyjnym w odniesieniu do czynszów dobowych istnieje kilka sposobów legalnego prowadzenia działalności:

1. Rejestracja w formie indywidualnego przedsiębiorcy;
2. Rejestracja patentu;
3. Prowadzenie działalności bez rejestracji i składania zeznań w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Nadanie statusu indywidualnego przedsiębiorcy wiąże się z oczywistą korzyścią - uproszczonym systemem podatkowym. Ordynacja podatkowa ustala stawkę 6% kwoty rocznego dochodu, a opłacie podlega także wysokość składek ubezpieczeniowych.

Aby zarejestrować się jako przedsiębiorca indywidualny należy:

Wybierając patent, opodatkowanie odbywa się w następujący sposób:

• Koszt patentu jest płatny (koszty patentu = potencjalny zysk * 0,6%);
• Płacona jest kwota równa 50% składki ubezpieczeniowej.

Jeżeli nie ma mowy o rejestracji, podatek jest płatny jako podatek dochodowy od osób fizycznych. W takim przypadku ważne jest, aby wziąć pod uwagę następujące punkty:

• Podatek w wysokości 13% całkowitego zysku podlega opłacie rocznej;
• Zgłoszenia dokonuje się na formularzu 3 podatku dochodowego od osób fizycznych (do 30 kwietnia);
• Prawdopodobny jest wzrost stawki podatku dla podmiotów, których dochody przekraczają 30 tysięcy rubli.

Odpowiedzialność za ukryty biznes

Większość najemców woli chronić takie firmy przed płaceniem podatków. Dziś przedstawiciele urzędu skarbowego zorganizowali działania mające na celu wyłonienie takich najemców. Informacje mogą pochodzić z:

1. od niezadowolonych sąsiadów na podeście;
2. poprzez osobiste działania urzędników podatkowych (wynajem mieszkania pod postacią gościa turystycznego lub miejskiego);
3. wiadomość od innych organów władzy i urzędników (wg funkcjonariusza policji, który przybył do mieszkania po złamaniu przez lokatorów nakazu milczenia).

W przypadku wykrycia oszustw podatkowych na leasingodawcę zostanie nałożona kara pieniężna oraz obowiązek złożenia zeznania podatkowego. Niezastosowanie się do tych sankcji lub okresowe łamanie zasad może skutkować wszczęciem postępowania karnego.

Jako załącznik do umowy możesz sporządzić inwentarz całego majątku znajdującego się w mieszkaniu, wskazując jego wartość. Zanim najemca zacznie zamieszkiwać w mieszkaniu, może otrzymać do podpisu protokół przeniesienia i odbioru, podpisując który wyrazi zgodę na obecność w mieszkaniu całej uzgodnionej nieruchomości, zgodę na jej przybliżoną wartość i stan .

Podstawy udanego wynajmu

Rynek mieszkań na wynajem na doby jest dosłownie przepełniony, co może mieć wpływ na popyt konsumencki. Aby szybko osiągnąć zysk netto i stworzyć stałą bazę klientów, trzeba wykazać się przedsiębiorczością i aktywnością, a także wziąć pod uwagę kilka wskazówek:

Jak wyposażyć pokój

Aby wygodnie mieszkać w mieszkaniu, musi ono posiadać pewne umeblowanie i wyposażenie. Pomiędzy nimi:

• Lodówka lub chłodnia;
• Pralka;
• TELEWIZJA;
• Czajnik elektryczny;
• Miejsca do spania (łóżko, sofa, sofa);
• Kuchenka elektryczna;
• Kuchenka mikrofalowa;
• Stół i krzesła do jedzenia;
• Deska do prasowania;
• Żelazo;
• Bezpłatny dostęp do Internetu;
• Zestaw sztućców i naczyń;
• Dodatki tekstylne (pościel, ręczniki, zasłony i zasłony, poduszki, koce, koce itp.).

W niektórych przypadkach wynajmujący zapewniają nawet w mieszkaniu środki higieniczne (jednorazowe szampony, mydło, szczoteczki do zębów, kapcie).

Szukaj klientów

Potencjalnych klientów można znaleźć na kilka sposobów. Pomiędzy nimi:

• Szukasz pomocy u pośrednika w handlu nieruchomościami;
• Przeniesienie nieruchomości w zarząd powierniczy agencji nieruchomości;
• Niezależne wyszukiwanie.

Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami lub agencji nieruchomości w zakresie zarządzania zaufaniem mogą opierać się na stałej stopie procentowej lub procentowej. Obie opcje mają istotne zalety:

1. Wynajmujący nie musi podejmować żadnego wysiłku;
2. Relacja z najemcą zostanie sformalizowana w drodze umowy;
3. Za wiarygodność najemcy odpowiadają pośrednik w obrocie nieruchomościami i agencja nieruchomości.

Szukając klientów na własną rękę możesz zostawić ogłoszenie:

1. W czasopismach;
2. W sieciach społecznościowych i na specjalistycznych stronach internetowych (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Wynajem mieszkania na doby w ramach działalności gospodarczej jest bardzo opłacalny i dość prosty w organizacji. Aby przyciągnąć maksymalny zysk, konieczne jest stworzenie w mieszkaniu warunków życia wygodnych i opłacalnych dla klienta. Dla stałych bywalców często korzystają z systemu zniżek lub elastycznej płatności za usługi.

Każdy nowy gość przy meldowaniu się musi dopełnić formalności prawnych związanych z sformalizowaniem relacji poprzez umowę. Oprócz zasadniczych warunków umowa powinna wskazywać ewentualne koszty klienta za szkody w mieniu.