Każdy podmiot prawny, który może bezpiecznie obejmować spółkę partnerską, ma zarówno prawa, jak i obowiązki.

Źródła informacji o obowiązkach uczestników partnerstwa, członków jego zarządu i przewodniczącego znajdują odzwierciedlenie w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Oprócz przepisów ustawowych i regulaminów Statut spółki zawiera informacje o wymogach dotyczących działalności HOA. W tym dokumencie nawet na etapie formowania właściciele domów mogą odzwierciedlić wszystkie niuanse wymagające szczególnej uwagi.

Zgodnie z art. 138 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stowarzyszenie właścicieli domów jest zobowiązane do:

1. zapewnić właściwy stan majątku wspólnego;
2. monitorować przestrzeganie praw i obowiązków właścicieli domów;
3. reprezentuje uzasadnione interesy właścicieli itp.

ODNIESIENIE: Innymi słowy, działalność HOA powinna mieć na celu reprezentowanie interesów właścicieli domów, poszanowanie ich praw i zarządzanie majątkiem wspólnym.

Dla osiągnięcia celów określonych w Statucie spółka może podejmować działalność gospodarczą.

Czy spółka partnerska powinna mieć kasę fiskalną?

Warto wziąć pod uwagę, że mówimy o organizacji non-profit, której celem jest wspólne zarządzanie apartamentowcem, zapewnienie bezpieczeństwa wspólnego majątku oraz prowadzenie działań na rzecz właścicieli domów.

Z tego sformułowania wynika, że środki otrzymane przez HOA od mieszkańców i właścicieli w formie składek nie stanowią dochodu.

Innymi słowy, HOA nie jest niezależną organizacją, ale działa wyłącznie w interesie właścicieli domów (zawiera umowę na wyposażenie domu w media, konserwację i przeprowadzanie bieżących lub większych napraw itp.).

UWAGA: W związku z tym korzystanie w Spółce z urządzeń kasowych nie jest warunkiem koniecznym do prowadzenia tej działalności.

Pogląd ten podzielają przedstawiciele organów podatkowych i sądowych.

Jakie są obowiązki zarządu?

Kwestię tę uregulowano w art. 148 kodeksu mieszkaniowego RF. Organ zarządzający HOA wybierany jest na walnym zgromadzeniu spośród innych właścicieli. Przedstawiciele zarządu mają obowiązki wobec pozostałych uczestników partnerstwa i organów kontrolnych.

Obejmują one:

WAŻNY: Organ zarządzający bierze na siebie odpowiedzialność za przestrzeganie praw właścicieli w ramach prawa Federacji Rosyjskiej, a także dąży do poprawy warunków życia wszystkich uczestników.

Wyniki prac omawiane są corocznie na zebraniu spółki, na którym możliwa jest kontynuacja uprawnień kadry zarządzającej. W przypadku ustania działalności poprzedniego prezesa i członków zarządu wymagany jest wybór nowego organu.

Odpowiedzialność za kradzież na terenie spółki

Na poziomie legislacyjnym ustalono, że HOA są osobami prawnymi, co oznacza, że ​​​​odpowiedzialność za różne przestępstwa występuje zarówno dla członków zarządu, jak i samych uczestników partnerstwa.

HOA ponosi odpowiedzialność za bierność osób trzecich skutkującą uszkodzeniem lub utratą mienia.

Niemożność wpływania na okoliczności jest nie do zaakceptowania.

W przypadku kradzieży mienia należącego do społeczeństwa, indywidualnych właścicieli domów lub osób trzecich powstaje odpowiedzialność karna. Grodząc teren wokół podległego domu, spółka ponosi tym samym odpowiedzialność finansową za przestępstwa, które się na niej wydarzyły.

UWAGA: Dopiero wystąpienie okoliczności siły wyższej, np. klęski żywiołowej, stanowi podstawę do ograniczenia odpowiedzialności.

Wszelkie szkody w mieniu, w tym kradzież, muszą zostać w pełni zrekompensowane ofierze przez spółkę partnerską.

Co zrobić, jeśli HOA nie wywiązuje się ze swoich obowiązków?

Kodeks mieszkaniowy i kodeks cywilny nie wspominają o odpowiedzialności przedstawicieli HOA, członków zarządu ani przewodniczącego. Nie oznacza to jednak, że nie można ich pociągnąć do odpowiedzialności w przypadku wykrycia naruszenia prawa.

Podczas tworzenia HOA tworzony jest statut, który musi zawierać klauzulę „zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej”. Oznacza to, że wszyscy uczestnicy HOA, w tym przedstawiciele zarządu i przewodniczący, mogą zostać ukarani, jeśli udowodnią:

WAŻNY: Podstawową kontrolę działalności HOA powinni sprawować sami mieszkańcy.

Jeżeli nie jest możliwe rozwiązanie sporów w zarządzaniu majątkiem wspólnym, mieszkańcy mogą wybrać nowego przewodniczącego na następnym posiedzeniu lub zwrócić się do sądu w celu rozwiązania sytuacji konfliktowej.

Utworzenie stowarzyszenia właścicieli domów oznacza, że ​​członkowie organizacji mają określone prawa i obowiązki mające na celu utrzymanie nieruchomości. Ale jakie dokładnie prawa spółki określają przepisy? A czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo rozporządzać majątkiem właścicieli lokali mieszkalnych?

Zdolność prawna HOA

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym wspólnota mieszkaniowa ma osobowość prawną, co oznacza, że ​​posiada szczególną zdolność prawną. Oznacza to, że organizacji przysługują tylko te uprawnienia, które nie wykraczają poza jej kompetencje. To prawda, że ​​HOA ma prawo prowadzić określone rodzaje działalności gospodarczej.

Do głównych obowiązków HOA należy działalność niekomercyjna, czyli zarządzanie majątkiem i zbywanie go.

W takim przypadku spółka osobowa nabywa zdolność prawną z chwilą rejestracji państwowej. Wszelkie prawa i obowiązki członków organizacji określa jej statut. Ponadto zdolność prawną HOA regulują normy prawa mieszkaniowego. Jeżeli transakcja zawarta przez spółkę nie odpowiada jej zdolności prawnej, może zostać uznana za nieważną przez sąd. Z roszczeniem o nieważność umowy może wystąpić każdy członek wspólnoty mieszkaniowej.

Zamknięta lista praw partnerskich

Niewiele osób wie, że HOA mają prawo angażować się w dodatkowe rodzaje działalności gospodarczej. Na przykład spółka osobowa może prowadzić działalność gospodarczą w celu generowania dochodu, jeśli przynosi to korzyści organizacji. Przede wszystkim jest to leasing nieruchomości, nabycie papierów wartościowych oraz udział spółki jako inwestora w innych spółkach prowadzących działalność gospodarczą. Jest to dozwolone przez HOA zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Dochód stowarzyszenia właścicieli domów nie powinien być rozdzielany pomiędzy członków. Służą wyłącznie do konserwacji i naprawy pomieszczeń mieszkalnych. Ponadto zamknięta lista praw członków HOA obejmuje dodatkową budowę różnych pomieszczeń, jeśli jest to konieczne do osiągnięcia celów HOA. Do obowiązków takiej organizacji, oprócz naprawy sieci ciepłowniczych, należy również naprawa i konserwacja nieruchomości.

Prawa mające na celu rozwiązanie bieżących problemów

Jakie prawa ma HOA w oparciu o normy Kodeksu mieszkaniowego? Zawarte są one w art. 137 niniejszego dokumentu regulacyjnego. Stowarzyszenie właścicieli domów ma prawo:

• Zawieraj różne umowy o zarządzanie, naprawy lub świadczenie usług publicznych.
• Określ szacunki kosztów i dochodów. Członkowie HOA muszą rozliczać się ze wszystkich kosztów utrzymania domu, a także składek i innych dochodów.
• Świadczymy różnorodne usługi właścicielom budynków mieszkalnych.
• Pożycz środki od instytucji kredytowych na utrzymanie i naprawę budynku mieszkalnego.
• Dokonuj płatności na rzecz osób i organizacji świadczących usługi naprawcze na rzecz spółki.
• Korzystaj z majątku będącego własnością organizacji jako właściciel.

Spółka partnerska wykonuje swoje prawa, obowiązkowo uwzględniając interesy właścicieli lokali mieszkalnych, nawet jeśli nie są oni członkami organizacji. Zatem na podstawie zgody właścicieli spółka partnerska ma prawo do:

• przeniesienie części nieruchomości do czasowego użytkowania;
• naprawa i przebudowa majątku spółki;
• zakup lub dzierżawa działek pod dodatkową budowę;
• zawarcie szeregu transakcji mających na celu realizację celów spółki.

Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo rozporządzać majątkiem stanowiącym współwłasność? Tak, jeśli wszyscy właściciele się na to zgodzą. Musi to jednak mieć formę pisemną. Dotyczy to również remontów i przebudowy jakiejkolwiek części majątku wspólnego mieszkańców.

Wyłączna kompetencja walnego zgromadzenia właścicieli

Musisz wiedzieć, jakie inne dodatkowe prawa ma stowarzyszenie właścicieli domów. Spotkanie członków HOA może rozwiązać wszystkie bez wyjątku problemy związane z działalnością organizacji. Dokładnie to, jakie kwestie należą do kompetencji walnego zgromadzenia, zawarte jest w statucie organizacji. Ale poza tym walne zgromadzenie ma wyłączne prawo do wprowadzania zmian w dokumentach statutowych organizacji. Procedura ta odbywa się w oparciu o Kodeks mieszkaniowy, a dokładniej art. 145.

Aby zmienić statut spółki, wymagana jest decyzja ponad połowy wszystkich członków organizacji.

W przypadku naruszenia trybu przewidzianego przez prawo przyjęte zmiany mogą zostać uznane za nieważne w sądzie. Wszystkie wyniki tego spotkania są zapisywane w protokole. Następnie sporządzany jest wniosek o dokonanie niezbędnych zmian w statucie HOA. Nowy dokument należy zarejestrować w określony sposób. Za zmianę statutu pobierana jest opłata państwowa.

Ciężar wydatków na utrzymanie nieruchomości budynku mieszkalnego

Członkowie HOA mają obowiązek dbać o majątek organizacji. Jakie dokładnie są obowiązki partnerstwa zgodnie z przepisami dotyczącymi mieszkalnictwa? Właściciele zobowiązani są:

• płacić za naprawy i konserwację nieruchomości;
• Obowiązkowe jest opłacanie składek członkowskich na podstawie statutu HOA.

Wszystkie wydatki organizacji niezbędne do naprawy lub konserwacji mienia należy ustalać na podstawie przepisów prawa mieszkaniowego. Wydatki te koniecznie obejmują rachunki za media.

Jeśli chodzi o naprawy nieruchomości, wysokość wydatków ustalana jest na walnym zgromadzeniu członków HOA.

Opłata za te usługi musi być taka sama dla wszystkich uczestników. Zgodnie z przepisami dotyczącymi mieszkalnictwa koszty te są uwzględniane przy sporządzaniu szacunków. Jeśli kwota do zapłaty nie odpowiada uczestnikom spółki lub właścicielom domów, mogą odwołać się od niej do sądu.

Gdzie są zarejestrowani? prawa i obowiązki HOA i najważniejsze: czym one są? W 1996 roku opublikowano ustawę regulującą pracę HOA. Omówiono w nim wiele przepisów dot obszary wspólnego zarządzania majątkiem.

Funkcjonowała długo, aż do 2005 roku. Po stworzeniu Kodeksu mieszkaniowego w 2004 roku ustawa ta została uchylona.

Uwaga! Nowy kodeks stał się podstawą, wokół której zaczął kształtować się nowy przemysł. Mówimy o prawie mieszkaniowym.

KP zawierała niemal wszystkie przepisy dawnego prawa. Jednak zasady dotyczące działalności spółki można znaleźć także w innych kodeksach.

Tutaj HOA jest uważana za osobę prawną, organizacja non-profit.

W Kodeksie mieszkaniowym rozdział 6 poświęcony jest działalności partnerstwa. On jest tym jedynym reguluje proces tworzenia organizacji, a także jej twórczość.
Mówi także o statusie prawnym uczestników spółki.

W dokumencie zawiera informację o postępowaniu likwidacyjnym, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Więcej o tworzeniu partnerstwa przeczytasz w Rozdziale 13. Procedura rejestracji jest opisana tutaj; to, co jest wymienione Jakie prawa mają właściciele nieruchomości?.

Ponadto rozdział ten określa obowiązki nałożone na członków HOA. Opisano moment reorganizacji. Wymieniono przypadki, w których może to mieć miejsce Fuzja HOA zakończona.

Odpowiedzialność osobista urzędnika jest możliwa w przypadku jego pracy spowodował straty dla organizacji.
Jeżeli zataił informację o działalności stowarzyszenia, w efekcie czego powstała szkoda.

Osoby niewykonujące zobowiązania ponoszą odpowiedzialność, jeśli wynikają z nagromadzonego długu Spółdzielnia mieszkaniowa nie może płacić za media. Moment ten reguluje GK.

Wniosek

Działalność spółki regulowana jest przepisami prawa. Jest to Kodeks mieszkaniowy, a także Kodeks karny, Kodeks administracyjny i Kodeks cywilny. Odpowiedzialny jest prezes stowarzyszenia i członkowie zarządu.

Obywatele naszego kraju borykają się z biernością urzędów mieszkaniowych, brakiem dobrej obsługi i brakiem prac remontowych. Dlatego zastępują je spółki zarządzające lub stowarzyszenia właścicieli domów. Ale ze względu na fakt, że spółki zarządzające są organizacjami komercyjnymi i dlatego są zdeterminowane w celu uzyskania korzyści finansowych.

Większość mieszkańców woli stworzyć alternatywę - stowarzyszenie właścicieli domów, organizację, której priorytetem jest poprawa budynków mieszkalnych i interesy właścicieli domów. Jest to oficjalna organizacja posiadająca własne obowiązki i uprawnienia, a także oficjalną dokumentację.

Co to jest HOA

Przede wszystkim trzeba powiedzieć, że HOA to skrót oznaczający partnerstwo właścicieli domów. Większość mieszkańców apartamentowców to właściciele apartamentowców. Wszystkie budynki mieszkalne muszą posiadać organizacje zarządzające majątkiem budowlanym. Jeżeli ani urząd mieszkaniowy, ani spółka zarządzająca nie są usatysfakcjonowane mieszkańcami, właściciele mieszkań zwołują walne zgromadzenie, na którym poddają pod głosowanie decyzję o utworzeniu stowarzyszenia. Po uzyskaniu większości pozytywnych wyników organizowana jest HOA.

Można go stworzyć w jednym apartamentowcu lub pomiędzy kilkoma budynkami mieszkalnymi. Właściciele mieszkań tworzący organizację muszą napisać wniosek o przyjęcie, na podstawie którego zostaną włączeni do jej członkostwa.

Większość właścicieli mieszkań uważa tę formę zarządzania budynkami mieszkalnymi za najlepszą opcję, która gwarantuje dochodzenie praw właścicieli mieszkań, w szczególności przed służbami komunalnymi i organami rządowymi, na przykład w kwestiach przeprowadzenia prac remontowych.

Jest to organ zarządzający, którego celem jest zachowanie, utrzymanie w należytym stanie, ochrona i ulepszanie mienia wspólnego. Ponadto spółka i jej zarząd stanowią dźwignię wpływu na spółki komunalne i wykonawców, którzy realizują szereg powierzonych im zadań. Jest to organizacja non-profit i nie ma na celu zysku komercyjnego.

Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości tworzone jest przez osoby fizyczne, ale organizacja ma osobowość prawną. Spółka posiada własny rachunek bieżący, a członkowie zarządu i prezes muszą być zarejestrowani w ERGUL. HOA, będąc osobą prawną, musi być zarejestrowana w urzędzie skarbowym.

Cele stworzenia

Celem wspólnego stowarzyszenia właścicieli domów w budynku mieszkalnym jest:

• wspólne przywództwo i kierownictwo;
• otrzymywanie dochodów i ich dystrybucja w celu rozwiązania problemów związanych z utrzymaniem oraz;
• utrzymanie domu w dobrym stanie: zarówno sanitarnym jak i technicznym.

Organizacja ma prawo wynajmować lub dzierżawić część nieruchomości wspólnej na ten cel. Uzyskanie dodatkowego dochodu, który zostanie wykorzystany na rozwiązanie określonych problemów spółki.

Stowarzyszenie właścicieli domów koordynuje działania mające na celu zarządzanie posiadanymi domami jako organizacja non-profit. Dąży zatem nie do uzyskania maksymalnego zysku, lecz do podziału dochodu na potrzeby spółki. Stowarzyszenie nie jest jednak zobowiązane do pokrywania strat, które mogą powstać w wyniku dodatkowych wkładów właścicieli domów.

Konsolidacja to sposób na uniknięcie warunków narzuconych przez spółkę zarządzającą na utrzymanie domu. Na przykład wybór wykonawców i usługodawców na korzystnych dla mieszkańców warunkach, a nie spółki zarządzającej. Z kolei przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i inne firmy obsługują dom na podstawie umowy zawartej z HOA.

Jeżeli członkowie lub po prostu mieszkańcy budynku są niezadowoleni z działań stowarzyszenia, mają pełne prawo do składania skarg i poddania sprawy pod głosowanie. Zatem jego głównym celem i funkcją jest organizacja prawidłowego zarządzania i zarządzania funkcjonowaniem powierzonego mu zasobu mieszkaniowego.

Według 136 artykułZespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, w jednym budynku mieszkalnym właściciele mogą stworzyć jeden HOA. Możliwe jest także utworzenie partnerstwa pomiędzy kilkoma blisko położonymi apartamentowcami lub takimi, które posiadają wspólne działki lub elementy infrastruktury. Spółkę można założyć także na etapie budowy domu ( Sztuka. 139 LCD).

Decyzję o przystąpieniu do HOA podejmują właściciele mieszkań i nikt nie może ich do tego zmusić. Nie jest konieczne, aby wszyscy mieszkańcy domu byli członkami spółki. Utworzenie spółki jest możliwe, jeżeli na walnym zgromadzeniu w sprawie jej organizacji uczestniczy 50% mieszkańców i taka sama liczba obecnych musi głosować pozytywnie.

Funkcje stowarzyszenia właścicieli domów

Często przed utworzeniem stowarzyszenia właścicieli nieruchomości jego przyszli członkowie i inni mieszkańcy domu mają pytanie: czym zajmuje się organizacja, jakie są jej przypisane funkcje. Określone są prawa i obowiązki Artykuł 135 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, I czarter organizacje. Do głównych obowiązków stowarzyszenia właścicieli domów należy:

• kontrolować działalność firm świadczących usługi dla właścicieli mieszkań: przedsiębiorstw użyteczności publicznej, przedsiębiorstw i firm świadczących usługi gospodarstwa domowego, takich jak i inne;
• rozwiązywać problemy dotyczące tego, kiedy i kto przeprowadza naprawy;
• monitorować przestrzeganie zasad funkcjonowania domu i jego konserwacji;
• zapewnić zakończenie prac nad upiększeniem domu i okolicy zgodnie z zatwierdzonym na dany rok planem;
• świadczyć wymagane usługi właścicielom mieszkań i je realizować;
• zapewnić właściwy stan sanitarny mienia wspólnego (terminowy wywóz śmieci, czystość placów, zwłaszcza w pobliżu zsypów śmieci, itp.);
• , place zabaw dla mieszkańców domu (punkt musi być określony w karcie);
• pełnienie dodatkowych funkcji określonych w statucie zatwierdzonym na walnym zgromadzeniu.

HOA, jako przedstawiciel interesów mieszkańców budynków mieszkalnych, ma obowiązek bronić interesów budynku, a w szczególności praw mieszkańców przed zakładami użyteczności publicznej i organami rządowymi. Najczęściej problemy pojawiają się przy naprawach, zarówno bieżących, jak i większych. Członkowie zarządu, a zwłaszcza prezes spółki, nie raz będą musieli zmierzyć się z niechęcią przedsiębiorstw energetycznych do terminowego wywiązywania się ze swoich obowiązków.

Zgodnie z prawem, będąc osobą prawną, ma prawo we własnym imieniu zawierać umowy z podmiotami świadczącymi usługi komunalne w zakresie utrzymania apartamentowca oraz innymi, które właściciele domu uznają za niezbędne. Kolejnym obowiązkiem uczestników stowarzyszenia jest sporządzenie i zatwierdzenie kosztorysu na kolejny okres.

Do obowiązków członków HOA należy utrzymanie porządku w domu, czystość i bezpieczeństwo mienia wspólnego, w szczególności urządzeń technicznych, budowli na działce sąsiadującej z apartamentowcem i tak dalej. Zatem wszystko, co robi stowarzyszenie właścicieli nieruchomości mieszkalnych, ma na celu poprawę lub przynajmniej utrzymanie godnych warunków życia zarządzanego przez niego domu lub kilku budynków mieszkalnych.

Procedura zgłaszania mieszkańcom

Zgodnie z prawem wspólnota mieszkaniowa, w skład której wchodzą członkowie zarządu i jej przewodniczący, ma obowiązek regularnie składać sprawozdania mieszkańcom. Ponadto statut określa procedurę regularnych sprawozdań. Ponadto na pierwsze żądanie członków stowarzyszenia należy przedstawić raport z przepływu środków, płatności, wydatków, uzyskanych dochodów lub pracy wykonanej przez HOA.

Jednakże w żadnym akcie prawnym nie określono jasnego formatu sprawozdawczości ani dla zarządu, ani dla przewodniczącego. Na tej podstawie procedura raportowania do mieszkańców powinna być jasno określona w statucie spółki. Ponieważ jest to główny dokument, zgodnie z którym muszą działać członkowie zarządu i szef HOA.

Każdy z mieszkańców będących członkiem spółki ma obowiązek zapoznać się ze statutem spółki. Opisuje procedurę, w jaki sposób, kiedy i w jakiej formie ma obowiązek zgłosić to właścicielom mieszkań.

Czarter

Jak już wspomniano, statut spółki jest głównym dokumentem prawnym regulującym prawa, funkcje i obowiązki jej członków, zarządu i prezesa. Stanowi dokument założycielski rejestrujący spółkę jako osobę prawną. Na pierwszym walnym zgromadzeniu członków spółki statut musi zostać zatwierdzony i podpisany przez przewodniczącego.

• zatwierdzony przez wszystkich właścicieli mieszkań;
• muszą być ponumerowane i podpisane przez przewodniczącego;
• Podpisy właścicieli nie są wymagane.

Kopia poświadczonej umowy spółki musi być poświadczona przez notariusza. Następnie HOA zostaje zarejestrowana na swojej podstawie w federalnej służbie podatkowej w celu dalszego opodatkowania stowarzyszenia właścicieli domów.

Sama karta zawiera:

• adresy budynków objętych HOA;
• miejsce i data sporządzenia;
• cel, dla którego spółka została utworzona;
• praw i obowiązków swoich członków.

W przypadku konieczności zmiany istniejącego statutu konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia i zmiana treści dokumentu na podstawie protokołu zdarzenia.

Założyciele

Założycielem HOA jest każdy z mieszkańców domu, który wsparł utworzenie partnerstwa. Ponieważ jednak w spółce jest wielu uczestników, a co za tym idzie, właścicieli mieszkań, wniosek i dokumentacja złożona do rejestracji spółki wskazują, że założyciele HOA są członkami jej zarządu.

Są twarzą spółki, jej częścią zarządzającą, która podobnie jak pozostali członkowie jest zainteresowana prawidłowym utrzymaniem domu i odpowiednią jakością świadczonych usług. Jeśli którykolwiek z członków partnerstwa chce opuścić założycieli HOA, musi napisać odpowiedni wniosek. W takim przypadku zgoda pozostałych mieszkańców nie jest wymagana.

Założycielem może być każda osoba mieszkająca w domu i będąca właścicielem znajdującej się w nim powierzchni mieszkalnej. Wzmianka o założycielach podczas rejestracji HOA jako osoby prawnej jest formalnością. Członkowie zarządu i przewodniczący są zarejestrowani w ERGUL. Jeżeli w składzie zarządu nastąpią zmiany, należy o tym powiadomić służbę skarbową w celu wprowadzenia stosownych poprawek.

Rejestr członków HOA

Rejestr członków stowarzyszenia właścicieli domów musi zawierać dane, które można wykorzystać do zrozumienia, kto dokładnie jest członkiem HOA. Informacje w nim zawarte pozwolą Ci w razie potrzeby skontaktować się z dowolnym uczestnikiem partnerstwa. Lista członków HOA odzwierciedla informacje o wielkości udziału w majątku wspólnym posiadanym przez każdego z nich.

Standardowy formularz rejestracyjny zawiera następujące informacje:

• nazwa stowarzyszenia właścicieli domów;
• adres prawny HOA;
• dane NIP;
• Data utworzenia;
• lista domów objętych partnerstwem.

Musi być podpisany przez przewodniczącego HOA, podając jego numer telefonu kontaktowego.

Odpowiedzialność

Zasady działania, funkcje, uprawnienia i obowiązki stowarzyszenia właścicieli są zapisane w prawie mieszkaniowym i regulowane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Spośród uczestników HOA wybierany jest zarząd, który składa się z kilku osób. A także szefem partnerstwa jest przewodniczący, który jest odpowiedzialny za działania stowarzyszenia.

Zatem szef HOA jest odpowiedzialny za następujące działania:

• dobór personelu;
• składanie sprawozdań do urzędu skarbowego;
• prowadzenie i przechowywanie akt partnerskich;
• zawieranie umów.

Członkowie zarządu HOA są odpowiedzialni za realizację umów zawartych z wykonawcami i innymi usługami, w tym mediami, a także partnerami i mieszkańcami domu.

Odpowiedzialność spółki obejmuje także następujące obowiązki:

• korzystanie z terenów będących wspólną własnością wszystkich mieszkańców;
• utrzymanie i utrzymanie porządku w częściach wspólnych;
• przeprowadzanie prac naprawczych;
• zbycie majątku wspólnego spółki.

Członkowie HOA muszą zapewnić terminowe i wysokiej jakości dostawy zasobów i mediów.

Podejmowanie decyzji w partnerstwie

Wszystkie decyzje podejmowane są wspólnie na podstawie wyników głosowania właścicieli domów na walnym zgromadzeniu. Utworzenie HOA rozpoczyna się od takiego spotkania, na którym 50% właścicieli mieszkań w budynku lub kilku apartamentowcach musi zadeklarować chęć zorganizowania spółki osobowej. Posiedzenie może odbyć się osobiście lub zaocznie w drodze głosowania pisemnego.

Na takich spotkaniach podejmowane są decyzje dotyczące sposobu wykorzystania wolnej przestrzeni, na przykład uzgadniają procedurę, prawa i inne klauzule statutu oraz rozstrzygają bieżące sprawy, na przykład dotyczące napraw. To także zebranie mieszkańców decyduje o losach obecnego przewodniczącego i konieczności jego zastąpienia.

Aby przeprowadzić głosowanie na zebraniach HOA, konieczne jest wcześniejsze poinformowanie mieszkańców budynku o jego terminie, godzinie i lokalizacji. Podczas tego wydarzenia decyzje mogą być podejmowane wyłącznie w tych kwestiach, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wchodzą w zakres kompetencji partnerstwa. Konieczne jest wcześniejsze przygotowanie porządku obrad, który uwzględnia wszystkie punkty niezbędne do dyskusji i podjęcia decyzji.

Wszystkie decyzje podjęte na spotkaniu są wpisywane do dokumentu, który jest prowadzony przez cały czas trwania wydarzenia, a na jego zakończenie poświadczony podpisem inicjatora lub przewodniczącego. Do podjęcia jakiejkolwiek decyzji wymagana jest większość głosów. Mieszkańcy, którzy nie byli obecni na posiedzeniu, muszą zostać powiadomieni w ciągu 10 dni od wyników spotkania.

Plusy i minusy HOA

Stowarzyszenie właścicieli mieszkań daje właścicielom mieszkań prawo do samodzielnego decydowania o zasadach zarządzania domem i majątkiem wspólnym, kto będzie dostawcą mediów itp. Jednak umiejętność samodzielnego podejmowania decyzji może być zarówno zaletą, jak i wadą.

Wśród niezaprzeczalnych zalet takiej formy zarządzania domem jak HOA należy podkreślić:

• zarządzanie majątkiem wspólnym w domu w celu uzyskania dodatkowych środków na modernizację, utrzymanie i remonty budynków mieszkalnych oraz: czynsz, reklamę;
• szybkie rozstrzyganie pojawiających się kwestii na walnych zgromadzeniach w drodze głosowania;
• przejrzystość finansowa: każdy z mieszkańców i członków stowarzyszenia ma prawo w dowolnym momencie zapoznać się z przepływem pieniędzy i wydatkowaniem środków;
• musisz płacić tylko za naprawdę niezbędne usługi, a nie te, które spółka zarządzająca domyślnie narzuca lub wpłaca do płatności, dlatego znacznie obniży to rachunki za media;
• niezależny wybór wykonawców.

Tworząc HOA, odpowiedzialność za bezpieczeństwo mienia wspólnego spada na każdego mieszkańca, a także za skutki podejmowanych przez niego decyzji dotyczących urządzenia i utrzymania budynku mieszkalnego. Jedną z ważnych jest możliwość zmniejszenia wysokości rachunków za media. Kompetentny zarządca może znacznie obniżyć czynsz, osiągając zysk dla spółki, na przykład udostępniając do wynajęcia powierzchnię niemieszkalną.

Stowarzyszenia właścicieli domów mają również swoje wady. W każdym stowarzyszeniu jest grupa działaczy, ale nikt nie może zagwarantować, że są to osoby wykształcone i kompetentne. Nadmierna inicjatywa i brak umiejętności zrozumienia powstałego problemu i prawidłowego prowadzenia działalności.

Spółka posiada dość niewielki kapitał własny, za pomocą którego trudno jest spłacić powstałe długi. A to może stać się poważnym problemem dla HOA, kiedy będzie musiała pilnie zapłacić wykonawcom. Ponadto wykonanie jednorazowej pracy na rzecz stowarzyszenia może być droższe niż w przypadku tej samej spółki zarządzającej, ponieważ wiele firm ma minimalne zainteresowanie pojedynczymi zleceniami.

Długotrwałe problemy usług publicznych stworzyły potrzebę wyboru przez właścicieli domów skutecznego sposobu zarządzania budynkiem mieszkalnym. W związku z tym ustawodawstwem wprowadzono jedną z możliwych opcji - HOA.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Ta forma administracyjna jest organizowana przez mieszkańców na zasadzie dobrowolności w celu samodzielnego zarządzania majątkiem wspólnym. Dlatego też oni sami są odpowiedzialni za stan budynku, jego wnętrza i otoczenia.

O partnerstwie

Kompetencje walnego zgromadzenia do wyboru organu wykonawczego (zarządu) i kontroli nad nim określają normy.

Na podstawie art. 30 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, a utworzenie spółki ma charakter dobrowolny. Podstawą członkostwa jest wniosek właściciela lokalu w domu.

Obowiązki HOA

HOA jest zobowiązana do zapewnienia zgodności z wymogami ustawodawstwa, przepisów i statutu. Za niedopełnienie obowiązków określonych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej odpowiedzialność ponosi spółka partnerska.

Na oczach mieszkańców

Zakres obowiązków HOA wobec mieszkańców i właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest szeroki:

• kontrola pracy firm usługowych wykonujących usługi domowe (np. odśnieżanie, wywóz śmieci);
• rozwiązywanie problemów związanych z remontem i eksploatacją budynku, sprzątaniem podwórza i terenów przyległych (placów zabaw, ścieżek, terenów rekreacyjnych);
• zapewnienie realizacji różnych zaplanowanych prac;
• kontrola nad firmami i ich pracownikami, zapewnienie porządku i czystości wejść, klatek schodowych i korytarzy mieszkań;
• zapewnienie właściwego stanu technicznego i sanitarnego mienia wspólnego mieszkańców;
• zawieranie umów o utrzymanie i naprawę wspólnej własności domu z właścicielami lokali nieuczestniczącymi w HOA;
• zapewnienie, że wszyscy właściciele mieszkań wywiązują się ze swoich obowiązków w zakresie konserwacji i naprawy budynku zgodnie z przysługującymi im udziałami w prawie współwłasności wspólnej własności domu;
• zapewnienie poszanowania interesów i praw właścicieli lokali przy ustalaniu warunków i trybu własności, zbycia i użytkowania nieruchomości wspólnej;
• podejmowanie działań mających na celu zapobieganie i powstrzymywanie działań osób zakłócających wykonywanie praw właścicieli domów;
• reprezentowanie interesów właścicieli lokali w budynku usługowym;
• inaczej przewidziano w statucie HOA.

Prawa

Aby właściwie wypełniać swoje obowiązki, HOA posiada szereg praw zapisanych w art. 137 kodeksu mieszkaniowego RF:

• zawieranie umów z firmami zarządzającymi i usługowymi na utrzymanie budynków i dostarczanie mediów;
• samodzielne wykonywanie pracy na rzecz mieszkańców (np. zatrudnianie personelu sprzątającego, organizowanie wywozu śmieci);
• prowadzenie obliczeń dochodów i wydatków, ustalanie wymaganej kwoty finansowania bieżących napraw w domu, opłacanie pracy wykonawców, tworzenie rezerwy;
• rozliczenia ze spółkami obsługującymi spółkę;
• wykorzystanie środków kredytowych w sposób określony przez prawo;
• sprzedaż, wynajem, zamiana nieruchomości, w tym nieruchomości (na przykład wynajem powierzchni biurowej lub handlowej w domu);
• dokonywanie opłat czynszowych na podstawie szacunków;
• pobieranie opłat od właścicieli i najemców nieruchomości za media;
• podejmowanie działań wobec dłużników z tytułu czynszu lub dzierżawy, zgodnie z prawem.

Całość kompetencji spółki zawarta jest w jej statucie. Przykładowo może obejmować prawo do remontu lokalu lub ulepszenia terenów przyległych (organizacja miejsc parkingowych itp.).
Uprawnienia przewidziane w Karcie nie mogą być sprzeczne z ustawodawstwem rosyjskim. Mogą jedynie uzupełniać prawa ustanowione w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej w określonych przypadkach.

Większość uprawnień zarządu spółki wykonywana jest samodzielnie, np. naliczany jest czynsz i rozdzielane środki pomiędzy konta. Działalność ta nazywana jest bieżącą pracą HOA. Aby kontrolować legalność jej pracy, powoływana jest specjalna komisja złożona z kilku obywateli niebędących członkami spółki.

Odpowiedzialność za niedopełnienie obowiązków

Ani prawo mieszkaniowe, ani prawo cywilne nie nakładają na członków HOA szczególnej odpowiedzialności za ich pracę lub jej niewykonanie.

Nie oznacza to jednak, że nie są one w żaden sposób kontrolowane i nie można ich karać za popełnienie przestępstw. Zazwyczaj sankcje są przewidziane w ustawie.

Członkowie HOA ponoszą ogólną odpowiedzialność cywilną za następujące naruszenia:

• zaniedbanie (np. brak powiadomienia mieszkańców przez członka zarządu o zbliżającym się posiedzeniu);
• oszustwo (na przykład fałszowanie dokumentacji dotyczącej odczytów liczników);
• sprzeniewierzenie lub defraudacja (nielegalne wykorzystanie środków funduszu rezerwowego);
• oszustwo lub wprowadzenie w błąd mieszkańców domu, członków spółki;
• fałszerstwo;
• nadużycie władzy (np. wejście na teren lokalu bez zgody właściciela).

W takim przypadku możesz złożyć