Zgodnie z art. 17.1. Ustawa federalna nr 135 „O działalności rzeczoznawcy w Federacji Rosyjskiej badanie raportu oznacza działania eksperta lub ekspertów samoregulującej organizacji rzeczoznawców majątkowych w celu zweryfikowania raportu podpisanego przez rzeczoznawcę lub rzeczoznawców będących członkami tej organizacji samoregulacyjnej, zgodnie z rodzajem egzaminu, w tym weryfikacja:

• zgodność z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w zakresie czynności związanych z wyceną, w tym z wymogami ustawy federalnej, federalnymi standardami wyceny i innymi aktami upoważnionego organu federalnego pełniącego funkcje prawnej regulacji czynności związanych z wyceną i (lub) normami i zasady czynności wyceny;
• potwierdzenie wartości przedmiotu wyceny ustalonej przez rzeczoznawcę w protokole.

Wynikiem badania sprawozdania jest pozytywna lub negatywna opinia eksperta sporządzona przez biegłego lub ekspertów samoregulującej się organizacji rzeczoznawców majątkowych.

Pozytywna opinia eksperta dla rodzajów badań określonych w niniejszym artykule to opinia eksperta zawierająca wniosek o zgodności raportu z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w zakresie wyceny, w tym niniejszej ustawy federalnej, federalnych standardów wyceny i innych akty upoważnionego organu federalnego pełniącego funkcje regulacyjnej regulacji prawnej działalności rzeczoznawcy i (lub) normy i zasady działalności rzeczoznawcy lub potwierdzenie wartości przedmiotu wyceny, określone przez rzeczoznawcę w raporcie.

Rodzaje ekspertyz, tryb ich przeprowadzania, wymagania dotyczące ekspertyzy i tryb jej zatwierdzania określa ustawa federalna nr 135.

Jeżeli badanie sprawozdania jest obowiązkowe, a sprawozdanie sporządzają rzeczoznawcy, którzy są członkami różnych samoregulujących się organizacji rzeczoznawców, badanie tego sprawozdania przeprowadza się we wszystkich samoregulujących się organizacjach rzeczoznawców, których członkami są rzeczoznawcy, którzy sporządzili określony raport. Jeżeli badanie raportu zostało przeprowadzone jednocześnie w kilku samoregulujących się organizacjach rzeczoznawców, określony raport może być wykorzystany do oceny tylko wtedy, gdy wszystkie opinie biegłych dotyczące określonego raportu są pozytywne.

Dlaczego potrzebna jest ekspertyza?

Przeprowadzenie badania i uzyskanie odpowiedniej opinii pomaga klientowi oceny lepiej zrozumieć, jak dobrze sporządzony jest raport, uniknąć poważnych błędów przy zawieraniu transakcji oraz zdecydować, czy raport ten może być wykorzystany do podejmowania decyzji zarządczych. Opinia biegłego to ważny argument w postępowaniu sądowym.

Istnieją normy obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, które przewidują obowiązkowe badanie sprawozdań z oceny w SRO:

• Wycena majątku dłużnika zgodnie z art. 130 „Wycena majątku dłużnika” ustawy federalnej nr 127-FZ z dnia 26 października 2002 r. „O niewypłacalności (upadłości)”.
• Określenie ceny emisyjnej akcji zgodnie z art. 77 „Określenie ceny (wartości pieniężnej) majątku” ustawy federalnej nr 208-FZ z dnia 26 grudnia 1995 r. „O spółkach akcyjnych” „w przypadku, gdy państwowej i (lub) gminnej oraz określenie ceny (wartości pieniężnej) nieruchomości, ceny plasowania kapitałowych papierów wartościowych spółki, ceny wykupu udziałów spółki (zwanej dalej ceną przedmiotów) zgodnie z art. z tym artykułem jest przeprowadzana przez zarząd (radę nadzorczą) spółki, zawiadomienie federalnego organu wykonawczego jest obowiązkowe organ upoważniony przez Rząd Federacji Rosyjskiej, o decyzji podjętej przez zarząd (radę nadzorczą) spółki w celu ustalenia ceny przedmiotów.
• Obowiązkowe wykup akcji zgodnie z art. 7 ustawy federalnej z dnia 05.01.2006 N 7-FZ „O zmianach w ustawie federalnej „O spółkach akcyjnych”, art. 84.7 i 84.8 ustawy federalnej „O spółkach akcyjnych” "

eksperci RODO

Ekspertyzy raportów szacunkowych przeprowadzają członkowie Rady Ekspertów Wszechrosyjskiej Organizacji Publicznej „Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców” (ES ROO). ES ROO jest organem samoregulującej się organizacji rzeczoznawców ROO, utworzonej w celu przeprowadzania badania raportów z wyceny przedmiotów wyceny zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Członek Rady Ekspertów ROO jest wysoko wykwalifikowanym specjalistą, który spełnia wymagania „Regulaminu procedury badania raportów z wyceny przedmiotów wyceny przez ogólnorosyjską organizację publiczną „Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców” i wybrany do rady ekspertów przez Walne Zebranie członków ROO.

Rada Ekspertów ROO działa od kilkunastu lat. W jej skład wchodzą czołowi praktykujący rzeczoznawcy, nauczyciele specjalistycznych uczelni; wielu członków KE prowadzi działalność badawczą i jest autorami podręczników i materiałów metodycznych dotyczących oceniania.

Eksperci ROO w swoich działaniach kierują się:

• Ustawa federalna „O działaniach oceniających w Federacji Rosyjskiej” nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r.
• Federalne standardy wyceny;
• Kodeks standardów oceny Rosyjskiego Towarzystwa Rzeczoznawców;
• „Regulamin Rady Ekspertów ROO”;
• „Przepisy dotyczące trybu przeprowadzania badania raportów z oceny przedmiotów oceny przez ogólnorosyjską organizację publiczną „Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców”;
• „Zalecenia metodyczne dotyczące badania sprawozdań z oceny”.
• „Zalecenia metodyczne dotyczące wyceny akcji zgodnie z wymogami ustawy federalnej „O spółkach akcyjnych” nr 208 - FZ z dnia 26 grudnia 1995 r. (Zm. z dnia 24 lipca 2007 r. N 220-FZ)
• Zarządzenie nr 303 Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej;

Nasi klienci:

Zgłaszają się do nas wiodące firmy rzeczoznawcze, początkujący rzeczoznawcy i doświadczeni fachowcy, a także osoby prawne i osoby fizyczne – klienci wycen, w tym:

• Struktury rządowe;
• departamenty terytorialne Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem;
• Departament porządku miejskiego budowy kapitału Moskwy;
• Federalny Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa;
• Korporacje państwowe:
• GK „Olympstroj”
• SC State Corporation „Rosyjska Korporacja Nanotechnologii”;
• Wiodące banki m.in. OJSC „Sbierbank Rosji”
• FSUE „ROSMORPORT”;
• GAZPROM”;
• OAO LUKOIL;
• Koleje Rosyjskie OJSC;
• JSC FGC UES;

Organy ścigania, sądy arbitrażowe podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Kozyriew Siergiej Olegowicz
szef działu
Zakres obowiązków: Organizacja badania raportów ewaluacyjnych.
wewnętrzny numer telefonu 145
e-mail:

Strojakowskaja Ałła Jewgienijewna
Główny specjalista
wewnętrzny numer telefonu 143
e-mail.

Badanie protokołów rzeczoznawczych w Business Union of Rzeczoznawców przeprowadza Rada Ekspertów - wyspecjalizowany organ kontroli jakości przyjętych zasad i standardów zawodowych.

Prośba o badanie

Aby uzyskać szybką odpowiedź na temat kosztów badania, prosimy o wypełnienie wszystkie pola formy.

Eksperci Związku Biznesu Rzeczoznawców - wysoko wykwalifikowani, renomowani specjaliści którzy stali u początków kształtowania się działalności wyceny na terytorium Federacji Rosyjskiej, autorzy metod i standardów powszechnie stosowanych przez środowisko zawodowe. Wśród naszych ekspertów są członkowie Królewskiego Instytutu Geodetów Wielkiej Brytanii (RICS), którzy mają doświadczenie w największych firmach krajowych i zagranicznych oraz projektach związanych z oceną.

Dokonując przeglądu raportów z oceny, eksperci SRO „OSD” sprawdzają:

• zgodność z wymogami ustawodawczych i regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej w zakresie działań związanych z wyceną;
• ich zgodność ze standardami oceny;
• kompletność i obiektywność wniosków;
• poprawne stosowanie metod oceny;
• wystarczalność i wiarygodność wykorzystanych informacji.

Biznesowe Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych gwarantuje możliwie najkrótszy czas badania raportów, a także możliwość uzyskania późniejszych uwag i wyjaśnień do każdego stanowiska.

Dlaczego klient raportu potrzebuje ekspertyzy?

Badanie operatów szacunkowych jest gwarancją Państwa pewności, że rzeczoznawca prawidłowo ustalił wartość rynkową przedmiotu wyceny, że prace zostały wykonane zgodnie z wymogami prawa. Jest to szczególnie ważne w przypadkach, gdy przy kolejnych transakcjach z wycenianym przedmiotem powstają spory. To właśnie opinia biegłego na temat raportu jest ostatnim ogniwem w argumentowaniu swojego stanowiska prawnego w przedsądowych sporach z kontrahentami.

W przypadku sporu opinia biegłego jest uznawana przez sąd za jedyny dowód zasadności Twoich roszczeń. Ponadto specjalista, który przeprowadził badanie opinii i podpisał opinię biegłego, może zostać zaangażowany przez sąd w celu profesjonalnego uzasadnienia prawidłowości oceny, a co za tym idzie zasadności transakcji zawartej na jej podstawie.

Najczęściej o zbadanie raportu jego klienci zwracają się do organizacji samoregulacyjnej, której rzeczoznawca jest członkiem. Jednak prawo i praktyka jego stosowania umożliwiają zamówienie egzaminu w dowolnej SRO.

W przypadku wszelkich pytań dotyczących przeprowadzania badań i wydawania ekspertyz prosimy o kontakt z Doradczą Radą Ekspertów Związku Rzeczoznawców Majątkowych.

Badanie raportów oceniających w Federacji Rosyjskiej

Ramy prawne

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje następujące trzy przypadki obowiązkowego badania sprawozdań z wyceny.

1. Zgodnie z art. 130 „Wycena majątku dłużnika” ustawy federalnej nr 127-FZ z dnia 26 października 2002 r. „O niewypłacalności (upadłości)”, organ uprawniony 1 do sporządzania opinii na temat sprawozdań rzeczoznawców weryfikuje wycenę sporządzić sprawozdanie i sporządzić uzasadnioną opinię zawierającą uzasadnienie niezgodności raport oceniający ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie wyceny, federalnych standardów wyceny lub zawodność informacje wykorzystane w raporcie z oceny, który jest przesyłany do kierownika arbitrażu i do samoregulującej organizacji rzeczoznawców (zwanej dalej SROO), której członkiem jest rzeczoznawca, który sporządził ten raport. SROO jest zobowiązany do poddania się kierownikowi arbitrażu i uprawnionemu organowi opinia eksperta zgodnie z protokołem oceny wraz z uzasadnieniem jego spełnienia lub niezgodności z powyższymi wymaganiami.

Jeżeli SROO dostarczyło ekspertyzę dotyczącą niezgodności raportu z oceny z wymaganiami dla tego raportu, rynek Cena £ ujmowana jest nieruchomość ustalona zgodnie z tym raportem niewiarygodne i nie może służyć do zatwierdzenia pierwotnej ceny sprzedaży przedsiębiorstwa dłużnika lub innego majątku dłużnika.

2. Zgodnie z art. 77 „Określanie ceny (wartości pieniężnej) nieruchomości” ustawy federalnej z dnia 26 grudnia 1995 r. N 208-FZ „O spółkach akcyjnych” „jeżeli właściciel od 2 do 50 procent łącznie z akcjami z prawem głosu spółki jest państwo i (lub) gmina oraz ustalenie ceny (wartości pieniężnej) nieruchomości, ceny plasowania kapitałowych papierów wartościowych spółki, ceny wykupu udziałów spółki (zwanych dalej cenami przedmiotów ) zgodnie z tym artykułem jest prowadzona przez radę dyrektorów (radę nadzorczą) spółki, obowiązkowe jest powiadomienie federalnego organu wykonawczego upoważnionego przez rząd Federacji Rosyjskiej o przyjęciu przez radę dyrektorów (radę nadzorczą) decyzji spółki o ustaleniu ceny przedmiotów” 2 . Kopię raportu rzeczoznawcy z wyceny przekazuje się upoważnionemu organowi 1, jeżeli konieczne jest zaangażowanie go w ustalanie ceny przedmiotów zgodnie z niniejszą ustawą federalną, aw innych przypadkach, jeżeli rzeczoznawca był zaangażowany w ustalanie ceny obiektów Upoważniony organ, jeżeli tak postanowi niezgodność operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę, standardy oceniania oraz ustawodawstwo o czynnościach rzeczoznawczych, ma prawo przesłać uzasadnioną opinię do SROO, której członkiem jest rzeczoznawca dokonujący oceny, w celu jej rozpatrzenia.

W przypadku przygotowania SROO na podstawie wyników egzaminu opinia negatywna, Cena £ przedmioty, ustalone przez zarząd (radę nadzorczą) spółki zgodnie z niniejszym artykułem, uznaje się niewiarygodne.

3. Zgodnie z art. 7 ustawy federalnej nr 7-FZ z dnia 5 stycznia 2006 r. „O zmianach w ustawie federalnej „O spółkach akcyjnych”, art. 84 ust. 7 i 84 ust. 8 ustawy federalnej „O spółkach akcyjnych” przy wykupie przez osobę, która nabyła więcej niż 95% akcji spółki otwartej, papiery wartościowe spółki otwartej na żądanie tej osoby lub właścicieli pozostałych akcji, cenę papierów wartościowych podlegających umorzeniu w przypadkach przewidziana w niniejszym artykule nie może być niższa niż koszt określony przez niezależnego rzeczoznawcę w raporcie z wyceny papierów wartościowych oraz Potwierdzony SROO podczas ekspertyza taki raport. Procedurę przeprowadzania badania raportu z wyceny papierów wartościowych, a także wymagania i procedurę wyboru SROO przeprowadzającego badanie określa federalny organ wykonawczy, który reguluje czynności związane z wyceną.

W przeciwieństwie do dwóch pierwszych przypadków badanie może być przeprowadzone przez SROO, którego rzeczoznawca, który sporządził raport, nie jest członkiem.

Tym samym we wszystkich trzech przypadkach przewidzianych prawem ekspertyza obowiązkowa ma na celu przede wszystkim weryfikację wartości określonej w operacie szacunkowym w ramach weryfikacji spełniania przez rzeczoznawcę wymogów prawa. Jednocześnie nie ma jednolitego podejścia do wyników badania: w pierwszym przypadku jest to uznanie nierzetelnej wartości otrzymanej w protokole, w drugim cenie ustalonej na podstawie operatu szacunkowego, w trzecim wynikiem badania powinno być potwierdzenie wartości w protokole.

Procedura badania sprawozdań z oceny

Ustawodawca nie ustanowił jednolitej procedury badania sprawozdań z oceny. Zgodnie z klauzulą ​​​​11 Federalnego Standardu Oceny nr 1 3 „Podczas badania raportu z oceny podejmowany jest zestaw środków w celu sprawdzenia, czy rzeczoznawca spełnia wymagania ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej dotyczące działań w zakresie oceny i oceny umowy, a także wystarczalności i wiarygodności wykorzystanych informacji, zasadności przyjętych przez rzeczoznawcę założeń, zastosowania lub odmowy zastosowania podejść do wyceny, harmonizacji (uogólnienia) wyników obliczenia wartości przedmiotu wyceny przy stosując różne podejścia do wyceny i metody wyceny.

Warunki wystarczalności i niezawodności zostały ujawnione szerzej w punkcie 19 FSO nr 1. Informację uważa się za wystarczającą, jeżeli zastosowanie informacji dodatkowej nie prowadzi do istotnej zmiany cech wykorzystywanych do oceny przedmiotu wyceny, a także nie prowadzi do istotnej zmiany wartości końcowej przedmiotu wyceny. Informację uważa się za wiarygodną, ​​jeżeli jest ona prawdziwa i pozwala użytkownikowi operatu szacunkowego na wyciągnięcie prawidłowych wniosków na temat cech zbadanych przez rzeczoznawcę podczas wyceny i określenie ostatecznej wartości przedmiotu wyceny oraz podjęcie świadomej decyzji na podstawie tych wniosków.

Procedurę przeprowadzania badania w odniesieniu do powyższego trzeciego przypadku obowiązkowego badania określa rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 września 2006 r. N 303. Procedura ta w uogólnionej formie zawiera wymogi prawa dotyczące z badania, oraz wyjaśnia, że ​​w wyniku przeprowadzonego badania albo wydana zostanie uzasadniona pozytywna opinia biegłego, będąca potwierdzeniem wartości rynkowej ustalonej przez niezależnego rzeczoznawcę, albo opinia negatywna.

Oprócz procedury badania raportów z wyceny ustanowionej dla trzeciego przypadku, procedura badania została uregulowana dla Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem rozporządzeniem Federalnej Agencji Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem nr 185 z dnia 09.10. FAUGI to zamówienie jest Nie jest już aktualny.

Krajowa Rada Działalności Rzeczoznawczej (KPiK) opracowała „Wytyczne NCPC dotyczące badania protokołów rzeczoznawczych” (protokół nr 3 z dnia 05.03.2009). W niniejszym dokumencie NSOD zaleca, aby wszyscy konsumenci usług wyceny, w celu uzyskania kwalifikowanych obiektywnych ekspertyz, zaangażowali rady ekspertów SROO w celu zbadania raportów z wyceny.

W ustawodawstwie SROO zasadniczo nie są ograniczone w odniesieniu do badania sprawozdań z oceny rzeczoznawców, którzy są członkami innych SROO. Ponadto przepisy dotyczące badania sprawozdań z oceny nie wprowadzają żadnych ograniczeń dla podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań z oceny. Jednocześnie we wszystkich przypadkach obowiązkowego badania raportów z wyceny SROO jest zdefiniowany jako taki przedmiot, podczas gdy, jak wskazano w art. 24 ust. 2 ustawy federalnej „O działaniach w zakresie wyceny w Federacji Rosyjskiej” nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r., jak również badanie innego rodzaju sprawozdań rzeczoznawców zgodnie z prawem, przeprowadza rada ekspertów SROO.

SROO samodzielnie zatwierdza własny regulamin egzaminu. Jednocześnie na przykład Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców posiada dwa dokumenty: „Przepisy dotyczące procedury badania raportów przez Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców” z dnia 27 maja 2009 r. oraz „Zalecenia metodyczne dotyczące badania sprawozdań z oceny” z dnia 25 czerwca 2008 r. Pierwsza opisuje stanowiska o charakterze ogólnym i organizacyjnym, w drugiej metodyczna.

Problemy badania raportów oceniających

Kamieniem węgielnym sprzeczności obowiązujących przepisów dotyczących badania operatów szacunkowych jest podejście do identyfikowania i wskazywania uwag istotnie wpływających na wartość z punktu widzenia legislacyjnego: weryfikacja wiarygodności i istnienia faktów wprowadzających w błąd. Obowiązujące zapisy różnych SROO przewidują możliwość przeprowadzenia badania zgodności z prawem bez sprawdzania, czy nie ma takich uwag. W szczególności powyższe Wytyczne ROO zawierają ekspertyzy administracyjne (ekspertyzy zgodności) oraz ekspertyzy techniczne, które pozwalają na brak weryfikacji poprawności obliczeń i wiarygodności danych. Jednocześnie definicja ekspertyzy administracyjnej stwierdza, że ​​\u200b\u200bprzeprowadza się ją w celu sprawdzenia wszystkich wymagań lub norm (Federalne standardy wyceny i ustawa federalna „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r. ).

Obecnie brak jest jednoznacznych, jednolitych wymogów dotyczących procedury badania operatów szacunkowych oraz treści ekspertyz, które byłyby zrozumiałe dla wszystkich podmiotów rynku usług wyceny. W tym samym czasie rady ekspertów SROO, wiele organizacji państwowych i komercyjnych (w tym FAUGI i jej organy terytorialne, Komitety Zarządzania Majątkiem podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej i gmin, Koleje Rosyjskie, IDGC, Gazprom, Lukoil, korporacje państwowe, banki i wiele innych) przeprowadzają ekspertyzy operatów szacunkowych i decydują o jakości pracy rzeczoznawców majątkowych. Doświadczenie w kontaktach z ekspertami sprawdzającymi raporty ewaluacyjne pokazuje, że nie wszyscy rozumieją złożoność, wagę i odpowiedzialność swojej pracy. Nierzadko zdarza się, że operaty szacunkowe są przeglądane przez specjalistów, którzy nie posiadają niezbędnej wiedzy i doświadczenia nawet w zakresie wycen. W rezultacie uwagi zawarte w takich wnioskach są nie tylko formalne, ale często błędne. Rzeczoznawcy po otrzymaniu takiej „opinii reklamacyjnej” nie wiedzą, co robić i jak ustosunkować się do uwag biegłego. Ta sytuacja jest typowa dla wszystkich regionów Rosji. Naszym zdaniem niedopuszczalna jest również sytuacja, gdy na ten sam raport oceniający, w zależności od tego, kto przeprowadza badanie, może zostać wystawiona zarówno opinia pozytywna, jak i negatywna lub dwie negatywne, ale z wzajemnie wykluczającymi się uwagami.

Nie lepiej wygląda sytuacja, gdy wydana zostanie pozytywna ocena protokołu wyceny, który zawiera błędy, których korekta jest oczywista, np. obecność podwójnego przeliczenia lub błędy arytmetyczne, które znacząco wpływają na wartość wartości rynkowej . Szkoda takiego „państwowego” i „profesjonalnego” podejścia do badania operatów szacunkowych jest oczywista: w przypadku wykrycia w porę sporządzenia takiego „pozytywnego” wniosku i poprawienia błędów zawartych w protokole wartość rynkowa zmienia się kilka lub kilkadziesiąt razy, co przy dokonywaniu transakcji po koszcie wskazanym w pierwotnej wersji raportu mogłoby spowodować szkody dla państwa np. w miliardach rubli.

Szkolenie z badania raportów oceniających

Od początku 2009 CJSC "Rada Ekspertów" odbyła się seria seminariów - kursy mistrzowskie "Badanie raportów na temat wyceny nieruchomości i biznesu." Seminarium odbyło się w dziesięciu ośrodkach regionalnych Rosji: Krasnodar, Rostów nad Donem, Woroneż, Kazań, Samara, Ufa, Jekaterynburg, Czelabińsk, Perm, Nowosybirsk.

Autorami i prowadzącymi seminaria - kursy mistrzowskie są A.V. Kamińskiego i K.E. Kalinkina. AV Kamińskiego w latach 2002-2005 kierował Radą Ekspertów Regionalnej Organizacji Społecznej, a następnie od 2005 r. do 2008 r pracował jako Zastępca Naczelnika Urzędu - Naczelnik Wydziału Oceny Biura Rachunkowości Majątku, Analizy, Oceny i Kontroli Jego Wykorzystania Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem. KE Kalinkina, dr nauk ekonomicznych, członek Rady Ekspertów i wiceprzewodniczący NP „SRO ARMO” w tym samym okresie (2005-2008) zorganizował i przeprowadził badanie raportów z wyceny pakietów akcji w Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem . Seminarium zostało przygotowane w oparciu o wyniki badania ponad dwunastu tysięcy operatów szacunkowych w Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem, staże dla specjalistów departamentów terytorialnych Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem, a także uwzględniając doświadczenia najlepsze rosyjskie i międzynarodowe firmy rzeczoznawcze. Partnerami i współorganizatorami seminariów były SROO rzeczoznawców i ich oddziały regionalne: Stowarzyszenie Rosyjskich Mistrzów Rzeczoznawców, Międzyregionalny Związek Rzeczoznawców, Rosyjskie Towarzystwo Rzeczoznawców, Krajowe Kolegium Rzeczoznawców, a także władze rządowe , uczelnie wyższe i ośrodki edukacyjne. Partnerem informacyjnym Rady Ekspertów CJSC jest Appraiser.ru. Biuletyn Rzeczoznawcy »

W seminariach wzięło udział około 500 osób: członkowie rad rzeczoznawców samoregulujących się rzeczoznawców majątkowych, czołowi rzeczoznawcy i rzeczoznawcy firm rzeczoznawczych, pracownicy wyspecjalizowanych departamentów urzędów państwowych i gminnych będących zleceniodawcami prac rzeczoznawczych i przeprowadzających badania operatów szacunkowych, przedstawicieli dużych struktur handlowych, w tym banków i grup finansowo-przemysłowych.

Na seminariach, w oparciu o treść fragmentów konkluzji Federalnej Agencji Zarządzania Nieruchomościami i SROO, rozważano naruszenia przepisów dotyczących wyceny popełnione przez rzeczoznawców majątkowych w raportach z wyceny nieruchomości i obiektów biznesowych, oraz omówiono możliwości ich poprawienia. Główną uwagę zwrócono na uwzględnienie błędów, których korekta znacząco wpływa (może wpływać) na ostateczną wartość wartości rynkowej wycenianego obiektu. Uczestnicy seminarium mieli możliwość utrwalenia rozpatrywanego materiału na zajęciach mistrzowskich w procesie samodzielnego przygotowania komentarzy do fragmentów prawdziwych, ale zdepersonalizowanych raportów ewaluacyjnych, a następnie dyskusji i analizy ich pracy przez autorów seminarium .

Na warsztatach przyjrzano się przykładom ekspertyz zawierających błędne uwagi sporządzonych przez różne organizacje. Konkretne przykłady pokazały odpowiedzialność ekspertów za decyzje podejmowane na podstawie sporządzonych przez nich wniosków z raportów ewaluacyjnych, zaproponowano skuteczne mechanizmy chroniące rzeczoznawców przed arbitralnością niekompetentnych ekspertów.

Na początku warsztatów uczestnicy często wyrażali opinię, że rzeczoznawcy z podstawową wiedzą z zakresu wyceny, a ewentualnie jej nieposiadający, poradzą sobie z badaniem raportów. Kurs mistrzowski dotyczący przygotowywania ekspertyz pokazał uczestnikom seminarium, że bardzo trudno jest przygotować wysokiej jakości negatywną opinię na temat raportu z oceny. Zgodnie z wynikami klasy mistrzowskiej wszyscy uczestnicy seminarium uznali, że tylko najbardziej doświadczeni rzeczoznawcy powinni być ekspertami. Jeżeli w operacie szacunkowym występują błędy, biegły musi nie tylko je wskazać, ale także sformułować uwagi zrozumiałe nie tylko dla rzeczoznawcy, ale także dla odbiorcy raportu, z którego jasno wynika istotność naruszeń z punktu widzenia ich wpływu na koszty. Na seminarium na konkretnych przykładach pokazano, że klient w zdecydowanej większości przypadków nie jest zainteresowany badaniem ze względów formalnych. Badanie wyceny jest potrzebne do zidentyfikowania ewentualnych błędów w raportach z wyceny, które znacząco wpływają na ostateczną wartość rynkowej wartości przedmiotu wyceny.

W dniu 14 lipca 2009 r. odbyło się poszerzone posiedzenie Rady Ekspertów NP „ARMO”, głównym zagadnieniem poruszanym na posiedzeniu była kwestia wymagań dotyczących badania raportów oceniających, a także wymagań dotyczących treści ekspertyzy. W spotkaniu wzięli udział najwięksi klienci prac rzeczoznawczych - przedstawiciele Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej, Kolei Rosyjskich OJSC, LUKOIL OJSC i Olympstroy State Corporation.

Zaproszeni przedstawiciele klientów rzeczoznawców i ekspertyz operatów szacunkowych zgodzili się, że operaty szacunkowe pod kątem zgodności z przepisami o działalności rzeczoznawczej w Federacji Rosyjskiej mogą być badane tylko pod względem wartości przedmiotu wyceny. Zgodzili się, że interesuje ich ostateczna wartość wyceny przedmiotu oraz ewentualne konsekwencje jej błędnego ustalenia, czyli jaka szkoda materialna może zostać wyrządzona w wyniku zastosowania w transakcji błędnej wyceny. Zatem przy badaniu protokołu wyceny klienta interesujące jest przede wszystkim, czy protokół wyceny nie zawiera błędów, których korekta pociąga za sobą istotną zmianę wartości. Efektem spotkania było przyjęcie wymagań co do treści ekspertyzy dotyczącej operatu szacunkowego, która nie jest zgodna z przepisami prawa dotyczącymi czynności rzeczoznawczych w Federacji Rosyjskiej. Postanowiono również powołać grupę roboczą do opracowania Zaleceń metodycznych do badania sprawozdań z oceny.

W dniu 6 sierpnia 2009 r. odbyło się pierwsze posiedzenie grupy roboczej, w skład której weszli: przedstawiciele SROO: NP „ARMO”, NP „MSO”, NP „OPEO”; członkowie SRO „ROO” i „SMAO”; przedstawiciele agencji rządowych: Federalnej Służby Rynków Finansowych, Moskiewskiego Departamentu Federalnej Służby Podatkowej, Państwowego Jednostkowego Przedsiębiorstwa Moskiewskiego Laboratorium Kryminalistycznego Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej, Funduszu Nieruchomości w Petersburgu, St. „GUION "); przedstawiciele największych klientów korporacyjnych oceny: Russian Railways OJSC, LUKOIL OJSC, Olimpstroy Group of Companies, RHD Foundation, Gazprom OJSC, Interregional Distribution Grid Company OJSC, Russian Technologies State Corporation; przedstawiciele struktur bankowych: Korporacja Państwowa „Bank Rozwoju i Zagranicznych Spraw Gospodarczych (Vnesheconombank)”, OJSC „Gazprombank”, OJSC „Rosyjski Bank Rolniczy”, Stowarzyszenie Banków Rosyjskich (ARB).

Na spotkaniu ponownie poruszono problem istnienia wielu typów egzaminów. Wszyscy uczestnicy grupy roboczej zgodzili się, że ekspertyzy administracyjne i techniczne (w rozumieniu Międzynarodowych Standardów Wyceny (IVS)) nie mają prawa istnieć, ponieważ są sprzeczne z obowiązującymi przepisami dotyczącymi czynności związanych z wyceną.

Rozważono także inne problemy metodologiczne badania raportów oceniających. W szczególności ożywioną dyskusję wywołało pytanie o konieczność oględzin przedmiotu oceny w trakcie badania w związku z koniecznością weryfikacji wiarygodności informacji o przedmiocie oceny. Większość uczestników wyraziła opinię, że biegły przeprowadza badanie wychodząc z założenia, że ​​podane w raporcie informacje na temat przedmiotu oceny można uznać za wiarygodne, jeżeli biegły nie ma podstaw sądzić inaczej; przedmiotem ekspertyzy jest operat szacunkowy, a nie przedmiot wyceny i fizycznie nie jest możliwe potwierdzenie cech przedmiotu wyceny na dzień poprzedniej wyceny.

Efektem spotkania grupy było zatwierdzenie struktury Wytycznych do badania raportów oceniających oraz wymagań co do treści ekspertyzy dotyczącej raportu oceniającego.

-----
1 Obecnie - Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem
2 w przypadkach:
- ustalania wartości pieniężnej majątku wniesionego tytułem wpłaty na akcje, przy opłaceniu dodatkowych akcji w funduszach niepieniężnych (art. 34 ust. 3 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych);
- ustalenie ceny, po jakiej są opłacone dodatkowe akcje spółki, składane w drodze zapisu (art. 36 ust. 1 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych);
- ustalenie ceny, po jakiej są opłacone emisyjne papiery wartościowe spółki, składane w drodze subskrypcji (art. 38 ust. 1 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych);
- ustalenie przez spółkę ceny nabycia plasowanych akcji (art. 72 ust. 4 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych);
- ustalenie ceny za wykup akcji przez spółkę od akcjonariuszy (ust. 3 art. 75 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych);
- ustalenie ceny zbywanego lub nabywanego mienia (usług) w ramach dużej transakcji (art. 78 ust. 2, art. 79 ust. 2 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych);
- ustalenie ceny zbywanej lub nabywanej nieruchomości lub usług w ramach transakcji z zainteresowanym podmiotem (art. 83 ust. 7 ustawy Prawo o spółkach akcyjnych).
3 „Ogólne koncepcje oceny, podejścia do oceny i wymagania dotyczące oceny (FSO nr 1)”, zatwierdzone przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 20 lipca 2007 r. N 256.

Wątpisz w prawdziwość dokumentu otrzymanego od rzeczoznawcy? Wtedy lepiej zamówić badanie raportu z oceny.

Zrozumienie sformułowań

Ewaluacja - określenie rynku lub, jak to się nazywa, rzeczywistej ceny przedmiotu przez niezależnego eksperta. Wynikiem postępowania jest operat szacunkowy określający wielkość wycenianej nieruchomości, transportu lub inwestycji.
Ale są sytuacje, w których musisz sprawdzić ten dokument pod kątem zgodności z prawem i obiektywizmu. W tym przypadku odwołują się do ekspertyzy.
Wyjaśnijmy sytuacje, w których konieczna jest analiza dokumentu otrzymanego od rzeczoznawcy.

Kiedy wymagana jest ocena szacunkowa?

Zgodnie z prawem naszego kraju istnieją 3 sytuacje, w których wymagane jest badanie:
1. W toku postępowania upadłościowego dokonuje się opisu i oszacowania majątku dłużnika. Dokumenty określające koszt obiektów są sprawdzane przez odpowiedzialnych specjalistów z państwa. Uwagi przesyłane są do specjalisty ds. arbitrażu, który zajmuje się sprawą upadłościową, a także do firmy rzeczoznawczej. Ten ostatni jest zobowiązany do obalenia wniosków organów państwowych lub odwrotnie, do ich potwierdzenia. Jeżeli niezależny rzeczoznawca podał w wątpliwość prawdziwość wstępnego operatu szacunkowego i udowodnił go na podstawie prawa, wówczas wartość nieruchomych i ruchomych przedmiotów w nim zawartych uznaje się za niezgodną z rzeczywistością.
2. Jeżeli właścicielem akcji OJSC lub CJSC jest organ państwowy lub komunalny.
3. Przy nabyciu więcej niż 95% akcji przez jednego posiadacza. Kwota transakcji nie powinna być mniejsza niż wskazana we wniosku rzeczoznawcy. Jednocześnie, zgodnie z prawem, jest również sprawdzany przez niezależną firmę.

W sytuacjach opisanych powyżej raport z oceny wstępnej jest weryfikowany przez rzeczoznawcę zewnętrznego. Dokładniej, analizowana jest wskazana w nim kwota. Ale wynik kontroli jest inny: w pierwszej sytuacji biegły potwierdza błędną wartość przedmiotu, w drugiej – potwierdzenie ceny rynkowej mienia spółki akcyjnej, a w ostatniej – zwrot -badanie wartości udziałów.

Analiza dokumentu wartościowego przeprowadzana jest również na potrzeby osobiste: np. w celu sprawdzenia niezależności rzeczoznawcy od opinii współzałożycieli lub najwyższego kierownictwa firmy.

Dlatego dla każdego konkretnego przypadku potrzebne jest inne podejście, aby wynik był pozytywny. Jedynie w przypadku stwierdzenia wartości akcji etapy badania są wymienione w rozporządzeniu z 2006 roku. Ale ogólnie procedura przeprowadzania egzaminu jest standardowa, ale nie jest ustalona przez prawo.

Jak przebiega weryfikacja?

Jeśli sprawdzisz z prawem, to przy sprawdzaniu wniosku z wyceny przez niezależną firmę wdrażany jest zestaw działań mających na celu analizę etapów ustalania wartości przez rzeczoznawcę, który odpowiada za kwotę wskazaną w dokumencie pierwotnym.
Co jest badane? Czy sprawdza się, czy rzeczoznawca działał w ramach aktów prawnych i umowy z klientem, czy był niezależny, czy zebrał wszystkie niezbędne informacje i operował wszystkimi numerami?
W jaki sposób ustala się, czy autor opinii operował wystarczającymi danymi?
Ustawa proponuje zrobić to w następujący sposób: jeżeli dodatkowe informacje znalezione przez biegłego w ekspertyzie radykalnie zmieniają numer raportu, wówczas dane te klasyfikowane są jako niewiarygodne i niewystarczające do obiektywnej oceny.
W trakcie badania okazuje się, jak rzetelnie posługiwał się danymi specjalista. Oznacza to, że kategorie wskazane we wniosku muszą zostać przedefiniowane i skorelowane z dostępnymi danymi liczbowymi. W przypadku niezgodności wydawany jest wyrok o nierzetelności wartości wskazanej w dokumencie.

Kto może sprawdzić?

W naszym kraju nie ma ograniczeń dla specjalistów, którzy mają prawo do przeprowadzenia badania. Ustawodawstwo stanowi, że ekspert musi być pracownikiem samoregulującego się społeczeństwa lub po prostu posiadać status „rzeczoznawcy”. Jedynie w przypadku weryfikacji raportu z wyceny papierów wartościowych państwo stawia wymóg ekspertyzy poprzez utworzenie rady ekspertów stowarzyszeń samoregulujących.
W innych przypadkach, szukając specjalisty, należy zwrócić uwagę na doświadczenie i opinie firmy.

Są zapraszani jako specjaliści w następujących sytuacjach: w sporach sądowych, do sprawdzania dokumentów wyceny firm konsultingowych, do celów osobistych i do użytku w przedsiębiorstwie.
Z pomocą pracowników grupy CBS wymagane są następujące czynności w sądzie - reprezentujesz nas jako biegły ze swojej strony, a sąd z kolei wyznacza swojego specjalistę. Następnie prosimy o niezbędne informacje i przystępujemy do weryfikacji dokumentów.
Jeśli zgłosisz się z zadaniem sprawdzenia istniejącego raportu z oceny, wówczas praca ma następującą strukturę: po otrzymaniu zamówienia zbieramy dane, sprawdzamy przedmiot oceny, analizujemy informacje, porównujemy je z danymi z badanego raportu i sformułować wniosek.

Jesteśmy świadomi odpowiedzialności za nasze działania, dlatego mimo braku jasnych wymagań stawianych wykonawcy państwowego egzaminu biegłego, do swojej pracy podchodzimy z należytą starannością. Analizujemy każdą liczbę, sprawdzamy obliczenia pod kątem błędów arytmetycznych i zbieramy więcej danych niż wynika to z raportu rzeczoznawcy, aby zrozumieć, czy zebrano wystarczające i rzetelne informacje.

Rząd Federacji Rosyjskiej proponuje wprowadzenie, zamiast dotychczasowych dwóch, jednego rodzaju badania sprawozdań z wyceny, w tym wartości katastralnej nieruchomości. Nowe zamówienie ma zostać wprowadzone od 1 lipca przyszłego roku. Zmiany mogą doprowadzić nie tylko do wydłużenia terminu, ale także do wzrostu kosztów badań, jednak JBR będą musiały upublicznić informację o jego wielkości.

Rządowy projekt ustawy nr 648549-6 „O zmianach w ustawie federalnej „O czynnościach rzeczoznawczych w Federacji Rosyjskiej”” został niedawno przedłożony do rozpatrzenia w niższej izbie parlamentu, który proponuje zmianę zasad badania sprawozdań z oceny, która przeprowadzana jest przez ekspertów z samoregulujących się organizacji rzeczoznawców majątkowych.

Konsekwencją przyjęcia takich zmian dla klientów będzie wydłużenie terminu wykonania badania, a co za tym idzie wydłużenie okresu na wykonanie czynności, dla których badanie takie jest potrzebne (kwestionowanie wartości katastralnej, sprzedaż nieruchomości bankruta itp.). Od ekspertów, którzy będą sprawdzać raporty kolegów, wymagane będą wyższe kwalifikacje (wszak ilość analizowanych danych wielokrotnie wzrośnie), a od samoregulujących się organizacji rzeczoznawców – dostępność odpowiednich zasobów ludzkich.

Dwa rodzaje ekspertyz zamienią się w jedną, ale dużą.

Obecna wersja ustawy federalnej przewiduje przeprowadzenie przez ekspertów rzeczoznawców SRO dwóch odrębnych rodzajów badań raportów z oceny:

• za zgodność raportu z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w zakresie wyceny, w tym z wymogami niniejszej ustawy federalnej, federalnymi standardami wyceny i innymi aktami upoważnionego organu federalnego pełniącego funkcje prawnej regulacji działalności w zakresie wyceny, oraz ( lub) standardy i zasady dotyczące czynności związanych z wyceną (regulacyjne ekspertyzy metodologiczne);
• potwierdzenia wartości przedmiotu wyceny ustalonej przez rzeczoznawcę w protokole (art. 17 ust. 1) Ustawa federalna z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O czynnościach wyceny w Federacji Rosyjskiej”, zwanej dalej ustawą o wycenach).

Jak stwierdzono w uzasadnieniu do projektu ustawy opracowanego przez rosyjskie Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego, nie ma potrzeby posiadania dwóch odrębnych rodzajów ekspertyz. Wręcz przeciwnie, potrzebne jest jedno badanie - obejmujące sprawdzenie raportu z oceny zarówno pod kątem zgodności z ustalonymi wymaganiami, jak i potwierdzenia wartości. Za wnioskiem tym przemawia fakt, że w każdym przypadku wynikiem wyceny jest właśnie wartość określona w protokole wyceny i to właśnie jej wielkość interesuje klienta i jest kwestionowana w przypadku niezgodności z protokołem.

Ponadto projekt ustawy proponuje zatwierdzenie specyfiki badania raportów dotyczących ustalania niektórych rodzajów wartości (w tym katastralnych) zgodnie z rozporządzeniami Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji.

Oczywiście badanie potwierdzające wartość ustaloną przez rzeczoznawcę jest bardziej pracochłonne, wymaga więcej czasu i wyższych kwalifikacji specjalisty, który je przeprowadza. W związku z powyższym rządowy projekt ustawy przewiduje wydłużenie przewidzianego prawem terminu na rozpatrzenie protokołu ustalenia wartości katastralnej z dotychczasowych 30 do 45 dni roboczych (art. Prawo).

W związku ze skomplikowaniem badania ceny za nie również powinny wzrosnąć. W celu ochrony interesów obywateli najbardziej narażonych na wzrost kosztów egzaminu, projekt ustawy przewiduje ustalenie przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji maksymalnej ceny za jednorazowe badanie rzeczoznawców majątkowych ' raporty w celu ustalenia wartości katastralnej nieruchomości. Ale dotyczyć to będzie tylko obiektów przeznaczonych do zamieszkania przez obywateli, ogrodnictwa i ogrodnictwa. Maksymalna cena badania przeprowadzanego w celu zakwestionowania wartości katastralnej nieruchomości tej kategorii będzie poddawana przeglądowi co trzy lata (art. 24 ust. 18 ustawy o wycenie w brzmieniu zmienionym projektem ustawy). Te poprawki, w przeciwieństwie do całej ustawy, po przyjęciu będą musiały wejść w życie z chwilą oficjalnego ogłoszenia ustawy.

Najwyraźniej w obawie przed możliwym oszustwem kosztem nowego ujednoliconego badania raportów Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji umieściło w projekcie ustawy zapis, że zatwierdzanie cen za badanie raportów należy do wyłącznej kompetencji kierownictwa kolegialnego ciała rzeczoznawców SRO. Ponadto, jeśli rachunek zostanie zatwierdzony, rzeczoznawcy SRO będą zobowiązani do opublikowania na swoich oficjalnych stronach internetowych informacji o zatwierdzonej cenie badania, wskazując szczegóły raportu z oceny i dane ekspertów, którzy przeprowadzili jego weryfikację.

Oszczędzanie na badaniu opinii rzeczoznawcy już nie będzie działać

Badanie operatu szacunkowego jest swego rodzaju „sprawdzeniem jakości” pracy rzeczoznawcy przez ekspertów będących członkami tej samej organizacji samoregulacyjnej. W niektórych przypadkach ustanowionych przez prawo takie badanie jest obowiązkowe.

Na przykład w celu zakwestionowania wyników ustalenia wartości katastralnej nieruchomości wśród dokumentów przedłożonych przez wnioskodawcę komisji do rozpatrywania sporów dotyczących wyników ustalenia wartości katastralnej lub do sądu (tylko dla obywateli), konieczne jest przedłożenie pozytywnej opinii biegłego na papierze oraz w formie dokumentu elektronicznego sporządzonej przez biegłego lub rzeczoznawców SU rzeczoznawców majątkowych, której członkiem jest rzeczoznawca, który sporządził sprawozdanie, o zgodności protokołów z wyceny wartości rynkowej przedmiotu wyceny z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, federalnymi normami wyceny i innymi przepisami, wymaganiami norm i zasad działalności rzeczoznawczej takiej SRO w przypadkach określonych przez upoważniony organ federalny , oraz w sposób określony w procedurze tworzenia i działania komisji (część 11 artykułu 24.18 ustawy o wycenie). Jak widać z brzmienia, nie jest wymagane poddanie się badaniu w celu potwierdzenia wartości, tymczasem to ono jest droższe i zwykle zajmuje więcej czasu.

Ponadto obowiązkowe badanie sprawozdania z oceny przewiduje ustawa federalna z dnia 26 grudnia 1995 r. Nr 208-FZ „O spółkach akcyjnych” (zwana dalej ustawą JSC). Tak więc, jeżeli właścicielem od 2 do 50% głosów w spółce akcyjnej jest państwo i (lub) gmina, a cena (wartość pieniężna) nieruchomości, cena plasowania papierów wartościowych spółki o ratingu emisyjnym , cena odkupu akcji spółki jest ustalana przez zarząd (radę nadzorczą) spółki, wówczas o decyzji o ustaleniu ceny tych przedmiotów należy zawiadomić uprawniony organ państwowy. Jeżeli na podstawie wyników weryfikacji przedłożonych dokumentów uprawniony organ dojdzie do wniosku, że raport rzeczoznawcy nie odpowiada normom rzeczoznawczym oraz przepisom dotyczącym czynności rzeczoznawczych, wówczas taki organ przesyła ten raport do SRO rzeczoznawców majątkowych, których członek dokonywał oceny, o zbadanie stosownego sprawozdania. Jeżeli po wynikach badania rzeczoznawców SRO zostanie wydana konkluzja negatywna, wówczas cenę ustaloną decyzją zarządu lub rady nadzorczej spółki akcyjnej uznaje się za nierzetelną (art. Prawo SA).

Również przepisy o obowiązkowym zbadaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego określa m.in. art. 130 „Ocena majątku dłużnika” ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. Nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)”. Zgodnie z tą normą opinia rzeczoznawcy podlega badaniu, w sprawie którego organ uprawniony wydał negatywną decyzję, która zawiera również uzasadnienie niezgodności przedłożonego sprawozdania z obowiązującymi wymaganiami. Jeżeli opinia biegłego na temat protokołu jest również negatywna, to ustalona w nim cena mienia dłużnika zostaje uznana za niewiarygodną.

Łącząc dwa rodzaje badań raportów „szacunkowych” w jedno, klienci nie będą już mieli możliwości odmowy badania normatywnego i metodologicznego lub wręcz przeciwnie badania potwierdzenia kosztów.