Po kryzysie sprzedaż mieszkań ponownie nabiera tempa. Przeczytaj artykuł o tym jak zarabiać na odsprzedaży mieszkań, jaką metodę wybrać i jakie umiejętności są do tego potrzebne.

W Europie i USA od dawna popularna jest szybka odsprzedaż nieruchomości, czyli „flipowanie”. W Rosji tego typu biznes dopiero zaczyna się zakorzeniać z powodu takich trudności, jak:

• duże inwestycje na początek;
• wysokie ryzyko niesprzedania nieruchomości po pożądanej cenie;
• subtelności ustawodawstwa i rynku nieruchomości.

Jednak ci, którzy przestudiowali temat i nie podjęli pochopnych kroków, znaleźli płynne przedmioty do kupienia, omijając konkurencję i skutecznie zarabiając pieniądze.

Jak zacząć zarabiać na sprzedaży nieruchomości

Zarabianie na sprzedaży nieruchomości warto rozpocząć już od założenia działalności gospodarczej.

Mieszkanie może też oczywiście kupić osoba fizyczna. Pamiętaj tylko, że zbyt częste transakcje mogą zaalarmować urząd skarbowy.

Dodatkowo zapłacisz więcej podatków (13% kwoty sprzedaży) niż gdybyś zarejestrował się jako przedsiębiorca indywidualny. Ulgę podatkową można uzyskać tylko raz i w wysokości ograniczonej przepisami prawa.

Wybór systemu podatkowego

Najwygodniejszą opcją jest uproszczony system opodatkowania „Dochód minus wydatki”. W takim przypadku zapłacisz 15% tej różnicy.

Jak widać z tabeli, oszczędności są znaczne. Będziesz mógł spokojnie zajmować się swoim biznesem, pokazywać klientom, że działasz oficjalnie i legalnie, zdobywając ich zaufanie, a także nie będziesz obawiał się kar finansowych za nielegalną działalność gospodarczą.

Większość nabywców domów na sprzedaż postrzega transakcję jako inwestycja.

Zakłada się, że masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby kupić mieszkanie. Powinien uwzględniać ewentualne koszty dokumentów, napraw i rachunków za media.

Sprzedaż nieruchomości może zająć dużo czasu. Dlatego dobrze, jeśli są to „darmowe” pieniądze, których w najbliższej przyszłości nie będziesz potrzebować.

Zamiast kupować pierwsze mieszkanie czy dom, na jakie się natkniesz, warto przeanalizować rynek nieruchomości w swoim regionie i mieście.

Prowadzimy badania

1. Zobacz, jak sprzedają się różne nieruchomości na podstawie następujących wskaźników:

• rodzaj konstrukcji;
• klasa mieszkań;
• Lokalizacja;
• sezonowość.

1. Podaż i popyt na nowe budynki i mieszkania wtórne należy oceniać osobno.
2. Oceń sytuację na rynku deweloperów i agencji nieruchomości.

Niektórzy pozbawieni skrupułów deweloperzy tak bardzo zrujnowali swoją reputację, że ich mieszkania sprzedają się znacznie gorzej, mimo dobrej lokalizacji i rabatów. Jest to szczególnie ważne, jeśli zamierzasz kupić mieszkanie w budynku w budowie.

Po takiej analizie będziesz mógł sobie wyobrazić przybliżony rozkład cen mieszkań o określonym poziomie i stanie, aby nie przepłacać za powietrze i nie tracić pieniędzy na sprzedaży.

Kupno mieszkania w nowym budynku w celu odsprzedaży

Odsprzedaż nieruchomości w nowych budynkach może przynieść średnio 500 tysięcy rubli na transakcję. Musisz jednak dokładnie przestudiować wszystkie pułapki, aby ominąć je na czas.

Rozważmy opcje zakupu.

1. Budowa na etapie wykopu fundamentowego.

Jest to najbardziej opłacalna opcja. Po zakończeniu budowy do ceny można doliczyć 40-50% pierwotnego kosztu.

Istnieją dwie główne wady:

• prawdopodobieństwo niedokończenia budowy lub opóźnień w jej trakcie;
• Na wyprzedaż trzeba będzie długo poczekać.

2. Dom w budowie.

W przypadku mieszkania w budynku w budowie sytuacja jest prostsza: prawdopodobieństwo niedokończenia budowy jest znacznie mniejsze, a czasu oczekiwania jest mniej. Jednak zarabiasz mniej, około 500-600 tysięcy rubli, w zależności od materiału.

3. Kupno gotowego mieszkania z wykończeniem lub bez.

Jeśli chcesz zarabiać na sprzedaży mieszkania, możesz od razu odrzucić trzecią opcję. Nie jest łatwo sprzedać gotowe, nowe mieszkanie powyżej ceny dewelopera, a można to zrobić dopiero po kilku latach, kiedy (i jeśli) cena wzrośnie.

Faktem jest, że takie mieszkanie faktycznie zostanie sprzedane na rynku wtórnym, nawet jeśli nie mieszkało się w nim przez jeden dzień. Na takie mieszkanie trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny, przez co jest on mniej atrakcyjny dla kupujących.

Ważne jest, aby zrozumieć, że nawet te kwoty, które podałem jako przykład, możesz zarobić tylko wtedy, gdy dobrze rozumiesz rynek.

Jeżeli rozważasz nowe budynki jako obiekt do prowadzenia działalności gospodarczej, to dokładnie sprawdź dewelopera i oceń płynność transakcji na długo przed jej realizacją. Nawet najlepsze mieszkanie może nikomu się nie przydać, jeśli dotarcie tam reniferem zajmie trzy dni.

I od razu celuj w mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i studia, ponieważ znacznie trudniej jest zarabiać na odsprzedaży dużych mieszkań. Są droższe i na mniejsze zapotrzebowanie, dlatego proces sprzedaży może się wydłużyć.

Pomimo tego, że branża ta nie jest zbyt rozpowszechniona w naszym kraju, istnieje w niej konkurencja. Opłacalnych opcji na mieszkania nie ma zbyt wiele, a wiele z nich nawet nie trafia na otwarty rynek, pozostając w zamkniętych bazach pośredników w obrocie nieruchomościami.

Jeśli tylko specjaliści rynku nieruchomości będą mieli dostęp do takich zasobów, to wtedy Platformy obrotu upadłościowego są otwarte dla każdego, i na nich można znaleźć setki opcji płynnych mieszkań.

Notabene, konkurencja na rynku ofert upadłościowych jest zauważalnie mniejsza niż na rynku bezpośredniego zakupu mieszkań w celu odsprzedaży.

Jak to możliwe, biorąc pod uwagę oczywiste korzyści, jakie daje zakup mieszkania po cenie 50-70% niższej od ceny rynkowej? Niewiele osób jeszcze wie o tej możliwości lub nie rozumie, dlaczego ceny na aukcjach są tak niskie, a dowiesz się o tym z filmu z naszym ekspertem.

Gdzie zainwestować trochę pieniędzy?

W bezpłatnej klasie mistrzowskiej opowiemy Ci więcej o działaniu aukcji i najlepszych strategiach zakupu zbankrutowanych mieszkań, domów i samochodów:

Ciekawy?

Kupno mieszkań wtórnych w celu odsprzedaży

Jak z zyskiem odsprzedać mieszkanie zakupione na rynku wtórnym? Najważniejsze jest oszacowanie zwrotu z inwestycji.

Do tego masz do dyspozycji znacznie więcej danych wyjściowych, gdyż mieszkania zlokalizowane są w zaludnionych obszarach z już utworzoną infrastrukturą: przystankami komunikacji, sklepami, przedszkolami, szkołami i przychodniami.

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, zaplanuj także budżet na koszty ewentualnych napraw. Może być różnie: od kosmetycznego wykończenia i wymiany tapet po generalną renowację mieszkań po pożarze czy powodzi.

Wbrew opinii, że opłaca się kupować wyłącznie mieszkania w stanie „przyjdź i zamieszkaj”, kupując na przetargach upadłościowych, nie bój się brać pod uwagę obiektów, które nie są tak oczywiste.

Dzięki takiemu podejściu szybko znajdziesz na aukcji mieszkanie, które można kupić 2-3 razy taniej niż wartość rynkowa, a Twoja marża na sprzedaży pokryje koszt remontu.

Przeczytaj szczegółowe instrukcje dotyczące zakupu mieszkań na aukcji w artykule:

Za dochód ze sprzedaży organizatorzy aukcji muszą spłacić dług upadłego, dlatego aukcja zaczyna się od wyższej ceny, a następnie spada. Płynność takich partii może być jednak różna, dlatego odsprzedaż majątku dłużników wymaga ostrożnego podejścia.

Istotną zaletą jest to, że nie tylko oglądasz zdjęcia i filmy oraz możesz przyjść na stronę, ale także masz możliwość zapoznania się ze wszystkimi dokumentami przed zakupem. Dzięki temu będziesz mógł ocenić płynność nieruchomości i jasno wyliczyć swój zysk.

W tym filmie nasz analityk analizuje podstawową analizę płynności mieszkania 50 km od Petersburga, które jest sprzedawane na aukcji upadłościowej:

Kupić mieszkanie pod Petersburgiem niedrogo?

Aby z zyskiem odsprzedać nieruchomość na rynku wtórnym, możesz spędzić dni i noce najpierw na poszukiwaniu opłacalnej opcji, a następnie na znalezieniu nabywcy skłonnego zapłacić zawyżoną cenę.

Jeśli kupujesz na aukcji upadłościowej, masz alternatywę - Wzór doktora Watsona czyli przed wzięciem udziału w aukcji znajduje się nabywcę na konkretny przedmiot, tzw Nie ryzykujesz absolutnie nic.

Zarobki z wynajmu nieruchomości

Na początku działalności w zakresie odsprzedaży nieruchomości wynajem mieszkań może stać się opcją zapasową.

Mieszkanie to poważna inwestycja. Jeśli najpierw kupiłeś przedmiot za własne środki, a następnie wystawiłeś go na sprzedaż, to nie wiadomo, jak szybko znajdziesz nabywcę; może jutro, a może za sześć miesięcy.

W tym czasie zakupione mieszkanie można wynająć, aby zrekompensować się inwestycją w jego utrzymanie.

Wynajem mieszkania na dłuższy okres daje dobry wzrost wynagrodzeń. Niektórzy kupują kilka mieszkań i żyją tylko za te pieniądze, dostając mniej, ale co miesiąc.

Ten rodzaj działalności ma swoje zalety:

• nie musisz studiować i stale monitorować przepisów dotyczących nieruchomości;
• nie ryzykujesz stale inwestując pieniądze w zakup nowych mieszkań;
• nie musisz wydawać dużo pieniędzy na swoje konta, co oznacza, że ​​płacisz mniejsze podatki.

Oprócz mieszkań na przetargach upadłościowych sprzedawane są różne nieruchomości.

Można kupować i wynajmować garaże lub lokale niemieszkalne, które są tańsze od mieszkań i cieszą się zainteresowaniem najemców. Możesz także wynająć budynki biurowe lub przemysłowe, jeśli nie sprzedasz ich od razu.

Temat biznesu nieruchomościowego szerzej omawiam w innym artykule na blogu:

Odsprzedaż innych nieruchomości

Możesz kupić wszystko w celu odsprzedaży, w tym:

• budynki biurowe i warsztaty;
• domy wiejskie;
• garaże i parkingi;
• grunt;
• budynki techniczne.

Kiedyś kupiłem lokal w łaźni miejskiej za 228 509 rubli i sprzedałem go za 300 000 rubli...

Sprawa nr 7 Zakup działki z aukcji upadłościowych w Furmanowie

Jak widać odsprzedaż nieruchomości wraz z ich wynajmem to obiecująca nisza dla biznesu, nawet jeśli mieszka się w małym mieście.

Aby jednak Twoje dochody rosły bez konieczności pracy 24 godziny na dobę, musisz doskonalić swoje umiejętności i rozwijać nastawienie inwestorskie.

Szkolenie z zakresu sprzedaży nieruchomości

Nie musisz być doświadczonym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby kupować i z zyskiem odsprzedawać mieszkania zadłużone.

W Akademii Licytacji Upadłościowej uczymy studentów, jak przeprowadzać transakcje na nieruchomościach wystawionych na licytację, zachowując wszystkie zasady:

• ocenić płynność obiektu i opracować plan awaryjny na wyjście z transakcji;
• kompetentnie przygotowywać wnioski o udział w przetargach;
• komunikować się z syndykami masy upadłościowej i zbierać jak najwięcej informacji o działce;
• identyfikować nierentowne partie i postępować właściwie w sytuacjach, gdy oferent stara się uchylać od wypełnienia swoich obowiązków

Dzięki temu przyszli specjaliści już na etapie szkolenia mogą zrozumieć, jak zarabiać na sprzedaży nieruchomości, nie popełniając niepotrzebnych błędów i nie tracąc własnych pieniędzy.

Zawód specjalisty ds. licytacji nie wymaga specjalnego wykształcenia i pięcioletnich studiów uniwersyteckich, jeśli jednak jesteś zainteresowany wejściem w ten biznes i nauką wykupu dowolnej upadłej nieruchomości z 50-70% rabatem, to gorąco polecam poznasz tajniki wyszukiwania przedmiotów i udziału w aukcjach.

Wiedza z zakresu prawoznawstwa, marketingu, analityki i sprzedaży bezpośredniej nie będzie zbędna w pracy z nieruchomościami; jednak nawet bez nich można uzyskać 100-150% zysku, po prostu stosując sprawdzoną technologię.

Szczegółowy plan i przejrzysty algorytm współpracy z inwestorami uchroni Cię przed błędami i pomoże szybko znaleźć nabywców na Twoje nieruchomości.

Jak znaleźć na aukcji „złote” przedmioty, a także gotowego nabywcę lub inwestora, korzystając ze wzoru doktora Watsona, dowiecie się tego na naszych kursach mistrzowskich, na które radzę zapisać się już teraz w tej formie!

Ciekawy?

Kliknij przycisk i zapisz się na bezpłatną lekcję mistrzowską, aby dowiedzieć się o 5 krokach Formuły Doktora Watsona, jak kupować samochody, mieszkania i domy na aukcjach upadłościowych z rabatem 50 - 90%!

W tej chwili jest duża liczba ludzi, którzy nie chcą
inwestować na giełdach (akcje spółek, obligacje, waluty).
Rynek Forex itp.), nie ufaj organizacjom finansowym (bankom
depozyty, depozyty) i starać się zarabiać na odsprzedaży
nieruchomość.

Jak zarabiać na sprzedaży mieszkań

Jak pokazuje praktyka, inwestowanie w nieruchomości
znacznie bardziej niezawodne i opłacalne niż inwestowanie w finanse
narzędzia. Aby rozpocząć działalność w zakresie odsprzedaży
nieruchomości, wystarczy kapitał początkowy, aby kupić pokój
(mieszkanie jednopokojowe itp.) i można zacząć na serio
zarabiać na sprzedaży mieszkań.

Które mieszkanie kupić do odsprzedaży?

Jedną z najbardziej dochodowych opcji zarabiania pieniędzy na nieruchomościach jest
kupić mieszkanie w złym lub złym stanie, dokonać napraw i
odsprzedać Do zakupu wskazane jest wybranie mieszkań 2-pokojowych,
ponieważ na te mieszkania jest duże zapotrzebowanie. Lepiej kup
mieszkanie w najgorszym stanie, na przykład spalone lub
zalane, z wybitymi oknami i złą łazienką. Apartamenty jak
z reguły można go kupić znacznie taniej (przed zakupem jest dobrze
targować się z właścicielem). Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, z
remont i umeblowanie, to tańszego mieszkania nie kupisz. Warto osobno
zwrócić uwagę na działalność pilnego zakupu mieszkań.

Jaki remont przeprowadzić w mieszkaniu?

Po zakupie mieszkania bez remontu można je przygotować
naprawa. Najpierw należy wymienić piony zimnej i ciepłej wody,
akumulatory i rury grzewcze (grzejniki). Kuchnia powinna być wykonana z taniej
płytki. Jeśli to możliwe, wymień instalację wodno-kanalizacyjną w toalecie i
łazienka

Najważniejsze, że wszystko w mieszkaniu jest nowe lub w dobrym stanie. Nie
powinieneś instalować drogie i wysokiej jakości płytki,
hydraulika, lepiej zatrzymać się u krajowego producenta.
Nie oszczędzaj na jakości, kupuj armaturę wodno-kanalizacyjną itp., która daje gwarancję.

Wymień także okna i drzwi wejściowe. Możesz zainstalować chińską
niedrogie metalowe drzwi wejściowe i najtańsze
okna plastikowe z minimalnym zestawem okuć. Zastępować
przełączniki, gniazdka w mieszkaniu na nowe i podnieś je do wysokości 80
centymetry (zgodnie z normą europejską)

Jeśli chcesz wylać betonową podłogę (jastrych betonowy), połóż ją
niedrogi laminat (jak parkiet). Zakryj swoje pokoje tapetą winylową
(taka tapeta ukrywa nierówności ścian). Kup tapetę z geometrycznym wzorem
wzór, moda. Na tym etapie naprawę można uznać za zakończoną. Pozostaje
wystawić mieszkanie na sprzedaż.

Wydatki i przychody z przychodów ze sprzedaży

mieszkanie

Opisany powyżej remont w typowym mieszkaniu 2-pokojowym trwa
około 2-3 miesięcy i będzie kosztować około 2 - 4 tysiące dolarów. (zależy od
region zamieszkania i koszt materiałów budowlanych)

Jeśli naprawa kosztuje na przykład 4000 dolarów, należy ją dodać do kosztu
mieszkania 8000 dolarów, będzie to przybliżony dochód firmy z odsprzedaży mieszkań
równe 200%

W ostatnich miesiącach wiele osób kupowało nieruchomości, aby zainwestować pieniądze z myślą o ich późniejszej sprzedaży. Ten rodzaj działalności, podobnie jak sprzedaż nieruchomości, nie jest odpowiedni dla każdego. Po pierwsze, wymagane są znaczne inwestycje początkowe. Po drugie, istnieje niebezpieczeństwo, że staniesz się ofiarą pozbawionego skrupułów planu biznesowego lub po prostu oszustwa. Duże sumy pieniędzy zawsze przyciągają oszustów. Obie te okoliczności budzą naturalne wątpliwości, gdyż ryzyko jest dość duże. Jak maksymalnie chronić swoje pieniądze? Według ekspertów tylko wstępne badanie firmy, aż do niuansów, pomoże początkującemu samoukowi pośrednikowi w handlu nieruchomościami zminimalizować stopień ryzyka i zapewnić dobry, a co najważniejsze, stabilny dochód.

Istnieją różne sposoby organizowania działalności w zakresie odsprzedaży mieszkań. Istnieje kilka najpopularniejszych metod, które są popularne wśród przedsiębiorców z branży nieruchomości. Aby szczegółowo rozważyć każdy z nich i nie przegapić ważnych szczegółów, postanowiliśmy zwrócić się do jednego z wiarygodnych źródeł na współczesnym rosyjskim rynku nieruchomości, dyrektora generalnego Artura Michajłowicza Jakuszewa.

Artura Michajłowicza, powszechnie uważa się, że na odsprzedaży mieszkań w nowych budynkach można zarobić ogromne pieniądze. Mówią, że zakup mieszkania na samym początku budowy, kiedy budowniczowie dosłownie zaczynają kopać dół pod fundamenty, może przynieść od 200 do 300 procent zysku. Czy tak jest?

Kupno mieszkania na tym etapie budowy wiąże się z najlepszą ceną i pewnym ryzykiem. Faktem jest, że nawet pozornie prawie ukończony dom może dość długo czekać na podłączenie do niego komunikacji i faktyczne uruchomienie go. Może się to zdarzyć z różnych powodów, ale fakt pozostaje faktem: liczby, które wymieniłeś, nie wchodzą w grę, dopóki obiekt nie będzie w pełni gotowy. To jest ryzyko. Ale nawet na etapie dalekim od oddania do użytku mieszkanie można sprzedać, ale jest mało prawdopodobne, że uda się osiągnąć zysk w pożądanej wysokości.

Tak więc w przypadku nowych budynków jest jasne: maksymalny zysk jest na etapie rozliczenia, a do tego czasu wszystko może się zdarzyć. Co można powiedzieć o nabyciu tzw. mieszkania wtórnego?

Niedrogie mieszkanie bez remontu można kupić, wyposażyć, dokonać kosmetycznych (lub większych) napraw i sprzedać z zyskiem. Oczywiście koszty gotówkowe za jego zakup będą znacznie większe niż za zakup mieszkania w budynku w budowie. Jednocześnie lepiej jest samodzielnie dokonać napraw w zakupionym mieszkaniu. Obecnie istnieje wiele materiałów budowlanych, które są stosunkowo niedrogie i mają dobre właściwości użytkowe. Wydając bardzo niewielką sumę pieniędzy, możesz dokonać wysokiej jakości napraw kosmetycznych w swoim mieszkaniu bez uciekania się do pomocy specjalistów, których zapłata pochłonie prawie cały zysk, o jakim marzyłeś. Aby to zrobić, nie trzeba mieć umiejętności zawodowych ani dużej siły fizycznej, a zwykła kobieta poradzi sobie z tego rodzaju pracą. W ten sposób możesz sporo zaoszczędzić, a co za tym idzie, zarobić dobre pieniądze. Tak, to dużo pracy, ale na pewno się opłaci.

- Co jeszcze możesz wykorzystać, żeby zarobić więcej na sprzedaży mieszkania?

Wiele osób z pewnych powodów musi pilnie sprzedać swoje mieszkanie. Ze względu na pilność zazwyczaj wystawiają mieszkanie na sprzedaż po dość niskiej cenie. Jeśli umiejętnie poprosisz o rabat, być może sprzedawcy Ci go udzielą. Nie będą się targować o drobnostki, bo muszą jak najszybciej zdobyć pieniądze. Po udanym zakupie mieszkania pozostaje jedynie wystawić je na sprzedaż po odpowiadającej Ci cenie. Najważniejsze, aby nie dać się wciągnąć w emocje i nie stracić poczucia rzeczywistości podczas przygotowań do transakcji: to właśnie w chęci szybkiego zysku oszuści łapią szczęście, wciągając kupujących w szybkim tempie i zmuszając im popełnić błąd.

- Czy możesz doradzić początkującym pośrednikom w handlu nieruchomościami, aby pracowali z pokojami w mieszkaniach komunalnych?

Ta metoda nabywania nieruchomości polega na etapowym zakupie poszczególnych pokoi znajdujących się w mieszkaniu komunalnym, które z reguły ma dość dużą powierzchnię. Koszt wszystkich zakupionych przez Państwa pojedynczych pokoi będzie znacznie niższy niż cena jednego wielopokojowego mieszkania.

Jeśli dodatkowo to mieszkanie komunalne zlokalizowane będzie w prestiżowej okolicy, jego wartość odsprzedaży będzie jeszcze wyższa. Tym samym kupując kilka oddzielnych pokoi we wspólnym mieszkaniu i dokonując w nich kosmetycznych napraw, można bardzo korzystnie sprzedać duże mieszkanie.

Trzeba jednak liczyć się z tym, że zakup poszczególnych pokoi w mieszkaniu komunalnym będzie wymagał długiego czasu na skompletowanie całego pakietu dokumentów do każdego pokoju. W procesie zakupu pokoi mogą pojawić się nieprzewidziane trudności, dlatego lepiej prowadzić taki biznes przy zaangażowaniu profesjonalnych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami, co również kosztuje.

- Na co należy zwrócić uwagę przede wszystkim rozpoczynając odsprzedaż mieszkań?

Osobom rozpoczynającym działalność w zakresie odsprzedaży mieszkań polecam najpierw zakup wyłącznie mieszkań płynnych - mieszkań jednopokojowych lub dwupokojowych. Mieszkanie z większą liczbą pokoi kosztuje znacznie więcej, a realnych nabywców jest znacznie mniej.

Prowadząc taki biznes trzeba uzbroić się w cierpliwość i zrozumieć, że opóźnienia w sprzedaży mieszkań zdarzają się często. Czasem na akceptowalną ofertę kupna i sprzedaży mieszkania trzeba czekać dość długo – od kilku miesięcy do kilku lat.

Nie zapomnij o kosztach usług pośrednika w handlu nieruchomościami i prawnika. Nawet jeśli stracisz około 4%-6% swojego zysku, uchronisz się przed możliwym oszustwem ze strony nieuczciwych sprzedawców lub - co też się zdarza! - kupujący. Wykwalifikowana pomoc przy sprzedaży lub zakupie mieszkania nigdy nie jest zbędna nawet dla doświadczonych uczestników rynku.

Jeśli zaistnieje sytuacja, w której na sprzedaż zakupionego mieszkania trzeba będzie długo czekać, zawsze można je wynająć zarówno na długoterminowy, jak i krótkoterminowy wynajem. Należy uprzedzić najemców i zapisać w umowie warunek, że w przypadku faktycznej sprzedaży mieszkania będą musieli je opuścić. Wynajęte mieszkanie nie będzie ciężarem, ale przyniesie realne pieniądze, rekompensując utracone zyski ze środków „zamrożonych” w oczekiwaniu na transakcję.

- Dziękujemy Arturowi Michajłowiczowi Jakuszewowi, Dyrektorowi Generalnemu Grupy Spółek Horizon Development, za szczegółowe odpowiedzi i rekomendacje.

Uważamy za przydatne przypomnieć Państwu, że odsprzedaż mieszkań to bardzo specyficzny, złożony i ryzykowny biznes. Zapoznaj się z doświadczeniem specjalistów, zagłębij się we wszystkie szczegóły, skorzystaj ze wsparcia profesjonalistów i podejmuj świadome decyzje.
Szczęśliwej sprzedaży!

Wielu zamożnych Rosjan aktywnie kupuje ostatnio nieruchomości mieszkalne, aby zainwestować pieniądze w celu ich dalszej odsprzedaży. Powszechnie uważa się, że można nieźle zarobić kupując mieszkanie na etapie budowy i sprzedając je po ukończeniu i oddaniu domu do użytku.

Mówią, że kupno mieszkania na etapie wykopu, czyli tzw. gdy organizacja budowlana dopiero rozpoczyna realizację projektu, może przynieść około 200 procent zysku.

W rzeczywistości nie jest to takie proste. Ten rodzaj biznesu ma swoją specyfikę, dlatego nie jest odpowiedni dla każdego. Po pierwsze, aby kupić nawet najbardziej budżetową nieruchomość, potrzebujesz poważnej początkowej inwestycji środków. Po drugie, nikt nie jest bezpieczny przed spotkaniem z pozbawionymi skrupułów programistami lub po prostu oszustami.

Co więcej, nawet pozornie prawie całkowicie ukończony dom może poczekać kilka lat na podłączenie do komunikacji i faktyczne oddanie do użytku. Dlatego tylko szczegółowe wstępne badanie rynku nieruchomości i wszystkich jego pułapek zminimalizuje ryzyko i zapewni dobre zarobki.

Kilka sposobów na organizację biznesowej odsprzedaży mieszkań

Można zarabiać na odsprzedaży mieszkań bez zajmowania się nowym budownictwem, bo istnieje też rynek wtórny. Jako przykład podamy kilka najpopularniejszych schematów biznesowych, które pozwalają zarabiać na rynku wtórnym:

1. Kupujemy „zabite” mieszkanie, wykonujemy niedrogie naprawy kosmetyczne i sprzedajemy je z zyskiem. W takim przypadku koszty gotówkowe zakupu mieszkania będą znacznie wyższe niż w przypadku zakupu mieszkania na etapie budowy, ale ryzyko zostanie zminimalizowane. Najważniejsze jest racjonalne podejście do kwestii aranżacji.

Obecnie rynek oferuje wiele niedrogich materiałów budowlanych, które mają dobre właściwości użytkowe. Wydając niewielką sumę pieniędzy, można otrzymać mieszkanie po wysokiej jakości kosmetycznym remoncie, które szybko znajdzie swojego nabywcę. W ten sposób możesz zarobić nawet 15-20% pierwotnych kosztów mieszkania.

2. Pilny zakup mieszkań. Często z jakichś powodów właściciele muszą pilnie sprzedać swoje mieszkanie. W tym przypadku, aby przyspieszyć proces sprzedaży, oferują nieruchomość po cenie o 10-15% niższej od średniej rynkowej. Po udanej transakcji pozostaje jedynie wystawić mieszkanie do spokojnej sprzedaży za odpowiednią cenę.

3. Pokoje w mieszkaniach komunalnych. Program ten polega na etapowym zakupie poszczególnych pokoi znajdujących się w tym samym mieszkaniu komunalnym. Koszt wszystkich zakupionych pojedynczych pokoi będzie o około 20% niższy niż koszt całego mieszkania. Najtrudniej jest tutaj dojść do porozumienia ze wszystkimi właścicielami domów, co nie zawsze jest możliwe.

Które mieszkania kupić do odsprzedaży?

Początkującym, dopiero rozpoczynającym działalność w branży odsprzedaży mieszkań, eksperci zalecają, aby najpierw kupowali tylko mieszkania płynne, czyli takie, które można szybko sprzedać. Dziś są to mieszkania jednopokojowe lub dwupokojowe w średniej kategorii cenowej.

Mieszkanie o dużej powierzchni jest droższe i realnych nabywców na nie będzie znacznie mniej.

Jeśli mieszkanie nie jest na sprzedaż

Trzeba zrozumieć, że mieszkanie to nie bochenek chleba, dlatego niezwykle rzadko udaje się je sprzedać w ciągu kilku dni. Czasami na akceptowalną ofertę trzeba poczekać kilka miesięcy.

Aby mieszkanie nie wisiało jak ciężar, ale przynosiło zysk, można je wynająć, ostrzegając najemców, że gdy znajdzie się prawdziwy kupiec, będą musieli opuścić powierzchnię mieszkalną.

Nieruchomości od dawna są jednym z najpewniejszych sposobów zabezpieczenia finansów. Takiej gwarancji nie można oczekiwać ani od pieniędzy, ani od złota, ani od kamieni szlachetnych. Biżuteria i metale szlachetne są majątkiem ruchomym i można je łatwo utracić, natomiast gotówka podlega inflacji i cierpi w wyniku reform monetarnych. Mieszkanie zawsze pozostaje w cenie. Może nawet służyć jako narzędzie do generowania zysku. Jeśli wiesz, jak zarabiać na nieruchomościach, możesz założyć bardzo realny i niezawodny biznes. Przyjrzyjmy się krótko jego głównym schematom.

Jak to działa

Zarabiamy więc sprzedając nieruchomości. I nie tylko na niej. Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne można realizować na różną skalę i różnymi metodami. Mianowicie kupując i odsprzedając mieszkania, wynajmując lokale, czy też otwierając własną działalność pośrednictwa w postaci prywatnej agencji nieruchomości. Można także kupić lub wynająć lokal użytkowy. Inne nieruchomości (domki) jako nieruchomości na sprzedaż są rzadziej wyceniane ze względu na wysoki koszt lokalu mieszkalnego, ale również cieszą się dużym zainteresowaniem.

Nie wszystkie z tych metod są dostępne dla każdego. Zakup nieruchomości mieszkalnej lub wynajem nieruchomości komercyjnej wymaga zainwestowania bardzo, bardzo znacznych środków początkowych. Na takie inwestycje mogą sobie pozwolić głównie organizacje komercyjne. Jedną z możliwości jest uzyskanie kredytu bankowego na własny projekt. Ale biznes nieruchomościowy, czyli zarabianie na transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości, jest również dostępny dla osoby fizycznej, jeśli posiada niezbędny kapitał początkowy.

Jakie są główne zagrożenia?

Głównym ryzykiem prowadzenia działalności w tym obszarze jest brak szybkiego zwrotu inwestycji i możliwe straty z tym związane. Najpopularniejszym rodzajem takiej inwestycji jest zakup mieszkania (oddzielnego mieszkania) w celu dalszej sprzedaży. W ostatnich latach, w związku z kryzysem i spadkiem cen w tym obszarze, wolumen inwestycji w tego typu transakcje zauważalnie spadł i wynosi nie więcej niż 15%. Tłumaczy się to brakiem zwiększonego popytu, w przeciwieństwie do boomu mieszkaniowego na początku XXI wieku.

Kupno domu, gdy popyt na niego rośnie, gwarantuje wielokrotny zysk przy odsprzedaży. Dotyczy to szczególnie tych, którym w ostatnich dekadach ubiegłego stulecia udało się zainwestować w tym obszarze wolne środki finansowe. Po 10-15 latach zysk z takich transakcji był dziesięciokrotny.

Obecnie nie można już oczekiwać takiego efektu, gdyż w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się okresów szczególnie szybkiego wzrostu popytu na mieszkania (a co za tym idzie i cen). Obecnie rynek krajowy znajduje się raczej w fazie spadkowej. Jedynie niedrogie mieszkania znacznie drożeją. W dużych miastach, w tym w stolicy, drogie nieruchomości nie cieszą się dużym zainteresowaniem.

O wspólnym budownictwie

Najlepszą opcją inwestycyjną są mieszkania w nowych budynkach. Inne nieruchomości („odsprzedaż”) nie dadzą takiego efektu. Najtańszą opcją jest zakup domu na etapie wykopu fundamentowego. Kupując mieszkanie w początkowej fazie budowy, oszczędzasz około 30% jego kosztów. Na stabilnym rynku jest to dokładnie zysk, na który inwestorzy mogą liczyć jako całkiem realistyczny.

Nie należy jednak lekceważyć ogromnej masy zagrożeń związanych ze wspólnym systemem budowlanym. Na bardzo wczesnym etapie ich wartość jest maksymalna. Aby zmniejszyć ryzyko, powinieneś wybierać tylko programistów z wystarczającym doświadczeniem i solidną reputacją. Pośrednimi, ale nie absolutnymi oznakami tego może być mnogość wcześniej oddanych obiektów, prowadzenie działalności zgodnie z przepisami ustawy federalnej nr 214 „O udziale w kapitale”, system relacji kredytowych z jednym z banków państwowych, które, jak wiadomo, starannie i starannie dobierają partnerów.

Jakie mieszkania kupić

Jak zarobić na nieruchomościach kwotą niezbędną na inwestycję? Które mieszkanie lepiej kupić? Jeśli planujesz go w przyszłości sprzedać, wybierz dom monolityczny. Zwiększy to przyszłą wartość rynkową nieruchomości. Cena zależy także od stopnia zagospodarowania otoczenia, jakości infrastruktury, obecności w pobliżu niezbędnej infrastruktury socjalnej w postaci szkoły, przedszkola, szpitala i sieci sklepów, dobrego połączenia komunikacyjnego, a w Moskwie – bliskości do metra i ogólny wskaźnik oceny okolicy.

Prowadzącym działalność gospodarczą w stolicy radzimy skupić się na planach budowy i rozbudowy sieci metra. Obecnie w Moskwie wzrosło zainteresowanie nieruchomościami położonymi poza obwodnicą Moskwy. Powodem jest wzrost cen takich mieszkań w przypadku połączenia linii metra z dawnym odludziem. Koszt mieszkania wzrasta w takich przypadkach o 15-30%.

Co powinieneś wiedzieć o nieruchomościach w regionie moskiewskim

Ceny mieszkań rosną nie tylko w Moskwie, ale także w regionie. Najtańszą nieruchomością w regionie moskiewskim są mieszkania w nowych budynkach w Zelenogradzie. Wynika to z pewnej odległości miasta od obwodnicy Moskwy. Co więcej, obszar ten ma infrastrukturę nie gorszą niż Moskwa. Ponadto należy zwrócić uwagę na dzielnice Solntsevo, gdzie w tym roku planowane jest otwarcie linii metra, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky itp.

Inną możliwością inwestycji w nieruchomości jest ich wynajem. Jak zarabiać na wynajmie nieruchomości? Wynajem mieszkań jest prawie zawsze poszukiwany. W końcu zakup własnego mieszkania nie jest dostępny dla każdego. Planujący taką opcję wymagają albo wolnej nieruchomości (mieszkania), albo określonej kwoty w postaci kapitału początkowego.

Pieniądze te możesz przeznaczyć wynajmując mieszkanie spełniające parametry do późniejszego wynajmu. Jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby kupić mieszkanie, które możesz później wynająć, pomyśl, że Twój biznes będzie nieuniknionym sukcesem.

Wynik nie nastąpi szybko...

Należy jednak pamiętać, że ukierunkowany zakup mieszkania pod przyszły wynajem nie jest najszybszym biznesem. Jego zwrot nie jest zbyt duży. W Moskwie zakup jednopokojowego mieszkania po średniej cenie zwróci się za około piętnaście lat, w przypadku mieszkania dwupokojowego okres ten wynosi szesnaście do osiemnastu lat, a koszt mieszkania trzypokojowego jest taki, że będziesz w stanie zwrócić wszystkie pieniądze zainwestowane w zakup być może dopiero po ćwierćwieczu.

Jak zarabiać na nieruchomościach korzystając z kredytu hipotecznego? Czy to możliwe? Wbrew powszechnemu schematowi kupna mieszkania na kredyt hipoteczny i późniejszego wynajmu, zwrot takiego mieszkania nie wytrzymuje krytyki. Nieruchomość ta wymaga bardzo długich spłat kwoty pożyczki wraz z odsetkami. Procedura trwa dziesięciolecia. W rezultacie ostateczny koszt mieszkania jest zawyżony dwu- lub trzykrotnie. Wynajęcie takiego mieszkania nie przynosi wymiernych zysków, co najwyżej pokrywa spłatę kredytu.

Jakie mieszkania są wynajmowane?

Zdecydowałeś się więc na zakup mieszkania na wynajem. Co lepiej wybrać? Najpopularniejsze są mieszkania jednopokojowe. Najczęściej wybierane są na wynajem. Wymagania dotyczące domu w tym przypadku nie są zbyt wysokie. Może być panelowy i niezbyt prestiżowy. Jeśli nie pozwalasz sobie myśleć o przyszłej sprzedaży takiego mieszkania lub wykorzystaniu go na własne potrzeby, niedrogie mieszkanie w pięciopiętrowym budynku panelowym jest dobrą opcją pod względem oszczędności początkowych inwestycji. Mając jednak na uwadze możliwą perspektywę sprzedaży, należy martwić się o jego akceptowalną jakość.

Najczęściej ostateczną perspektywą takiego mieszkania jest stanie się przyszłym domem młodszego pokolenia rodziny inwestora. W tym sensie inwestowanie w mieszkalnictwo jest mądrym i obiecującym krokiem. Zanim dziecko osiągnie pełnoletność, mieszkanie zwróci się samo i podniesie cenę wielokrotnie. Wynajmując mieszkanie, na które nie jest jeszcze popyt, odzyskasz początkową inwestycję i będziesz mógł podarować swojemu synowi lub córce doskonały, wartościowy prezent prawie za darmo, gdy osiągną pełnoletność.

Jeśli nie ma pieniędzy

Czy można rozpocząć działalność w branży nieruchomości bez inwestowania ani grosza kapitału początkowego? Będziemy musieli Cię rozczarować – ten pomysł to jedna z tych nierealistycznych bajek dla miłośników gratisów. Nawet jeśli zdecydujesz się wynająć własne mieszkanie, pomyśl o konieczności doprowadzenia go do przyzwoitego stanu. Oznacza to, że dobre naprawy kosmetyczne będą wymagały kosztów.

Konieczne będą inwestycje w celu znalezienia odpowiednich opcji, częściowego lub całkowitego opłacenia mieszkań i usług komunalnych dla zakupionych obiektów i wielu innych. Dlatego bez początkowych środków nie ma nic do zrobienia w tym biznesie.

Czy nieruchomości w Moskwie to kopalnia złota?

Stolica, z niebotycznie wysokimi cenami mieszkań, jest najbardziej obiecującym miejscem pod względem takich zarobków dla swoich rodowitych mieszkańców. Najczęstszą opcją inwestowania w nieruchomości dla zwykłego Moskala jest wynajęcie własnego mieszkania w dobrej okolicy za bardzo przyzwoite pieniądze i zamieszkanie w wynajętym mieszkaniu w jednym z miast obwodu moskiewskiego, gdzie koszt wynajmu wynosi kilka razy niższa.

Niektórzy decydują się sprzedać drogie nieruchomości w Moskwie i kupić tańsze w regionie moskiewskim. Różnicę pieniężną inwestujemy w wynajem dodatkowego lokalu w celu prowadzenia działalności komercyjnej. Mieszkanie metropolitalne dodatkowo można zamienić na hostel i wynajmować na co dzień. Jak wiadomo ceny wynajmu powierzchni mieszkalnych w obiektach handlowych są nieporównywalne z czynszami długoterminowymi.

Inne opcje

Jak zarabiać na nieruchomościach, gdy nie masz dodatkowej powierzchni mieszkalnej i nie spodziewasz się jej mieć? Jeśli jednocześnie mieszkasz w mieszkaniu dwupokojowym lub trzypokojowym, a jeden pokój pozostaje wolny, tę bezpłatną przestrzeń mieszkalną można wynająć.

Niektórzy biznesmeni „mieszkaniowi” celowo wykupują mieszkania, wybierając te najbardziej „martwe” – bez żadnych napraw, często w fatalnym stanie. Z reguły jest to dawna własność alkoholików i innych grubasów. Wartość rynkowa takich mieszkań jest nieco niższa od średniej, a po wydaniu przyzwoitych napraw przy późniejszej sprzedaży można zwrócić zainwestowane środki ze znacznym „dodatkiem”. W końcu stan wewnętrzny mieszkania jest pierwszą rzeczą, na którą zwróci uwagę potencjalny nabywca. Wiele osób celowo szuka mieszkania do remontu, bo nie ma już siły ani ochoty samemu przy nim majstrować, a są gotowi za to zapłacić.

Jest taki zawód

Jak zarabiać na nieruchomościach od zera? Która metoda inwestycji jest najtańsza? Być może będziemy mogli tutaj porozmawiać o nieruchomościach prywatnych. Pośrednik w transakcjach mieszkaniowych nie wymaga kapitału początkowego, gdyż zasadą takiego zarobku jest otrzymywanie od klienta procentu prowizji za wykonane usługi. Ale tego biznesu nie można zaliczyć do łatwych i nieskomplikowanych. Ci, którzy zdecydują się zostać pośrednikami w obrocie nieruchomościami, będą musieli przestudiować ogromną ilość informacji, aktywnie poruszać się po mieście, komunikować się z ogromną liczbą potencjalnych klientów, których poszukiwanie jest trudniejsze dla pojedynczego przedsiębiorcy niż dla profesjonalisty. agencja promowana z szerokimi możliwościami autopromocji.

Od pośrednika w handlu nieruchomościami wymagane są oprócz zręczności i zdolności penetracji dobre umiejętności komunikacyjne i wnikliwość psychologiczna. Pierwszych efektów można spodziewać się nie wcześniej niż za rok. Dlatego na początku sensowne jest prowadzenie takich działań jedynie jako dodatkowy dochód - jako startowy krok w rozwoju przyszłego biznesu.