Sytuacja na rynku pracy w zakresie budownictwa kubaturowego została omówiona 16 listopada na posiedzeniu międzyresortowej grupy roboczej ds. monitorowania sytuacji na rynku pracy pod przewodnictwem wicepremiera Federacji Rosyjskiej Olgi Golodets. Sekretarz stanu, wiceminister budownictwa, mieszkalnictwa i usług komunalnych Federacji Rosyjskiej Natalia Antipina poinformowała, że ​​obecnie w budownictwie zatrudnionych jest 1,78 mln osób.

W swoim raporcie Natalia Antipina podała, że ​​na początku listopada 2015 r. w Rosji w branży budowlanej działa 132,8 tys. firm, z czego 110,5 tys. to budownictwo i przebudowa, kolejne 39,7 tys. to organizacje projektowe, a 10,6 tys. prace ankietowe.

Według wiceministra około 94% firm to mikro i małe firmy. I po 3% - do średnich i dużych.

„Według monitoringu podmiotów Federacji Rosyjskiej w budownictwie zatrudnionych jest 1,78 mln osób. Liczba zatrudnionych spadła o 2,7% od początku roku – zauważyła Natalia Antipina. W tym samym czasie średnia pensja w budownictwie w kraju wzrosła o 3,2% i wynosi obecnie 26,6 tys. rubli miesięcznie.

Według wyników z pierwszych trzech kwartałów roku liderami w zakresie oddawania mieszkań do użytku są obwód moskiewski, terytorium krasnodarskie i Moskwa.

Ministerstwo Edukacji Ogólnej i Zawodowej Obwodu Swierdłowskiego

GOU SPO SO Uralska Wyższa Szkoła Technologii i Przedsiębiorczości

CHARAKTERYSTYKA MAŁYCH PRZEDSIĘBIORSTW W BUDOWNICTWIE

Zadanie zawodowe końcowego interdyscyplinarnego egzaminu

w specjalności „Zarządzanie (wg branż)”

Wypełnił: Burakov A.V.,

Studentka II roku grupy 201A

Kierownik: T.L. Kozlova

nauczyciel dyscyplin specjalnych I kategorii

Jekaterynburg

Wstęp

Rola małego biznesu oraz jego cechy organizacyjne i ekonomiczne

Struktura organizacyjna przedsiębiorstwa

Plan produkcji LLC „ASK - Stroy”

Wniosek

Bibliografia

Wstęp

Światowa praktyka przekonująco świadczy o tym, że nawet w krajach o rozwiniętej gospodarce rynkowej mały biznes ma znaczący wpływ na rozwój gospodarki narodowej, rozwiązywanie problemów społecznych i zwiększanie liczby zatrudnionych pracowników.” Pod względem liczby pracowników, wielkości produkowanych i sprzedawanych towarów, wykonywanych prac i świadczonych usług, w niektórych krajach wiodącą rolę odgrywają małe przedsiębiorstwa.

Małe i średnie przedsiębiorstwa, w porównaniu z dużymi w niektórych krajach, zajmują pozycję dominującą, zarówno pod względem liczby, jak i udziału w produkcji towarów, wykonywaniu pracy i świadczeniu usług.

Doświadczenie pokazuje, że większość niepowodzeń małych firm wiąże się z brakiem doświadczenia menedżerskiego lub niekompetencją zawodową właścicieli małych i średnich przedsiębiorstw.

W dzisiejszym małym biznesie pilnie potrzebna jest specjalistyczna wiedza. Zazwyczaj nowy biznes rozpoczyna albo kupiec, który prawie nic nie wie o produkcji, albo inżynier, który nic nie wie o handlu. Często zdarza się, że właściciel małej firmy ma zbyt małe doświadczenie w zarządzaniu określonymi strukturami biznesowymi.

Dla całej gospodarki działania małych firm okazują się ważnym czynnikiem zwiększającym jej elastyczność. W zależności od poziomu rozwoju małego biznesu eksperci oceniają nawet zdolność kraju do przystosowania się do zmieniającego się otoczenia gospodarczego.

Praktyka pokazuje, że postęp techniczny, najpełniejsze dziś zaspokojenie potrzeb konsumentów, w dużej mierze zależy od efektywności małych firm. Wysokie tempo wdrażania innowacji, mobilność zmian technologicznych, wprowadzanie wynalazków, szybki wzrost sektora usług i zatrudnienia, intensywna konkurencja cenowa i pozacenowa, prowadząca z jednej strony do obniżenia cen, a z drugiej do fakt, że konsument otrzymuje produkty i usługi wysokiej jakości, możliwość otrzymania przez państwo dużych środków w postaci wpływów podatkowych – to wszystko składa się na wkład małych przedsiębiorstw w gospodarkę kraju.

Celem pracy było zbadanie małego przedsiębiorstwa budowlanego LLC "ASK - Stroy" w mieście Jekaterynburg. Aby osiągnąć cel, postawiono następujące zadania:

1. Zapoznaj się z charakterystyką przedsiębiorstwa.

2. Studiuj i analizuj działalność przedsiębiorstwa.

3. Sporządź zebrane informacje w formie raportu.

Rola małego biznesu i jego organizacja

cechy ekonomiczne

Mały biznes w wielu rozwiniętych krajach świata odgrywa znaczącą rolę. Wyniki małych firm w wielu krajach determinują tempo wzrostu gospodarczego, ich udział w produkcie narodowym brutto sięga 70%. Na przykład w Stanach Zjednoczonych małe firmy świadczą około 60% wszystkich usług. W Niemczech, Wielkiej Brytanii, Włoszech małe przedsiębiorstwa tworzą dwie trzecie miejsc pracy.

Małe przedsiębiorstwo, które specjalizuje się w określonej dziedzinie działalności (np. budowa, remont i dekoracja lokali, produkcja mebli itp.), a klientami są głównie indywidualni obywatele.

Sukces małej firmy w dostarczaniu spersonalizowanych usług zależy od liczby klientów. Aby to zrobić, M / P musi popracować nad jakością swoich towarów i usług.

Mały biznes pozwala uwolnić swój twórczy potencjał, zrealizować aktywność i zdolność do pracy milionów obywateli, zapełnić rynek niezbędnymi towarami i usługami.

Mała firma ma wiele cech:

pracownicy tworzą mały zespół zjednoczony wspólnymi celami;

praca wykorzystuje wymienność i wzajemną pomoc

wysoka intensywność aktywności pracowników, która wynika z podwyższonego poczucia odpowiedzialności osobistej;

innowacje lidera są szybko wdrażane.

Zalety prowadzenia małych firm to:

szansa dla wielu obywateli na zostanie współzałożycielami (ze względu na niewielkie początkowe inwestycje w kapitał trwały i obrotowy);

możliwość wykorzystania lokalnych surowców i odpadów produkcyjnych;

tworzenie nowych miejsc pracy;

mały aparat zarządzania w porównaniu z dużymi przedsiębiorstwami, w efekcie niższe koszty ogólne;

odrodzenie przemysłów pomocniczych i rzemiosła ludowego;

pomoc w rozwoju gospodarczym i społecznym małych przedsiębiorstw i małych osiedli.

Wszystkie małe firmy można podzielić na dwie grupy:

1. „asystenci” dużego przedsiębiorstwa;

2. samodzielny, nastawiony na indywidualne usługi.

Małe przedsiębiorstwa to organizacje komercyjne, w których kapitał zakładowy innych przedsiębiorstw (osób prawnych) nie będących małymi przedsiębiorstwami nie przekracza 25%. W zależności od rodzaju działalności tych organizacji maksymalna liczba personelu jest ograniczona: w handlu detalicznym i usługach konsumenckich - 30 osób; w handlu hurtowym - 50; w przemyśle (budownictwo) - 100; w rolnictwie - 60; w transporcie - 100; w sferze naukowo-technicznej – 60; w innych zajęciach - 50 osób.

Biorąc pod uwagę specyfikę pracy małych firm, można ją podzielić na dwie grupy: tradycyjną i innowacyjną.

Tradycyjne małe firmy wyróżniają się stabilnością wolumenu produktów w danym obszarze działalności. Wytwarzają niezbędne rodzaje usług, bez których człowiek nie może się obejść, wytwarzają dobra konsumpcyjne. Przykładami takich firm są małe sklepy specjalistyczne, warsztaty naprawy sprzętu AGD, fryzjerzy itp. Tradycyjni właściciele małych firm skupiają się na małych zyskach i utrzymaniu tradycji w produkcji lub usługach, a nie na szybkim rozwoju swojej działalności.

Innowacyjne małe przedsiębiorstwa powstają w wyniku konkretnych odkryć naukowych. Często okazują się „dyrygentami” nowego rodzaju produkcji, nowych produktów. Tworząc innowacyjne przedsiębiorstwo, właściciel ryzykuje: jeśli nie będzie popytu na nowe rodzaje towarów, przedsiębiorstwo zbankrutuje, a cały zainwestowany w nie kapitał przepadnie. Ale jeśli nowy biznes odniesie sukces, zyski szybko wzrosną, a właściciel przedsiębiorstwa zmieni się z małego przedsiębiorcy w dużego przedsiębiorcę.

Przy zakładaniu małej firmy stosuje się jedną z poniższych form:

przedsiębiorczość indywidualna;

pełne partnerstwo;

Spółka komandytowa;

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością;

spółka z dodatkową odpowiedzialnością;

zamknięte i otwarte spółki akcyjne.

Charakterystyka przedsiębiorstwa LLC „ASK - Stroy”

Firma remontowo-budowlana ASK-Stroy Sp. z oo działa na rynku usług budowlanych od 2005 roku. Założycielami przedsiębiorstwa są:

LLC "ZAPYTAJ - Stroj"

Struktura organizacyjna przedsiębiorstwa

Liniowy typ organizacji został wybrany, ponieważ ma jasny system wzajemnych relacji, jasną odpowiedzialność, reakcję, informację zwrotną w odpowiedzi na polecenie wyższego kierownictwa.

Urzędnicy w organizacji.

Dyrektor to najwyższy szczebel zarządzania. Do jego obowiązków należy:

· Zawarcie umów

Poprawa segmentu docelowego

Organizacja zarządzania personelem

· Odbiór ramek.

Brygadzista jest kierownictwem średniego szczebla. Do jego obowiązków należy:

Technologia pracy

Inżynieria bezpieczeństwa

Dostawa zapasów

· Organizacja Pracy

Dyscyplina

Księgowy - do obowiązków księgowego należy:

· praca z dokumentami

· lista płac

Podział dochodu

Kosztorysant - do obowiązków kosztorysanta należy:

· Praca z szacunkami.

· Obliczanie materiałów potrzebnych do pracy.

Kierowca - do obowiązków kierowcy należy:

Prowadzenie pojazdu

Dostawa materiału

Dostawa do miejsca pracy pracowników

Pracownicy - Pracownicy są odpowiedzialni za:

· Wykonanie prac

Sprzątanie pokoju po pracy

Każdy pracownik, który przyjedzie do pracy w firmie „ASK - Stroy” LLC, będzie musiał przejść rozmowę kwalifikacyjną, na podstawie której zostanie wyciągnięty wniosek, czy ten pracownik jest odpowiedni dla firmy, czy nie.

Płace pracowników są negocjowane z góry i określone w umowie. Przy dobrych wynikach pracownicy otrzymają zachęty wyrażone w kategoriach pieniężnych. Po pierwszym roku pracy (z dobrym zyskiem) możliwy jest wzrost płac w organizacji.

Reguły gry, które teraz kształtują się w branży budowlanej kraju, wywołują ostro negatywne nastawienie wśród małych deweloperów. Traktują politykę władz wobec nich jako systematyczne dokręcanie śrub: w rzeczywistości małe firmy budowlane nie mają legalnego dostępu do większości rodzajów prac, są zmuszone płacić wysokie składki przystępując do SRO i opłacać członkostwo w inne organizacje branżowe, nie otrzymując przy tym żadnych preferencji... Mimo to, zgodnie z obserwacjami samych deweloperów, liczba małych firm budowlanych na Południu stale rośnie, z tym że wielu takich deweloperów często staje się cieniem nielegalnego budownictwa kapitałowego. Klasycznym schematem jest tutaj budowa budynków mieszkalnych typu domków na terenie przeznaczonym pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, z późniejszą legalizacją zakupionych mieszkań przez ich nabywców. Dziś jest to być może kierunek najwyższych marż na południowym rynku budowlanym: wszelkie ryzyka, w tym prawne, pokrywają korzyści ze sprzedaży mieszkań o niskiej cenie. Państwo otwarcie wypowiada wojnę takim deweloperom, ale mały biznes budowlany, działający na polu prawnym, w pełni odczuwa presję struktur państwowych.

Czy państwo potrzebuje „dzieci”?

Zgodnie z powszechną opinią małych deweloperów, każdy z dotychczasowych aspektów państwowej regulacji branży niejako wypiera ich z rynku, czy to wejście do SRO, które stało się obowiązkowe dwa lata temu, czy złożony system przyjęć do różne rodzaje pracy. I okazuje się, że jest to błędne koło: nawet jeśli dopuszczenia do niektórych etapów budowy nie są potrzebne, duże firmy boją się współpracować z podwykonawcą, który nie ma dokumentów z żadnego SRO. Jeśli więc mały deweloper chce uczestniczyć w dużych projektach budowlanych, musi uzyskać kilka pozwoleń, także niepotrzebnych.

„Jeśli ta polityka państwa będzie kontynuowana, mały biznes opuści branżę” – jest przekonany dyrektor Megacomfort LLC. WłodzimierzMuravyov. -Na przykład , Kiedyś kupowałem licencję za 35 tysięcy rubli i była ważna przez pięć lat, a teraz w ramach SRO kupuję licencję za 300 tysięcy, ale jest ważna trzy lata. I bez względu na to, czy są zamówienia, czy nie, trzeba płacić wysokie podatki. Transport, podatek dochodowy, VAT i tak dalej – musimy oddać 64 proc. zarobionych, to nie do pomyślenia! Średnio mamy trzy lub cztery zamówienia rocznie, ale płacimy podatki tak, jakby było ich pięćdziesiąt. A ja biegam, szukam rozkazów i buduję maksymalnie dwupiętrowe budynki, bo już nie da się zbudować.”

Spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego Yeseninsky w Krasnodarze zauważa, że ​​nawet jeśli zbudujesz więcej niż dwupiętrowe budynki, bariery administracyjne dla małych firm są prawie nie do pokonania - uzyskanie dokumentacji i zainstalowanie komunikacji powstrzymuje wielu deweloperów. Dyrektor Generalny firmy „Peresvet-Region-Kuban” NikołajPetrikow Uważa również, że małe firmy budowlane prawdopodobnie będą stopniowo znikać, ponieważ nie ma zachęty dla tego segmentu branży. „Każdego roku obserwujemy tylko zaostrzanie przepisów. Ale rynek potrzebuje małych firm, ponieważ proces budowy angażuje setki organizacji, a każdy dom, nawet w ramach zintegrowanego rozwoju terytoriów, jest budowany przez różnych podwykonawców – mówi Petrikov. - Dom musi być wykończony, doprowadzony do prądu, do przeprowadzenia prac naprawczych - to wszystko robią tylko mali deweloperzy. Jednocześnie małe firmy są poszukiwane nie tylko ze strony generalnych wykonawców - to także małe firmy dla małych firm. Na przykład, jeśli potrzebujesz zbudować restaurację, pawilon, sklep, magazyn, zwracają się do małej firmy.”

W związku z tym, zdaniem niektórych uczestników rynku, mali deweloperzy powinni się zjednoczyć. Ten trend, jak zauważył prezes krasnodarskiej firmy doradczej MACON Realty Group IljaWołodko, już nabiera siły. „Myślę, że konsolidacja w trzech lub czterech zespołach ma sens”, mówi Vladimir Muravyov. „Z reguły składają się z pięciu do dziesięciu osób, a jeśli weźmiesz zespoły z różnym doświadczeniem i wyraźnie przypiszesz obowiązki, możesz uzyskać poważne korzyści”. Według dyrektora generalnego Soyuz-Development LLC (Krasnodar) WłodzimierzAwwakumowa Dzisiaj tak się często dzieje: „Na przykład, jeśli nie ma sprzętu, zawierana jest umowa z firmą, która ma sprzęt. I mam ręce do pracy. A ten schemat zyska popularność ”.

Jednak dyrektor kancelarii prawnej Krasnodar „Domashchenko and Partners” powieśćDomaszczenko wątpi w celowość konsolidacji małych deweloperów – w tym z pomocą SRO, do których wielu jest po prostu zmuszonych dołączyć: „Nie widzę przesłanek do masowej unifikacji małych graczy – oni z reguły nie starają się uczestniczyć w działaniach zewnętrznych i rozwiązać własne problemy.” Jednak zdaniem Domaszczenki taka konsolidacja byłaby korzystna dla władz, gdyż większe struktury są łatwiejsze do kontrolowania: „Wypłaty, zakładanie firm typu fly-by-night, uchylanie się od płacenia podatków są powszechne w branży budowlanej. Oto odpowiedź na pytanie „dlaczego mali programiści są ściskani?” Łatwiej państwu kontrolować 30 dużych firm niż bandę małych graczy.” Ekspert jest przekonany, że kierując się tymi rozważaniami, władze nie będą promować rozwoju małych firm w branży budowlanej, aby mali deweloperzy mogli polegać tylko na sobie i własnych zasobach finansowych.

Ciągnie swoją niszę

Jednocześnie pozostaje pytanie: jeśli państwo z taką siłą dokręca śruby, to jak generalnie przetrwają mali programiści, jakie są ich zalety?

Według przedstawiciela kompleksu mieszkaniowego Yeseninsky mały biznes nie opuści południowego rynku budowlanego, ponieważ poziom popytu na obiekty, które mogą zbudować małe przedsiębiorstwa, jest tutaj dość wysoki: „Na przykład najbardziej opłaca się budować domy klasy ekonomicznej, tutaj zyski są dobre... A jeśli znajdziesz swoją niszę, konsolidacja przestanie być interesująca.” Pogląd, zgodnie z którym rynek budowlany potrzebuje małego biznesu w określonych niszach, podzielają także inni eksperci. „Mali deweloperzy pełnią ważne funkcje – zamykają segment tanich mieszkań indywidualnych. To mali deweloperzy budują na przykład domki przy użyciu „kanadyjskich technologii” ”, zauważa Roman Domashchenko. DmitrijAblezgov, szef działu nieruchomości komercyjnych tak dużego dewelopera, jakim jest Kuban Oil and Gas Company, również przyznaje, że rynek potrzebuje małych deweloperów jako głównych „dostawców” kamienic i małych obiektów komercyjnych.

Według Ilji Wołodko, dziś małe organizacje naprawdę zajmują znaczną część budownictwa mieszkaniowego w dużych miastach (zwłaszcza w Krasnodarze). – W ciągu ostatnich dwóch lat ich aktywność wzrosła kilkukrotnie, co świadczy o atrakcyjności inwestycyjnej segmentu – komentuje Wołodko. – Głównymi zaletami takich firm, pozwalającymi na osiągnięcie efektywności ekonomicznej, jest stosunkowo niewielka ilość niezbędnych inwestycji oraz oszczędności na pozwoleniach i dokumentacji projektowej – prawie wszyscy mali deweloperzy budują domy o wysokości od trzech do czterech pięter.”

W niszy IZhS mały biznes jest naprawdę skuteczny, a co najważniejsze, jest ubezpieczony od nierównej konkurencji - deweloperzy pracujący z powierzchniami przemysłowymi o powierzchni metrów kwadratowych po prostu nie pojadą. Według Vladimira Muravyova, to właśnie w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym ujawnia się główna zaleta małego biznesu - możliwość pracy według elastycznych schematów: „Korzystamy z tego, że możemy zmieniać przedmioty i rodzaje pracy, na przykład przychodzić do obiektu na podwykonawstwo i zabierz 20-30 proc., ale pracuj w ten sposób w kilku lokalizacjach.” Jak zauważa Vladimir Avvakumov, „strefa komfortu” dla małych firm zaczyna się tutaj od rocznych obrotów w wysokości co najmniej miliona rubli - na rynku budowlanym kwota jest bardzo niewielka. Jednak niskie marże i duża liczba konkurencyjnych firm w tej niszy rodzą duże ryzyko – idąc całą „białą” ścieżką trzeba być przygotowanym na bardzo napiętą walkę o klienta z niejasnym wynikiem. A to zmusza deweloperów do zwrócenia się w stronę „szarych” i „czarnych” schematów budownictwa „indywidualnego wielomieszkaniowego”.

Mecz wyjazdowy

Jak przyznają eksperci rynkowi, główne oszczędności dla małych deweloperów osiąga się dziś właśnie dzięki stosowaniu programów pozwalających uniknąć opodatkowania. I tutaj najatrakcyjniejszą niszą dla małej firmy budowlanej jest budowa wielomieszkaniowych „domków” na miejscach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Kilka lat temu „Ekspert Jug” pisał o tym problemie w odniesieniu do rynku budowlanego Rostowa nad Donem (patrz „Blokada mieszkań indywidualnych”, nr 23, 2010) i od tego czasu nigdzie nie zniknął. A w Krasnodarze taka konstrukcja nabrała masowej skali w rejonie ulic Moskovskaya i Solnechnaya - tam kiedyś urząd burmistrza przeznaczył działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. I podczas gdy typowy klient rynku budowlanego skupia się przede wszystkim na cenie za metr kwadratowy, oferuje w cenie 21-30 tys. za „kwadrat” w Rostowie i Krasnodarze (z 39-50 tys. od „oficjalnego” dewelopera w klasie ekonomicznej). ) zawsze znajdzie nabywcę...

Uczestnicy branży dzielą małych deweloperów na dwie kategorie: pierwsza to małe firmy budowlane, które działają we wszystkich dostępnych dla nich prawnie segmentach, a druga to „prywatni właściciele”, czyli przedsiębiorstwa, które na wpół legalnie budują apartamentowce. „Pojęcie 'prywatnych deweloperów' pojawiło się sześć do siedmiu lat temu”, mówi pełnomocny przedstawiciel Gildii Zarządzających Deweloperów w Krasnodarze. PawełRepin... „W większości są to indywidualni przedsiębiorcy, małe firmy komercyjne, które wykupują działki pod indywidualną zabudowę mieszkaniową o powierzchni ośmiu akrów i budują tam pięciopiętrowe budynki”.

Według różnych szacunków ta kategoria na południowym rynku budowlanym stanowi dziś prawie połowę „dzieci”. To właśnie możliwość budowy i sprzedaży takich mieszkań przyciąga do branży setki małych graczy, którzy są gotowi podjąć ryzyko: żadne koszty ryzyka nie pokryją ogromnej marży, jaką zapewniają „czarne akcje”. Według członka Okręgowej Izby Adwokackiej w Krasnodarze AndrzejCzechow, takie domy w niektórych przypadkach mogą przynieść około 500% zysku. „Działki zostały wydane osobom fizycznym, specyfikacje techniczne zostały wydane osobom fizycznym, działki zostały wydane pod budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, a nie mieszkalnego, zamiast umów o udział w kapitale, zawierane są umowy przedwstępne, umowy o zaliczkę, nabywcy Prawa do mieszkań są sformalizowane na mocy orzeczeń sądowych. To właśnie te okoliczności pozwalają małym firmom zaoszczędzić pieniądze i pozostać na rynku z podażą mieszkań po cenach poniżej cen rynkowych ”, - Dmitry Ablezgov wymienia czynniki niskich cen.

Gracze rynkowi nie mają zgody co do tego, czy jest dobrze, czy źle, gdy mały, ale „szary” segment może dać cenę półtora do dwóch razy niższą niż duży, ale całkowicie oficjalny. „Najprostsza rzecz: bochenek chleba za pół ceny to stary, nieświeży bochenek, a tutaj kupujesz mieszkanie za pół ceny”, mówi Władimir Awwakumow. - Co kryje się za takim domem? To są pracownicy gościnni, słaba jakość pracy. Potem prowizje siedzą, żądają czegoś, ale nie ma czego żądać od prywatnych handlowców, zamykają się - i pieniądze są do wzięcia.” Jednak według Nikołaja Petrikova nie wszystko jest takie proste. Rzeczywiście, nabywcy mieszkań „indywidualnych wielomieszkaniowych” często borykają się z rejestracją swoich udziałów, występują problemy z sieciami, ponieważ komunikacja jest przeznaczona do obsługi prywatnych gospodarstw domowych, a na nich zawieszone są dziesiątki mieszkań. Ale dla małych firm to często prawie jedyna szansa na wejście na rynek apartamentowców, a dla wielu konsumentów na poprawę warunków życia.

Czy wszystkie kwiaty zakwitną?

Organy nadzoru budowlanego oczywiście nie faworyzują takich deweloperów, ale „czarne akcje” już domyślnie zabrały swój udział w rynku. Gildia Menedżerów i Deweloperów szacuje wielkość wielopiętrowych mieszkań w budowie w Południowym Okręgu Federalnym na około 8,5 miliona metrów kwadratowych. m - a 10% z nich jest budowanych przez takich „prywatnych deweloperów”. Według Pavla Repina pierwsze próby zaangażowania „szarych” deweloperów w zakresie regulacji administracyjnych zostały już podjęte – na przykład władze Krasnodaru żądają teraz tylko od „prywatnych” deweloperów zebrania pakietu niezbędnych dokumentów. „Regularnie płacą podatki, budują na własnych funduszach, oferują kupującym raty i kredyty hipoteczne. Władze miasta kontrolują wszystkich prywatnych handlarzy, a sprawcy zmuszeni są do uporządkowania odpowiednich dokumentów, albo za pośrednictwem sądów wyburzają nielegalne budynki” – komentuje Repin.

Rzeczywiście, wiele problemów związanych z budynkami wielomieszkaniowymi na gruntach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe wynika z niedociągnięć regulacyjnych. Według kierownika Wydziału Architektury i Urbanistyki Terytorium Krasnodarskiego JurijRysina, obecnie podstawowym zadaniem stojącym przed jego resortem jest doprowadzenie rynku do tych samych reguł gry poprzez udostępnienie wszystkim gminom regionu dokumentów planistycznych. Po tym stanie się jasne, gdzie i co można zbudować, w jakiej objętości i na jakiej liczbie kondygnacji. „Te reguły gry staną się miarą wszystkiego i należy do nich wprowadzić wszystkich, także małych deweloperów” – mówi Rysin. - Tylko wtedy uda się przezwyciężyć takie negatywne rzeczy, jak budynki wielopiętrowe, pod przykrywką pojedynczych. W rezultacie myślę, że zakwitną wszystkie kwiaty - zarówno mali programiści, jak i duzi ”.

Duzi deweloperzy solidaryzują się z ideą doprowadzenia wszystkich graczy rynkowych do jednolitych standardów. „Małe firmy powinny być zaangażowane w budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych tylko pod warunkiem pełnej zgodności z obowiązującymi przepisami w zakresie wspólnego budownictwa”, mówi Dmitrij Ablezgov. - Ale dziś takie firmy, przy wszystkich innych warunkach równych (budownictwo mieszkaniowe zgodne z obowiązującym prawem o wspólnym budownictwie), nie są konkurencyjne na tym rynku - ze względu na niemożność uzyskania dużych kredytów bankowych, brak stabilnych wysokich płac, kwalifikowane personelu, jasne średnioterminowe perspektywy budowy nowych obiektów. Dlatego małe firmy zaczynają budować po swojemu, wychodząc poza ramy prawne.”

Ponadto, Jurij Rysin uważa, że ​​sądy powinny w pełni uczestniczyć w procesie regulacji, które obecnie często zastępują władze wykonawcze, decydując o pozostawieniu danego obiektu lub nie, choć takie decyzje powinny podejmować organy kontrolne i nadzoru budowlanego. Roman Domashchenko zwraca też uwagę na szczególną rolę sądownictwa w problematyce budownictwa „indywidualnego”: „Teraz władze krzyczą, że będą zakazywać i burzyć, ale cała ta konstrukcja jest spokojnie sformalizowana przez orzeczenia sądowe – prawo do własność zostaje rozpoznana, a właściciele otrzymują mieszkanie. Dopóki ta nisza nie zostanie zamknięta, mali „czarni” deweloperzy będą prosperować ”- pan Domashchenko jest pewien.

W kontekście wzmocnienia regulacji administracyjnych tworzenie nowych niezależnych organizacji publicznych może stać się „linią wsparcia” dla małych deweloperów. „Jest na przykład Związek Budowniczych, są różne związki zawodowe, ale ich funkcja jest niewidoczna, po prostu dajemy im 20-30 tys. rubli w składkach” – mówi Władimir Murawiow. „Myślę, że nowe organizacje lokalne, które będą szanować interesy przedsiębiorców, pomogą ustabilizować sytuację”. Tymczasem tak się nie stało, przedstawiciele drobnego budownictwa są przekonani, że dla małych deweloperów lepiej zadowolić się indywidualnymi pracami budowlanymi i remontowymi mieszkań, aby uniknąć problemów z władzami i nie stracić interesów.

Wśród wielu praw i wolności, jakie Konstytucja przyznaje obywatelowi Federacji Rosyjskiej, należy podkreślić zasadę wolności prowadzenia działalności gospodarczej lub przedsiębiorczej. Co to jest?

Działalność przedsiębiorcza to działalność wykonywana przez osobę według własnego uznania w celu regularnego czerpania zysków ze świadczenia usług i prac przez przedsiębiorcę lub pracowników najemnych, sprzedaży towarów, umiejętności i umiejętności osobistych, a także korzystanie z własności. Często udana działalność przedsiębiorcza obywateli skutkuje utworzeniem własnego małego przedsiębiorstwa w postaci indywidualnego przedsiębiorcy lub osoby prawnej.

Istota pojęcia „mały biznes”

Głównym kryterium definiującym małe przedsiębiorstwo (MP) w Federacji Rosyjskiej jest liczba zatrudnionego personelu pracującego w państwie lub na podstawie kontraktów GPC. Zgodnie z aktami prawnymi podmiotami MP są organizacje komercyjne (z wyjątkiem unitarnych przedsiębiorstw komunalnych i państwowych). Udział tych spółek w kapitale zakładowym organizacji religijnych i publicznych, podmiotów Federacji Rosyjskiej, funduszy charytatywnych i podobnych nie może przekroczyć 25%. A łączny udział firm zagranicznych i dużych podmiotów prawnych w tych funduszach powinien wynosić mniej niż 49%.

Kolejnym najważniejszym kryterium jest liczba pracowników. Powinien pasować do następujących ram:

• dla organizacji z zakresu przemysłu, transportu i budownictwa - 100 osób;
• dla przedsiębiorstw rolnych i firm zajmujących się sferą naukowo-techniczną ustalono limit 60 osób;
• dla hurtowni - 50 osób;
• dla przedsiębiorstw ze sfery handlu detalicznego i usług konsumenckich - 30 osób;
• w przypadku organizacji zatrudnionych w innych branżach kwalifikacja ta wynosi 50 osób.

Osoby, które prowadzą przedsiębiorczość bez tworzenia osobowości prawnej, również podlegają kryteriom małego przedsiębiorstwa. Lista podmiotów gospodarczych, które można uznać za małą firmę, obejmuje: przedsiębiorców indywidualnych, gospodarstwa rolne, spółdzielnie konsumenckie, spółki osobowe, towarzystwa przedsiębiorców i spółdzielnie produkcyjne.

Trzecim ważnym kryterium jest wysokość przychodów. Nie powinna przekraczać 120 mln rubli dla mikroprzedsiębiorstw i 800 mln rubli dla małych firm.

Kryteria określania przedmiotów MT

Główne kryteria małej firmy najczęściej obejmują następujące elementy:

• roczny obrót otrzymany przez przedsiębiorstwo;
• wielkość kapitału docelowego;
• średnia liczba zatrudnionego personelu;
• kwota aktywów.

Osoby prawne zazwyczaj stosują trzy kryteria (liczba pracowników, wysokość przychodów oraz wymogi dotyczące struktury kapitału własnego), a jednoosobowi działalność gospodarczą tylko dwa (wysokość dochodu i średnia liczba pracowników). Zgodnie z ustawą federalną nr 209 „O rozwoju małych przedsiębiorstw i wspólnych przedsięwzięć w Federacji Rosyjskiej” z dnia 24.07.2007 r. istnieje rejestr państwowy, w którym osoby fizyczne prowadzące działalność jako indywidualni przedsiębiorcy i osoby prawne (przedsiębiorstwa handlowe i spółdzielnie konsumenckie, z wyjątkiem jednolitych przedsiębiorstw komunalnych i państwowych). Organizacje te mogą należeć do MB, czyli średnia liczba pracowników rocznie powinna wynosić 100 osób.

Cechy opodatkowania małych przedsiębiorstw

Gospodarka małej firmy jest stymulowana za pomocą kredytów preferencyjnych, ulg podatkowych na świadczenie usług i produkcję towarów oraz leasing sprzętu. Zgodnie z kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej małe przedsiębiorstwa mogą korzystać z OSNO (ogólny system podatkowy), uproszczonego systemu - uproszczonego systemu podatkowego, a także „przypisania” (UTII) i ESHN (system podatkowy dla organizacji rolniczych).

Z możliwości uproszczonego systemu podatkowego (jedna z korzyści dla małych firm) mogą skorzystać przedsiębiorcy indywidualni oraz organizacje zatrudniające maksymalnie piętnaście osób. Przedsiębiorstwo uważa się za małe tylko wtedy, gdy w ciągu ostatnich czterech kwartałów jego przychody nie przekroczyły kwoty równej 1000-krotności płacy minimalnej. Od 1 lipca 2017 r. jedna płaca minimalna wynosi 7800 rubli.

Korzyści dla małych firm

Rząd zawsze przywiązywał dużą wagę do rozwoju posła. Wynika to z faktu, że w czasach kryzysu jako pierwsze bankrutują małe firmy. Dzięki sektorowi małego biznesu w kraju panuje stosunkowo zdrowa konkurencja ze względu na dość wysoką jakość świadczonych usług i wytwarzanych towarów oraz wystarczającą elastyczność struktury organizacyjnej małego przedsiębiorstwa.

Pierwsze zwolnienie, stosowane od 1 czerwca 2014 r., dotyczy zezwolenia małym firmom na nieograniczanie salda gotówkowego i przechowywanie w nim gotówki bez limitu salda. Aby skorzystać z tego przywileju, księgowy musi jedynie sporządzić odpowiednie zlecenie.

Druga korzyść dotyczy zdolności małego podmiotu gospodarczego do stosowania uproszczonych metod księgowych. Oznacza to, że w przypadku małych organizacji dostępne są skrócone formularze sprawozdań finansowych. Istnieje wiele PBU, które ich nie dotyczą. Należy również pamiętać, że indywidualni przedsiębiorcy praktycznie nie prowadzą księgowości, a mikroprzedsiębiorstwa mogą prowadzić księgowość metodą ciągłej ewidencji obrotu gospodarczego, czyli bez konieczności dokonywania księgowań. W ten sposób zorganizowane jest księgowanie operacji gospodarczych, składane są raporty. Tak wyglądają funkcje księgowe małych firm.

Działania rządu Federacji Rosyjskiej mające na celu wsparcie posła

Programy wsparcia PS są corocznie finansowane z budżetu jednostek wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, środków federalnych, z innych źródeł oraz środków z budżetów lokalnych. Gminne i państwowe programy finansowania małych firm realizowane są w następujących obszarach:

Sposoby potwierdzania statusu małych przedsiębiorstw przez przedsiębiorstwa

Dodatkową zaletą BM są preferencyjne warunki udziału w zamówieniach publicznych. Przy wszystkich innych warunkach bez zmian, organizacje ze sfery MT przedstawione w bazie reklam RFQ mają pierwszeństwo przy wyborze konkurencji. Niektóre przetargi są początkowo tworzone w taki sposób, że mogą się o nie ubiegać tylko małe lub średnie przedsiębiorstwa. Dlatego biorąc udział w zamówieniach publicznych często konieczne jest potwierdzenie, że organizacja spełnia kryteria małego przedsiębiorstwa. Można tego dokonać poprzez zrozumienie struktury kapitału własnego, obliczenie liczby zatrudnionych oraz wyciągnięcie z deklaracji dla osób prawnych wyników działalności przedsiębiorczej.

Firma, aby utracić świadczenia przyznawane posłowi, musi przestać spełniać wszystkie kryteria przez 3 kolejne lata (poprzednio - 2 lata). Dzięki najnowszym zmianom zniknęła konieczność potwierdzania statusu MT, ponieważ jest on nadawany automatycznie zgodnie z danymi na zeznaniu podatkowym. A od sierpnia 2016 r. Federalna Służba Podatkowa tworzy rejestr małych przedsiębiorstw, który uwzględnia wszystkie organizacje związane z małymi przedsiębiorstwami. Ułatwia to firmom uzyskanie korzyści.

Pożyczki na preferencyjnych warunkach dla małych firm

Wiele dużych banków opracowało programy kredytów preferencyjnych dla małych firm. W związku ze zmianą kryteriów w 2016 roku część dużych firm może wejść do segmentu małych i średnich przedsiębiorstw, w związku z czym korzystać z preferencyjnych produktów kredytowych. To z kolei zwiększy liczbę udzielanych kredytów, a tym samym obniży ich oprocentowanie. Na przykład Sbierbank oferuje początkującym przedsiębiorcom pożyczkę na MB „Od zera”, a dla biznesu w ramach programu franczyzowego i istniejącego przedsiębiorstwa - pakiet usług kredytowych „Business Start”.

Superwizje dla posłów

Eksperci zalecają wszystkim, którzy planowali rozpocząć własną działalność gospodarczą, aby zrobili to już teraz, ponieważ zgodnie z państwowym programem stymulowania wzrostu i rozwoju MB od 1 stycznia 2016 do 31 grudnia 2018, wszystkie małe firmy mają zapewnione urlopy nadzorcze przez dwa lata.

W tym okresie kontrole nie mogą być przeprowadzane w małych przedsiębiorstwach. Na przykład ani inspektor sanitarny, ani straż pożarna, ani przedstawiciel jakiegokolwiek innego organu nie mają prawa do przeprowadzenia kontroli. Zmniejszono również limity kontroli pozapodatkowych na miejscu: dla mikroprzedsiębiorstw – nie więcej niż 15 godzin rocznie, a dla małych firm – nie więcej niż 50.

Wysyłanie dobrej pracy do bazy wiedzy jest proste. Skorzystaj z poniższego formularza

Studenci, doktoranci, młodzi naukowcy korzystający z bazy wiedzy w swoich studiach i pracy będą Ci bardzo wdzięczni.

Podobne dokumenty

Rozwój małego biznesu jako warunek kształtowania konkurencyjnych relacji rynkowych, jego istota i cechy w branży turystycznej, regulacje rządowe. Analiza działalności małego przedsiębiorstwa turystycznego, problemy jego rozwoju.

praca semestralna, dodana 11.05.2009


Ekonomiczna istota płac. Rodzaje i formy systemu wynagradzania. Analiza organizacji wynagrodzeń w JSC „Neftekamskshina”. Charakterystyka działalności finansowej i gospodarczej przedsiębiorstwa. Analiza wydajności pracy i kosztów pracy.

praca dyplomowa, dodana 21.11.2010


Główne cechy funduszu miejskiego Nowokuźnieck dla wsparcia małych firm. Analiza otoczenia zewnętrznego i najbliższego otoczenia przedsiębiorstwa. Ocena przyczyn braku motywacji do przedsiębiorczości. Analiza konkurencyjności przedsiębiorstwa.

praca dyplomowa, dodana 09.11.2014


Pojęcie i rola środków trwałych w działalności gospodarczej przedsiębiorstwa. Źródła powstawania środków trwałych SA "Agrofirma Mtsenskaya", ocena ich stanu i ruchu. Integracja kredytu i leasingu w finansowaniu odnowy środków trwałych.

praca semestralna dodana 20.11.2013


Pojęcie płacy, zasady i metody jej obliczania. Taryfowy system wynagrodzeń i jego składniki. Fundusz płac i jego składniki. Obliczanie i ocena wyników finansowych przedsiębiorstwa. Kalkulacja kosztu jednego produktu.

praca semestralna, dodana 17.06.2013


Mały biznes to podmiot gospodarki. Rola i znaczenie małego biznesu. Kryteria klasyfikacji podmiotów gospodarczych jako małe przedsiębiorstwa w Federacji Rosyjskiej. Kryteria klasyfikacji podmiotów gospodarczych jako małe przedsiębiorstwa za granicą.

praca semestralna, dodana 11.04.2008


Personel przedsiębiorstwa. Charakterystyka zasobów pracy. Pojęcie i znaczenie wydajności pracy, wskaźniki i metody jej pomiaru. Formy i systemy wynagradzania. Analiza wydajności pracy. Materialne i niematerialne zachęty do pracy.

praca semestralna, dodana 19.12.2010


Środki trwałe: skład, struktura, wycena, amortyzacja. Problemy wykorzystania nowoczesnego zaplecza technicznego przedsiębiorstwa. Strukturalna polityka inwestycyjna przedsiębiorstwa i rola reprodukcji majątku trwałego w zwiększaniu efektywności inwestycji kapitałowych.

praca semestralna dodana 12.09.2009 r.